Immer noch keine Käufer, Wohnungseigentümer in Hanoi senkt Verkaufspreis

(Dan Tri) - Nach einer Phase kontinuierlich steigender Wohnungspreise in Hanoi haben einige Wohnungseigentümer in Hanoi nun ihre Preise gesenkt, um Käufer zu finden.

Viele Wohnungen zu reduzierten Preisen zu verkaufen

Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri sind die Verkaufspreise vieler gebrauchter Wohnungen in Hanoi im vergangenen Monat um 200 bis 400 Millionen VND gesunken.

Eine alte Wohnung in Thanh Xuan (Hanoi) mit einer Fläche von 64 Quadratmetern und 2 Schlafzimmern wurde Anfang November für 5,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 81 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Jetzt wurde der Preis jedoch auf 4,8 Milliarden VND gesenkt.

Eine weitere Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem, 60 Quadratmeter, mit 2 Schlafzimmern, wurde Ende Oktober für 3,8 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, aber jetzt hat der Eigentümer den Preis auf 3,6 Milliarden VND gesenkt.

Herr Pham Tuan (wohnhaft in Nam Tu Liem, Hanoi) sagte, seine Familie habe sich seit Ende September viele gebrauchte Wohnungen angesehen, den Kauf jedoch aufgrund der zu hohen Preise und der unzureichenden Qualität ablehnen müssen. Nach über einem Monat erfolgloser Suche legte seine Familie den Plan, ein Haus zu kaufen, vorübergehend auf Eis.

Von Mitte November bis heute haben ihn jedoch immer wieder Makler kontaktiert, um ihm Häuser, die er gesehen hatte, zu 200 bis 400 Millionen VND niedrigeren Preisen erneut anzubieten. So wurde beispielsweise eine 64 m² große Zweizimmerwohnung in Tay Mo (Nam Tu Liem) im Oktober für 4,2 Milliarden VND angeboten. Nun möchte der Eigentümer die Immobilie jedoch vorzeitig für 3,9 Milliarden VND verkaufen – eine Reduzierung um 300 Millionen VND.

Er sagte, die Immobilienpreise seien zwar etwas gesunken, aber im Vergleich zum Anstieg nicht signifikant. Seine Familie werde die Entwicklung daher bis Anfang nächsten Jahres beobachten und bei einem weiteren Rückgang Geld für einen Kauf ausgeben.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Frau Hoang Anh verkauft derzeit eine 70 m² große Wohnung im Bezirk Ha Dong. Im September hätten ihr viele Makler immer wieder Angebote für 5,2 bis 5,4 Milliarden VND unterbreitet, sie habe den Verkauf jedoch nicht abgeschlossen, weil sie davon ausgegangen sei, dass der Preis zum Jahresende steigen werde.

Seit Mitte November hat sich jedoch kein Makler mehr gemeldet, der ihre Wohnung zum Kauf anbieten wollte. Angesichts der stagnierenden Marktlage kontaktierte Frau Hoang Anh proaktiv mehrere Makler, um ihre Wohnung zu verkaufen. Die Antwort lautete jedoch, dass der Preis gefallen sei. Um einen Käufer zu finden, müsste sie den Preis auf 4,9 Milliarden VND senken.

Steigen die Wohnungspreise virtuell?

Herr Truong Giang, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, dass die Wohnungstransaktionen in Hanoi in den letzten zwei Monaten zurückgegangen seien. Der Grund dafür seien steigende Wohnungspreise und die Käufer würden abwarten.

Außerdem sind die heute auf dem Markt angebotenen Wohnungen alle hochpreisig und für die meisten Käufer ungeeignet. Derzeit befinden sich in seinem Bestand hauptsächlich 2-Zimmer-Wohnungen im Wert von rund 5 Milliarden VND.

„Wohnungen im Wert von 5 Milliarden VND oder mehr stehen schon seit langer Zeit zum Verkauf, manchmal sogar seit 3–4 Monaten, haben aber keine Käufer gefunden. Früher hatten viele Hausbesitzer hohe Erwartungen und haben daher den Verkaufspreis aus Angst vor Verlusten kontinuierlich erhöht. Jetzt ist der Markt schwer zu liquidieren, einige gewerbliche Hausbesitzer müssen Schulden oder alte Kredite abbezahlen, daher haben sie den Verkaufspreis gesenkt, um Käufer zu finden“, sagte er.

Immobilienexpertin Pham Mien erklärte, dass die Wohnungspreise in der Vergangenheit stark in die Höhe getrieben wurden. Manche Wohnungseigentümer hatten Angst, mit Verlust zu verkaufen, und wetteiferten daher darum, den Verkaufspreis zu erhöhen. Nach einer Phase hoher Verkaufspreise fiel es vielen jedoch schwer, zu verhandeln, sodass sie sich nun auf niedrigere Preise einigten.

„In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in Hanoi sehr stark und schnell gestiegen. Ich denke, es handelt sich um einen virtuellen Anstieg, der die Zahlungsfähigkeit der Menschen bei weitem übersteigt. In letzter Zeit hat die Nachfrage nach hochpreisigen Produkten alle auf den Markt gebrachten Produkte absorbiert. Wenn nur noch Nachfrage nach niedrigen Preisen besteht, die Preise aber dennoch hoch sind, wird dies mit Sicherheit zu einem Rückgang der Transaktionen führen“, sagte sie.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, schätzte, dass die Immobilienpreise in Hanoi im vergangenen Jahr praktisch gesunken seien. Insbesondere die Preise für Wohnungen seien mancherorts um mehr als 50 % gestiegen, und die Preise für Wohngrundstücke und Grundstücke in Bezirken, die bald zu Stadtbezirken werden, seien um mehr als 90 % gestiegen.

Herr Nguyen Van Dinh schlug vor, dass dringend Tools zur Berechnung regelmäßiger Preisindizes ähnlich den Aktienindizes entwickelt werden müssten, damit diese Indizes optimal an den Markt angepasst werden könnten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm