Da sie es leid sind, nach einem Haus zu suchen, bestehen die Kunden weiterhin darauf, Mini-Apartments zu boykottieren, die keinen Brandschutz gewährleisten.

Nach dem Brand in einem Mini-Apartment in Khuong Dinh, Hanoi , im September 2023, haben viele Käufer ihre Einstellung zur Wohnungssuche geändert. Während sie zuvor nur auf Preis und Lage achteten, ist nun die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen (PCCC) der wichtigste Faktor.

Nicht brandsicher, auf keinen Fall mieten oder kaufen!

Frau Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanoi) berichtete, dass sie lange nach einem Haus oder einer Wohnung gesucht hatte, aber aufgrund der hohen Preise nichts Passendes finden konnte. Deshalb musste sie auf Mini-Apartments ausweichen, um ihrem Budget gerecht zu werden. Im November 2023 plante sie, ein Mini-Apartment im Bezirk Dong Da zu kaufen. Als der Makler die Ausstattung und den Preis anpries, war Frau Hanh sehr angetan und wollte es sich sofort ansehen, um den Kaufvertrag abzuschließen. Sie hoffte, rechtzeitig zu Tet in ihr neues Zuhause einziehen zu können.

Dieses Mini-Apartmentgebäude erstreckt sich über sechs Etagen mit jeweils zwei Wohnungen à 55 m². Das Besondere daran: Der Bauträger hat die Innenausstattung bereits fertiggestellt, sodass der Käufer direkt einziehen kann. Der Preis beträgt 1,65 Milliarden VND und ist damit ideal für Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln wie Frau Hanh.

Bei ihrer Ankunft stellte Frau Hanh jedoch fest, dass der kleine Apartmentkomplex über kein Notfalltreppenhaus verfügte und die Wohnungen so konzipiert waren, dass sie geschlossen waren, was eine Flucht im Falle eines Brandes oder eines anderen Zwischenfalls erschwerte.

„ Obwohl das Haus wunderschön ist und der Preis angemessen ist, haben mein Mann und ich uns entschieden geweigert, es zu kaufen, denn im Falle eines Brandes wäre es ohne Fluchtweg sehr gefährlich für unser Leben “, sagte Frau Hanh.

Nach dem Brand in einer kleinen Wohnung in Khuong Dinh mussten viele Investoren Feuertreppen einbauen, um Käufer zu überzeugen. (Foto: Chau Anh).

Anschließend kauften Frau Hanh und ihr Mann eine weitere kleine Wohnung. Obwohl diese teurer und älter war, war sie hell und luftig gestaltet, mit Balkon und Loggia, und verfügte über eine Feuertreppe.

„ Nach dem tragischen Brand in Khuong Dinh hatte der Vorbesitzer des Hauses einen Eisenrahmen am Balkon angebracht, um einen Notausgang zu schaffen. Mein Mann und ich haben versucht, darüber zu klettern, und es war ganz einfach. Das war ausschlaggebend für unsere Entscheidung, diese Wohnung zu kaufen. Wir haben schon zu viele traurige Erfahrungen mit mangelnder Brandsicherheit gemacht; wir dürfen unsere eigene Sicherheit nicht auf die leichte Schulter nehmen“, sagte Frau Hanh.

Nicht nur Käufer, sondern auch Mieter achten zunehmend auf Brandschutzfragen in Mini-Apartments – einer Gebäudeart, die nicht streng kontrolliert wird.

Frau Vu Linh (Ba Dinh, Hanoi) sagte, dass ihre Familie direkt nach dem Brand in Khuong Dinh beschloss, aus der Miniwohnung, in der sie wohnten, auszuziehen, weil diese keine Brandsicherheit bot, obwohl der Mietvertrag noch 2 Monate lief.

Frau Linh berichtete, dass ihre zuvor gemietete Wohnung zwar im siebten Stock lag, aber völlig abgeschlossen war und weder Fenster noch Balkone hatte. Zutiefst betroffen und verwirrt von der Nachricht des Brandes in Khuong Dinh, willigte sie ein, die bereits gezahlte Miete zu kündigen, um eine neue Wohnung zu finden und so die Sicherheit ihrer ganzen Familie zu gewährleisten.

Da Frau Linh im Zentrum von Hanoi kein Haus mit einer Miete von 4–6 Millionen VND findet, sucht sie weiterhin nach kleinen Apartments. Sollte sie jedoch keinen Balkon oder keine Feuertreppe sehen, wird sie definitiv keins mieten.

„ Der Makler hat mich zu vielen Mini-Apartments mitgenommen, aber wenn ich gesehen hätte, dass sie nicht sicher wären, hätte ich definitiv abgelehnt “, sagte Frau Linh.

Viele Kunden sind entschlossen, keine Mini-Apartments zu mieten oder zu kaufen, die keinen Brandschutz gewährleisten. (Illustration: Cong Hieu).

Investoren investieren in Brandschutzausrüstung

Seit dem Brand in Khuong Dinh und der darauf folgenden Welle von „Boykotten“ seitens der Kunden achten die Investoren von Mini-Apartmentgebäuden tatsächlich viel stärker darauf, Brandschutz- und Brandbekämpfungseinrichtungen einzubauen.

Herr Le Van Hoan, Eigentümer eines Mini-Apartmentkomplexes in Nam Du (Hoang Mai, Hanoi), sagte, dass sein Mini-Apartmentkomplex zwar vollständig mit Feuerlöschern und Feuerlöschkugeln ausgestattet sei, er aber kürzlich eine Regelung hinzugefügt habe, die das Parken von Elektrofahrzeugen im ersten Stock verbiete.

Herr Hoan bat die Mieter außerdem, die Notausgänge nicht mit Unordnung zu blockieren. Treppenhäuser müssen sauber und frei von brennbaren Materialien sein. Alle Zimmertüren müssen stets offen sein, auch wenn sie zuvor abgeschlossen und die Schlüssel an die Bewohner ausgehändigt wurden.

Laut Herrn Hoan wurde ihm und den Bewohnern des kleinen Apartmentkomplexes nach dem verheerenden Brand in Khuong Ha klar, dass der Brandschutz wichtiger ist als der Diebstahlschutz.

„ Um die Sicherheit des gesamten Wohngebiets zu gewährleisten, kontrolliere ich regelmäßig selbst oder lasse mich täglich abwechseln. Bei Verstößen weise ich die betreffende Person umgehend darauf hin und kritisiere sie. Seit dem Vorfall in Khuong Dinh kann ich die Brandsicherheit nicht mehr allein den Bewohnern überlassen, sondern muss sie direkt managen und die Verantwortung dafür übernehmen “, sagte Herr Hoan.

Herr Hoan fügte hinzu, dass er die Reparatur und Renovierung eines zusätzlichen Notausgangs außerhalb des Wohngebäudes vorbereite, damit die Bewohner im Falle eines unglücklichen Zwischenfalls mehr Fluchtwege hätten.

„ Das kostet zwar zusätzliches Geld, aber ich denke, die Investoren sollten es sofort tun, um die langfristige Sicherheit der Gemeinschaft zu gewährleisten “, sagte Herr Hoan.

Herr Le Anh Hai, ein Makler, der sich auf den Verkauf von Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan (Hanoi) spezialisiert hat, sagte, dass er seit dem Brand in einem Mini-Apartment in Khuong Ha in jeder Anzeige für den Verkauf eines Mini-Apartments Informationen über Brandschutz, Strickleitern, Gasmasken usw. angeben müsse, um Kunden zum Kauf zu bewegen.

„ Die aktuellen Wohnungspreise in Hanoi sind zu hoch, Wohnungen für 2 Milliarden Yuan sind fast vollständig vom Markt verschwunden. Daher werden Mini-Apartments unter 1 Milliarde Yuan weiterhin die erste Wahl für Menschen mit geringem Einkommen sein. Beim Kauf werden sie jedoch verstärkt auf Brandschutz achten, weshalb Wohnungen mit angemessenen Sicherheitsvorkehrungen mehr Käufer anziehen werden “, sagte Herr Hai.

Herr Tran Viet Hai, Direktor des Handelssaals von Viet Hai Land, bestätigte diese Denkweise mit den Worten: „ Käufer von Wohnimmobilien achten heutzutage nicht mehr nur auf den Preis, sondern legen auch besonderen Wert auf die Sicherheit. Daher können Investoren und Anbieter von Mini-Apartments, die in dieser Hinsicht gut abschneiden, ihre Produkte gut verkaufen .“

Chau Anh

Quelle: https://vtc.vn/moi-mat-tim-nha-khach-van-nhat-quyet-tay-chay-chung-cu-mini-khong-dam-bao-pccc-ar847975.html