Kauf und Verkauf von Grundstücken mit handschriftlichen Dokumenten: In welchen Fällen kann ein rotes Buch erstellt werden?

Bei Grundstücksverkäufen und -käufen, die auf Grundlage handschriftlicher Dokumente erfolgen, können rote Bücher ausgestellt werden.

Gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 müssen Verträge über Übertragungen, Schenkungen, Hypotheken, Kapitaleinlagen unter Nutzung von Landnutzungsrechten sowie Landnutzungsrechte und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte notariell beglaubigt werden, außer im Immobiliengeschäft. Historisch bedingt erwarben jedoch viele Menschen Häuser und Grundstücke bisher ausschließlich mit handschriftlichen Dokumenten. Um dieser Situation entgegenzuwirken, sieht das Gesetz nun die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungsbescheinigungen auch für Fälle von Kauf und Verkauf mit handschriftlichen Dokumenten vor.

Demnach gibt es zwei Fälle von Kauf und Verkauf von Immobilien mittels handschriftlicher Dokumente, die mit einem roten Buch gekennzeichnet werden.

Fall 1, Nutzung von Land durch Übertragung oder Erhalt von Landnutzungsrechten als Schenkung vor dem 1. Januar 2008.

Fall 2, Empfang einer Übertragung oder Schenkung vom 1. Januar 2008 bis vor dem 1. Juli 2014, wobei für das Grundstück Dokumente über Landnutzungsrechte gemäß Artikel 100 des Landgesetzes von 2013 und Artikel 18 des Dekrets 43/2014/ND-CP, geändert und ergänzt durch das Dekret 01/2017/ND-CP, vorliegen.

Sollte der Übernehmer von Landnutzungsrechten durch handschriftliches Dokument also in einen der beiden oben genannten Fälle fallen, wird ihm dennoch eine Landnutzungsberechtigungsurkunde ausgestellt.

Wie erstellt man ein rotes Buch beim Kauf und Verkauf von Grundstücken mit handgeschriebenem Papier? (Illustration: Internet)

Verfahren zur Ausstellung des roten Buches beim Kauf von Grundstücken mit handschriftlichem Papier

Schritt 1: Haushalte oder Einzelpersonen müssen im Falle eines Grundstückskaufs oder -verkaufs handschriftliche Dokumente für die erste Ausstellung eines Nutzungsrechtszertifikats vorbereiten.

Schritt 2: Nach der Vorbereitung aller Dokumente übermittelt der Grundstücksnutzer diese den zuständigen Behörden zur Entgegennahme und Bearbeitung.

Schritt 3: Die Behörde erhält den Antrag und führt eine Vor-Ort-Prüfung und -Verifizierung durch.

Sofern die Unterlagen des Grundstücksnutzers gültig sind, führt die die Unterlagen entgegennehmende Behörde folgende Aufgaben durch:

+ Hinweis auf etwaige finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Auftraggeber;

+ Bereiten Sie Dokumente und Anträge mit Entwürfen von Landnutzungsberechtigungszertifikaten vor und senden Sie diese an das zuständige Volkskomitee zur Unterzeichnung des Beschlusses.

Nach Unterzeichnung und Genehmigung des Antrags nimmt die zuständige Behörde die Unterlagen entgegen und nimmt Ergänzungen und Aktualisierungen der Grundbuchdaten in der nationalen Grundbuchdatenbank vor.

+ Ergebnisse der Bescheinigung über Landnutzungsrechte erhalten

Falls die Unterlagen ungültig sind, ist die die Unterlagen entgegennehmende Behörde dafür verantwortlich, den Antragsteller bei der Ergänzung der fehlenden Dokumente zu unterstützen. Falls die Voraussetzungen für die Erteilung der ersten Nutzungsberechtigung nicht erfüllt sind, sendet die die Unterlagen entgegennehmende Behörde die Unterlagen mit einer schriftlichen Begründung, warum die Unterlagen nicht für die Erteilung der Nutzungsberechtigung geeignet sind, an den Antragsteller zurück.

Die Bearbeitungszeit für die Ausstellung des ersten roten Buches beträgt in den beiden oben genannten Fällen höchstens 30 Tage. Für Gemeinden und Landkreise in Bergregionen, auf Inseln und in Gebieten mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen beträgt die Bearbeitungszeit höchstens 40 Tage (gerechnet ab dem Datum des Eingangs der gültigen Dokumente, ohne Berücksichtigung von Feiertagen und gesetzlichen Feiertagen).

Minh Duc (Synthese)

Quelle