Noch nicht vollständig ausgeschöpft
Als Vorort am südwestlichen Tor von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt Binh Chanh als Verbindungspunkt zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und den Provinzen des Mekongdeltas. In den letzten Jahren wurde in Binh Chanhs Verkehrsinfrastruktur stark investiert und ausgebaut. Das bisherige Kapital für Projekte wird auf rund 5 Milliarden US-Dollar geschätzt.
Viele wichtige Verkehrswege verlaufen durch den Bezirk, beispielsweise die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt–Trung Luong–My Thuan, die Provinzstraßen 10, die Nguyen Van Linh-Straße, die den Saigon-Fluss zum Bezirk 2 überquert und nach Dong Nai führt, und die Nationalstraße 50, die den Bezirk Binh Chanh mit den Bezirken Can Giuoc und Can Duoc ( Long An ) verbindet.
Dank der günstigen Lage bei Investitionen und Entwicklung in die Infrastruktur ist Binh Chanh zu einer Brücke für den Wirtschaftsaustausch und den Straßenhandel zwischen der Region des Mekong-Deltas und der südöstlichen Wirtschaftsregion sowie wichtigen Industriezonen geworden.
Die Erhebung Binh Chanhs zur Stadt wird die Immobilienentwicklung in der Region fördern.
Darüber hinaus verfügt Binh Chanh mit seiner Bevölkerungszahl von über 800.000 über die größte des Landes und ist der drittgrößte Ort in Ho-Chi-Minh-Stadt. Damit bietet der Ort großes Entwicklungspotenzial im Immobiliensektor, das jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft wird.
Berichten über die Wohnbebauung in Binh Chanh zufolge sind derzeit 148 Projekte für Investitionen genehmigt. 55 verzögerte Projekte sind bereits ausgelaufen, während 93 noch laufende Projekte mit einer Gesamtfläche von 2,23 Millionen Hektar weiterhin gültig sind.
Im südlichen Planungsgebiet gibt es 46 Projekte mit einer Gesamtfläche von 1,18 Millionen Hektar und außerhalb des südlichen Planungsgebiets 47 Projekte mit einer Gesamtfläche von 1,06 Millionen Hektar. 50 von 93 Projekten mit einer Gesamtfläche von 548.560 Hektar haben die Bauarbeiten abgeschlossen, 43 Projekte liegen im Verzug. Darüber hinaus hat Binh Chanh 13.194 Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser mit einer Gesamtfläche von 2,84 Millionen Quadratmetern erteilt.
Einst ein Lichtblick auf dem Markt
Obwohl Binh Chanh seine Ressourcen für die Entwicklung noch nicht voll ausgeschöpft hat, galt es einst als einer der wenigen „Lichtblicke“ des Marktes in schwierigen Zeiten.
Insbesondere angesichts des Marktmangels im erschwinglichen Segment ist Binh Chanh einer der Märkte, der noch erschwingliche Produkte bietet. Vor allem angesichts des kontinuierlich stark steigenden Preisniveaus im Zentrum und im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt weist Binh Chanh bisher kaum Preisschwankungen auf. Daher deckt es teilweise den Bedarf des Wohnungsmarktes, der Produkte zu angemessenen Preisen benötigt.
In Binh Chanh gibt es auch viele hochwertige Immobilienprojekte.
Neben dem Angebot an die Stadt wird der Binh Chanh-Markt auch durch den Baubeginn der Ringstraße 3, die Erweiterung und Zusammenlegung von Binh Tan sowie die Übergabe von Projekten zu günstigen Preisen beeinflusst, was diesen Markt über das allgemeine Niveau hinaus lebendiger macht. Dadurch ist das Interesse an diesem Markt gestiegen und hat in den letzten Monaten stetig zugenommen.
Konkret heißt es im Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für August: Während in einigen Bezirken das Interesse zurückging, stieg das Interesse an Wohnungen in Binh Chanh im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 8 % und belegt damit den 2. Platz von 22 Bezirken in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Dieser Bericht zeigt auch, dass die Gebiete, durch die die Ringstraße 3 verläuft, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong, ein rasantes Wachstum verzeichneten und Dutzende von Projekten gleichzeitig gestartet wurden. Käufer und Investoren haben hohe Erwartungen an die Auswirkungen der Ringstraße 3 auf das sozioökonomische und immobilienwirtschaftliche Wachstum.
Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, schwanken die aktuellen Verkaufspreise für Wohnungen zwischen 60 und 110 Millionen VND/m². Dies entspricht nicht den tatsächlichen Bedürfnissen und der Erschwinglichkeit von Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, einfachen Arbeitern oder Büroangestellten in der Stadt. Im Gegensatz zum allgemeinen Niveau sind Wohnungen in Binh Chanh derzeit jedoch günstig.
Das Marktinteresse an Binh Chanh hat im Laufe der Zeit stetig zugenommen.
Darüber hinaus gehen viele Experten davon aus, dass sich der Binh Chanh-Markt in naher Zukunft aufgrund zahlreicher positiver Informationen, die den Markt beeinflussen, insbesondere aufgrund der künftigen Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur, weiter entwickeln wird.
So wurde beispielsweise das Projekt Metro 3a Ben Thanh – Tan Kien (Binh Chanh) gerade offiziell von der Japan International Cooperation Agency (JICA) begutachtet, um den Projektvorschlag fertigzustellen und die Umsetzung zu beschleunigen. Darüber hinaus werden in diesem Jahr auch einige Verkehrsknotenpunkte nach Binh Chanh realisiert, wie beispielsweise die 3,2 km lange Binh Tien-Brücke, die das Zentrum mit dem Bezirk Binh Chanh und dem Süden verbindet.
Dank dieser Faktoren wird Binh Chanh in naher Zukunft zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte im Süden der Stadt werden. Dies wird auch der Schlüssel sein, um den Wohnungsmangel in Ho-Chi-Minh-Stadt zu stillen, der derzeit noch nicht behoben wurde.
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