Wird Land im Jahr 2025 weiterhin so „groß gewinnen“ wie im Jahr 2024?

Laut dem jüngsten Bericht des Bauministeriums stieg die Zahl der Grundstückstransaktionen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 33,6 %. Die Zahl der Transaktionen war sogar 3,2-mal höher als im Segment der Wohnungen und Eigenheime.

Laut dem jüngsten Bericht des Bauministeriums stieg die Zahl der Grundstückstransaktionen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 33,6 %. Die Zahl der Transaktionen war sogar 3,2-mal höher als im Segment der Wohnungen und Eigenheime.

Nach Angaben des Bauministeriums verzeichnete das Grundstückssegment im gesamten Jahr 2024 412.448 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg von rund 33,6 % gegenüber dem Vorjahr. Die Gesamtzahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern lag unterdessen nur bei 125.545 Einheiten, ein leichter Rückgang von 1,5 % gegenüber 2023.

Wenn alle Segmente zusammengezählt werden, wird das gesamte Immobilientransaktionsvolumen im Jahr 2024 537.993 Transaktionen erreichen, was einem Anstieg von 19,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Für den Landmarkt werden auch 2025 weiterhin positive Entwicklungen erwartet. Foto: Thanh Vu

Allein im vierten Quartal 2024 wurden 25.409 Wohnungen und Einfamilienhäuser verkauft, ein Rückgang von rund 33,8 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 8 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Im Grundstückssegment wurden hingegen 86.796 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet. Obwohl diese Zahl gegenüber dem Vorquartal um 15,7 % sank, lag sie dennoch 6 % über dem Vorjahresquartal.

Laut dem vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VARS) werden Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt, rechtlich gesichert und in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und einen Wert von unter 2 Milliarden VND haben, auch 2025 weiterhin gute Preissteigerungsraten verzeichnen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Immobilien, sowohl für Wohnzwecke als auch als Kapitalanlage, im Zuge der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines zunehmend vollständig ausgebauten Rechtskorridors weiter steigen.

Im Gespräch mit Reportern der Investment-Onlinezeitung Baodautu.vn erklärte Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Real Estate, dass die meisten Vietnamesen nach wie vor Land oder Gold als Priorität betrachten. Tatsächlich lassen sich die Grundstückspreise in Großstädten, insbesondere in Hanoi , seit Inkrafttreten des Landgesetzes von 1993 im Wesentlichen in zwei Richtungen entwickeln: entweder stagnieren oder steigen.

„Aufgrund dieser Stabilität betrachten viele Menschen Land als sicheren Hafen gegen die Inflation. Daher investieren viele Investoren immer noch mutig, wenn sie ein Gebiet mit Potenzial, vollständiger Infrastruktur, in der Nähe von Großstädten und mit ordnungsgemäßem Rechtsstatus sehen“, betonte Herr Toan.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte gegenüber Reportern, dass Grundstücke zu den Segmenten mit den höchsten Gewinnraten gehören, insbesondere Wohngrundstücke. In den letzten 20 Jahren hätten Investoren in dieser Art von Immobilien kaum Verluste erlitten.

Herr Diep wies jedoch auch darauf hin, dass Käufer angesichts der Investitionswelle in Vorstadtgrundstücke „einen kühlen Kopf bewahren“ müssen. Gebiete, die zu weit vom Zentrum entfernt sind und über eine begrenzte technische und soziale Infrastruktur verfügen, weisen eine geringe Liquidität auf. Investoren, die finanzielle Hebelwirkung nutzen, gehen große Risiken ein, wenn sie nicht rechtzeitig hierher „fliehen“ können.

Laut Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com, tritt der Markt von jetzt an bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 in eine Konsolidierungsphase ein. Die Anleger werden allmählich zuversichtlicher hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche sein.

Nach dieser Phase wird sich der Markt voraussichtlich vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 erholen. Dann werden Investoren nicht mehr so ​​stark auf Verkaufspreise und rechtliche Aspekte achten wie in der schwierigen Marktphase. Stattdessen ist das Wertsteigerungspotenzial ausschlaggebend für ihre Investitionsentscheidung. Daher rücken profitable Segmente wie Grundstücke in den Fokus der Investoren.

Herr Nguyen Quoc Anh erläuterte das Preissteigerungspotenzial im Grundstückssegment und erklärte, dass in früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase eintrat, Wohnungen pro investierten 100 VND nur 136 VND einbrachten. Grundstücke hingegen erzielten bis zu 300 VND.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html