Die Menschen in der Südostregion können trotz hoher Einkommen mit den steigenden Wohnungspreisen nicht mithalten.

(CLO) Obwohl das Einkommen der Menschen in der Südostregion im Vergleich zu vielen anderen Regionen zu den höchsten in der Region zählt, muss jede Person im Durchschnitt ihr gesamtes Einkommen 10 Jahre lang sparen, ohne es auszugeben, um eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND zu besitzen.

Trotz hoher Einkommen können die Menschen in der südöstlichen Region Vietnams mit den steigenden Wohnungspreisen nicht mithalten.

Wie viele andere große Ballungsräume in Vietnam leidet auch die südöstliche Region unter Wohnungsnot, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Angaben des Statistischen Zentralamts betrug die durchschnittliche Wohnfläche pro Person im Jahr 2024 landesweit 23,2 m²/Person.

Unterdessen strebt Vietnam gemäß Beschluss Nr. 2161/QD-TTg des Premierministers an, die durchschnittliche Wohnfläche pro Person landesweit bis 2030 auf etwa 30 Quadratmeter zu erhöhen.

In der südöstlichen Region Vietnams herrscht Wohnungsnot. (Foto: ST)

Die südöstliche Region steht jedoch vor einem schwierigen Wohnungsproblem: Dort ist der Anteil der Menschen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von weniger als 8 Quadratmetern pro Person am höchsten und beträgt 16,3 %, was etwa 3 Millionen Menschen entspricht.

Auf dem Seminar „Cashflow in Immobilien im Süden“, das am 31. Oktober stattfand, sagte Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der Bcons Group: Statistiken zeigen, dass das durchschnittliche BIP pro Kopf in der Südostregion 175 Millionen VND/Jahr erreicht, was etwa 15 Millionen VND/Monat entspricht, was als hohes Einkommensniveau gilt.

„Obwohl dieses Einkommensniveau im Vergleich zu vielen anderen Bereichen hoch ist, benötigt jeder Mensch im Durchschnitt immer noch 10 Jahre, in denen er sein gesamtes Einkommen sparen muss, ohne es auszugeben, um eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND zu besitzen“, sagte Herr Thach.

Der Anteil der Bevölkerung in der Südostregion, deren kumuliertes BIP in den letzten fünf Jahren unter 2 Milliarden VND lag, ist somit recht hoch. Aktuell haben rund 17 Millionen Menschen Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden, insbesondere angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise, des zunehmenden Mangels an bezahlbaren Wohnungen und des Verschwindens von Wohnungen unter 1 Milliarde VND vom Markt.

Laut Herrn Thach wird in großen Städten im Südosten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Dong Nai der Bedarf an Wohnraum für mittlere und niedrige Einkommensgruppen, einschließlich Arbeiter und Wanderarbeiter, immer dringlicher.

Das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum ist jedoch weiterhin sehr begrenzt und deckt den tatsächlichen Bedarf dieser Bevölkerungsgruppe nicht. Viele Menschen sind daher gezwungen, in beengten, minderwertigen Pensionen ohne grundlegende Annehmlichkeiten zu leben, was ihre Lebensqualität und Gesundheit beeinträchtigt.

Darüber hinaus liegen die durchschnittlichen Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m² und in den zentralen Gebieten bei bis zu 100 Millionen VND/m², was für viele Familien mit mittlerem Einkommen unerschwinglich ist.

Herr Le Nhu Thach, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Bcons Group. (Foto: ST)

Darüber hinaus übt das hohe Bevölkerungswachstum in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong einen großen Druck auf Infrastruktur, Verkehr, Gesundheitswesen und Bildung aus und beeinträchtigt somit direkt die Lebensqualität der Menschen.

„Da die Bevölkerung rasant wächst, ist das Verkehrssystem oft überlastet und die öffentlichen Dienste sind überfordert, was zu einem Mangel an grundlegenden Annehmlichkeiten wie Gesundheitsversorgung und Bildung führt“, sagte Herr Thach.

Insbesondere in diesem Zusammenhang legen die Menschen immer mehr Wert auf ihr Wohnumfeld. Die Nachfrage nach umweltfreundlichem, energieeffizientem Wohnraum mit viel Grün steigt. Allerdings sind ökologische Wohnbauprojekte noch rar und zudem zu teuer, sodass sie für die meisten Menschen unerschwinglich sind.

Die Nachfrage nach Wohnungen unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt, aber Käufer müssen "weite Wege zurücklegen".

Derzeit ist die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch; Schätzungen zufolge werden jährlich rund 50.000 Wohnungen benötigt, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Aufgrund zahlreicher Einflussfaktoren kann das Angebot jedoch mit dieser Nachfrage nicht Schritt halten.

Zu den Hauptgründen, warum sich der Markt nicht synchron entwickeln kann, zählen rechtliche Hürden, steigende Grundstückskosten und ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum.

Tatsächlich entfallen etwa 60–70 % der aktuellen Wohnungsnachfrage auf das Segment des bezahlbaren Wohnraums. Dies zeigt, dass Menschen, insbesondere solche mit mittlerem und niedrigem Einkommen, dringend Wohnlösungen benötigen, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen.

Derzeit herrscht jedoch ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum auf dem Markt, was es vielen Menschen erschwert, eine Unterkunft zu finden.

Insbesondere das Thema Kundenvertrauen ist von großer Bedeutung. Viele Projekte wurden zwar abgeschlossen, die Zertifikate jedoch nicht an die Kunden ausgeliefert, was bei diesen Besorgnis auslöst. Es ist daher notwendig, das Kundenvertrauen wiederherzustellen.

Laut Herrn Thach besteht derzeit ein Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Investoren müssen jedoch seriös sein und klare Zusagen gegenüber ihren Kunden machen.

„Aktuell übergeben wir in sieben Projekten die Eigentumsurkunden an die Kunden. Einige Projekte wurden, wie zugesagt, vorzeitig abgeschlossen und die Häuser bereits vor dem vereinbarten Termin übergeben. Insbesondere die Übergabe der rosafarbenen Urkunden erfolgt innerhalb von maximal neun bis zwölf Monaten nach dem Übergabetermin. Die Belegungsrate der Bewohner in den Projekten liegt daher bei über 90 Prozent“, sagte Herr Thach.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler. (Foto: RT)

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte: Auf dem südöstlichen Markt, insbesondere in Binh Duong, befinden sich die Preise derzeit in einem Aufwärtstrend, sind aber immer noch niedriger als in der nördlichen Region, da es in dieser Region zuvor starke Preisanstiege gegeben hat.

In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Immobilienpreise sehr hoch, was es schwierig macht, mit einem bescheidenen Budget eine gute Wohnung zu erwerben, zumal die Stadt mit einer überlasteten Infrastruktur zu kämpfen hat. Um dem entgegenzuwirken, geht der Trend derzeit dahin, Bevölkerung und Arbeitskräfte in die umliegenden Gebiete zu verlagern und zu verteilen.

„Aus diesem Grund hat sich Binh Duong zu einem vielversprechenden Standort entwickelt. In dieser Region wird massiv in die Infrastruktur investiert, die regionale Anbindung ist optimal und der Verkehr hat sich deutlich verbessert. Das macht sie ideal für Käufer, die eine hochwertige Wohnung zu einem erschwinglichen Preis suchen. Daher ist Binh Duong eine Region, die Investoren, insbesondere solche mit durchschnittlichem Budget, die langfristig investieren möchten, unbedingt in Betracht ziehen sollten“, sagte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html