Der Durchschnittspreis fällt in das... gehobene Preissegment.
Laut kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Daten blieben die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im August 2023 trotz des stetig steigenden Interesses in allen Segmenten stabil.
Die aktuellen Preise für Immobilien dieser Art sind im südlichen Markt allgemein und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen jedoch sehr hoch. Die meisten neu angebotenen Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt gehören dem mittleren bis gehobenen Preissegment an, mit Preisen über 55–70 Millionen VND/m². Günstigere Objekte stammen aus dem Sekundärmarkt und gehören zu älteren Projekten.
Die Preise blieben im August 2023 stabil, verharrten aber auf einem hohen Niveau.
Darüber hinaus zeigen Marktdaten der DKRA Group vom August deutlich, dass der höchste Preis für Wohnungen auf dem Primärmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt 312,7 Millionen VND/m² erreichte, während der niedrigste bei 58 Millionen VND/m² lag. Selbst in Provinzmärkten wie Ba Ria-Vung Tau und Binh Duong erreichten die Wohnungspreise durchschnittlich über 40–50 Millionen VND/m².
Laut Daten von CBRE Vietnam lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten drei Quartalen des Jahres 2023 bei rund 63 Millionen VND/m². Viele Projekte im mittleren Preissegment erreichten Preise von 70-80 Millionen VND/m².
Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor des Wohnungsmarktes bei CBRE Vietnam, erklärte zu diesem Thema, dass dies für Familien, die in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus kaufen möchten und ausschließlich auf ihr eigenes Einkommen angewiesen sind, ein schwieriges Problem darstellt. Bei einem Durchschnittspreis von 4 bis 5 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche bräuchte eine durchschnittliche Familie mit einem monatlichen Einkommen von etwa 20 Millionen VND Jahrzehnte, um sich ohne finanzielle Unterstützung von Verwandten ein Haus leisten zu können.
Die aktuellen Durchschnittspreise orientieren sich am High-End-Segment, was es dem Markt erschwert, die Liquidität aufrechtzuerhalten.
Ohne finanzielle Unterstützung und neben einem hohen Einkommen ist es derzeit immer noch notwendig, Fremdkapital aufzunehmen, um eine Wohnung zu erwerben. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in der Bevölkerung auch im nächsten Jahr sehr hoch.
Der Vietnam Real Estate Consumer Sentiment Report von Batdongsan.com.vn für das zweite Halbjahr 2023 zeigt insbesondere, dass die Nachfrage nach Wohnungen mit einem Preis unter 50 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um mehr als 29 % gestiegen ist.
Es ist schwierig, eine Wohnung unter 40 Millionen VND/m² zu finden.
Laut Experten ist es derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr schwierig, eine Wohnung zu einem Preis von rund 40 Millionen VND/m² zu finden. Beispielsweise liegt der Preis für Wohnungen in einem Projekt im Bezirk 9 (Thu Duc City), wo das größte Angebot auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt besteht, immer noch bei 60–80 Millionen VND/m².
Auch einige Projekte außerhalb des Stadtzentrums, wie Binh Tan, Nha Be und Binh Chanh, weisen im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage weiterhin relativ hohe Preise auf. Die wenigen Projekte mit Preisen unter 50 Millionen VND/m² stammen größtenteils aus Projekten, die bereits seit Längerem laufen und erst kürzlich nach der Beilegung rechtlicher Probleme wieder aufgenommen wurden.
Wer also ein Haus zum Eigengebrauch kaufen möchte, findet derzeit nur Wohnungen mit einem Preis von rund 40 Millionen VND/m² in Projekten in Provinzen, die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzen, wobei auch diese nur in sehr begrenztem Umfang verfügbar sind.
Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bei der Produktpreisgestaltung stellt ein schwieriges Problem dar.
Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sowie das Problem der hohen Preise lassen sich durch die steigenden Projektentwicklungskosten erklären. Viele Produkte werden zudem durch objektive Faktoren verzögert oder beeinträchtigt, was zu erheblichen Kostensteigerungen führt. Daher entspricht der Preis der Produkte, wenn sie auf den Markt kommen, nicht mehr dem Großteil der tatsächlichen Nachfrage.
Die Nachfrage von tatsächlichen Immobilienkäufern ist derweil der wichtigste Faktor für die Erholung der Marktliquidität. Diese Kundengruppe hat die größte Nachfrage nach Wohnraum, findet aber kaum geeignete Objekte.
Daher ist es in der kommenden Zeit am wichtigsten, die Angebotsstruktur zu verbessern und sich auf die Entwicklung von Produkten zu konzentrieren, die dem Budget der großen Mehrheit der Hauskäufer entsprechen. Dies ist mit ein Grund dafür, dass sich die Liquidität, die zuletzt stark zurückgegangen war, allmählich erholt.
Auf einem kürzlich abgehaltenen Immobilienseminar betonte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor für Wohnimmobilien bei CBRE Vietnam, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Er erklärte, dass die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum zwar sehr hoch sei, das Angebot an entsprechenden Immobilien jedoch sehr begrenzt. Insbesondere im Preissegment von 2 bis 3 Milliarden VND pro Einheit herrsche ein akuter Angebotsmangel, der Anlass zur Sorge gebe.
Der Direktor von CBRE äußerte sich zu den Zukunftsaussichten des Immobilienmarktes und erklärte, dass sich das Immobilienangebot teilweise erholt habe. Viele Projekte hätten kürzlich die Erteilung von Baugenehmigungen bekannt gegeben, und einige Projekte hätten finanzielle und rechtliche Hürden überwunden.
„Obwohl der Immobilienmarkt weiterhin volatil ist, wird sein langfristiges Potenzial hoch eingeschätzt. Immobilien zählen nach wie vor zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen , weshalb die Regierung der Bewältigung der damit verbundenen Herausforderungen höchste Priorität einräumt. Zukünftig wird sich der Markt nachhaltiger entwickeln“, betonte der CBRE-Experte.
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