„Schlechtes“ Immobilienangebot, Investitionsvertrauen auf dem Tiefpunkt

Laut einem Bericht von VARs herrschte vom Anfang des Jahres 2022 bis zum Ende des ersten Quartals 2023 auf dem Markt stets ein großer Bedarf an Wohnraum, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum, der den finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit der Bevölkerung entspricht.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, kommentierte: „Schlecht, unattraktiv und mangelhaft“ sind die treffendsten Worte, um die aktuelle Angebotslage der letzten Zeit zu beschreiben.

Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer schwierigen Phase. (Foto: DT)

Konkret wird das Angebot auf dem Markt im Jahr 2022 etwa 48.500 Produkte umfassen, was gut 20 % des Angebots von 2018 (dem Jahr vor der COVID-19-Pandemie) entspricht. Das Angebot besteht hauptsächlich aus hochwertigen Produkten.

Im ersten Quartal 2023 erreichte das Angebot auf dem Markt rund 25.000 Produkte, hauptsächlich Lagerbestände aus zuvor gestarteten Projekten.

Nicht nur das Angebot ist gesunken, sondern auch die Nachfrage. Es kommt selten vor, dass der Immobilienmarkt unter Kundenmangel leidet. Herr Dinh analysierte, dass es eine Reihe von Faktoren gibt, die zu diesem Phänomen führen.

Beispielsweise minderwertige Produkte, meist aus alten Projekten. Für Kunden nicht attraktiv genug. Hohe Einlagenzinsen hingegen sind attraktiv und locken ungenutztes Kapital der Kunden in den Bankensektor.

Darüber hinaus sinkt das Vertrauen der Kunden in den Immobilienmarkt, es gibt Schwierigkeiten bei der Kapitalaufnahme und eine große Anzahl von Kunden hat aufgrund der allgemeinen Wirtschaftslage mit finanziellen Schwierigkeiten zu kämpfen.

Der Vorsitzende der VARs erklärte, dass der Immobilienmarkt seit Anfang 2022 Anzeichen einer „Abschwächung“ zeige. Diese Situation habe sich bis heute fortgesetzt.

„Das unzureichende Angebot in Verbindung mit einem schwachen Cashflow und einem geringeren Vertrauen wird dazu führen, dass das Transaktionsvolumen im Jahr 2022 und im ersten Quartal 2023 rückläufig sein wird“, sagte Herr Dinh.

Die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes erreichte im Jahr 2022 etwa 39 %, was 19.000 Transaktionen entspricht, was nur 17 % des Transaktionsvolumens im Jahr 2018 ausmacht.

Ebenso erreichte die Gesamtaufnahmerate des gesamten Marktes im ersten Quartal 2023 nur etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht und damit um mehr als 50 % niedriger ist als im gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Einige Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des zweiten Quartals 2023 erholen wird, dank der von der Regierung ergriffenen Maßnahmen zur Bewältigung der wirtschaftlichen Schwierigkeiten. Zudem haben die Geschäftsbanken die Kreditzinsen gesenkt, was den Markt voraussichtlich ebenfalls stützen wird.

Bis heute, im Juni 2023, ist der Markt jedoch noch recht ruhig, das Handelsvolumen ist weiterhin gering, was unter anderem daran liegt, dass es keine geeigneten Produkte gibt, die dem Markt angeboten werden können.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist und öffentliche Meinung“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan: „Die Zeit des ‚Surfens‘ auf dem Immobilienmarkt ist vorbei.“

„Um den Immobilienmarkt wieder anzukurbeln, benötigen wir derzeit ein ausreichendes Angebot. Dieses Angebot muss aus Produkten bestehen, die der Markt braucht, also aus bezahlbaren Wohnungen und Baugrundstücken“, sagte Herr Tuan.

Angesichts der Tatsache, dass nur sehr wenige neue Projekte genehmigt werden und großen Investoren das Geld ausgeht, ist eine Erholung des Marktes jedoch eindeutig sehr schwierig.

„Es ist sehr schwierig, eine Erholung des Marktes in diesem Jahr zu erwarten. Mindestens in ein bis zwei Jahren, wenn neue Projekte realisiert werden, wird der Immobilienmarkt wieder an Dynamik gewinnen“, teilte Herr Tuan mit.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html