Das Immobilienangebot ist „schlecht“, und das Vertrauen der Investoren ist auf einem Tiefpunkt angelangt.

Laut einem Bericht von VARs herrschte vom Anfang des Jahres 2022 bis zum Ende des ersten Quartals 2023 ein ständiger Angebotsmangel auf dem Markt, insbesondere bei bezahlbarem Wohnraum, der den finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit der Bevölkerung entspricht.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, urteilte: „Schlecht, unattraktiv und unzureichend“ sind treffende Worte, um den aktuellen Zustand des Angebots zu beschreiben.

Geringes, unattraktives und knappes Immobilienangebot (Abbildung 1). — Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer schwierigen Phase. (Foto: DT)

Konkret erreichte das Marktangebot im Jahr 2022 rund 48.500 Produkte, was nur etwas mehr als 20 % des Angebots von 2018 (dem Jahr vor der COVID-19-Pandemie) entsprach. Die Angebotsstruktur bestand hauptsächlich aus hochwertigen Produkten mit hohem Wert.

Im ersten Quartal 2023 erreichte das Marktangebot rund 25.000 Einheiten, wobei es sich hauptsächlich um Lagerbestände aus zuvor gestarteten Projekten handelte.

Nicht nur das Angebot ist gesunken, sondern auch die Nachfrage. Ein derartiger Kundenmangel auf dem Immobilienmarkt ist ungewöhnlich. Herr Dinh analysierte, dass mehrere Faktoren zu diesem Phänomen beitragen.

Die angebotenen Produkte sind beispielsweise von minderer Qualität und stammen größtenteils aus alten Projekten. Sie sind für Kunden wenig attraktiv. Hohe und attraktive Einlagenzinsen locken hingegen überschüssiges Kapital von Kunden in den Bankensektor.

Darüber hinaus sinkt das Vertrauen der Kunden in den Immobilienmarkt, es gibt Schwierigkeiten bei der Kreditaufnahme und eine große Anzahl von Kunden steht aufgrund der allgemeinen wirtschaftlichen Lage vor finanziellen Problemen.

Der Vorsitzende des VAR-Verbandes ist der Ansicht, dass der Immobilienmarkt seit Anfang 2022 Anzeichen einer Abschwächung zeigt. Diese Situation hält bis heute an.

„Das Fehlen eines geeigneten Angebots in Verbindung mit einem schwachen Cashflow und einem sinkenden Vertrauen hat sowohl im Jahr 2022 als auch im ersten Quartal 2023 zu einem rückläufigen Trend bei den Transaktionsvolumina geführt“, sagte Herr Dinh.

Im Jahr 2022 erreichte die Gesamtmarktaufnahmerate rund 39 %, was 19.000 Transaktionen entspricht. Dies sind lediglich 17 % des Transaktionsvolumens von 2018.

Ebenso erreichte die Gesamtmarktaufnahme im ersten Quartal 2023 nur etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht. Dies ist ein Rückgang von über 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Manche Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des zweiten Quartals 2023 erholen wird, dank der von der Regierung ergriffenen Maßnahmen zur Linderung der wirtschaftlichen Schwierigkeiten. Auch die gleichzeitige Senkung der Kreditzinsen durch die Geschäftsbanken dürfte den Markt stützen.

Doch nun, im Juni 2023, ist der Markt weiterhin recht träge, mit geringen Handelsvolumina, was zum Teil auf einen Mangel an geeigneten Produkten für den Markt zurückzuführen ist.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung „Newspaper of Journalists and Public Opinion“ erklärte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan, dass die Ära des „spekulativen Handels“ mit Immobilien vorbei sei.

„Damit der Immobilienmarkt wieder in Schwung kommt, muss derzeit ein ausreichendes Angebot vorhanden sein. Dieses Angebot muss aus Produkten bestehen, die der Markt benötigt, nämlich bezahlbaren Wohnungen und Grundstücken in Bauprojekten“, sagte Herr Tuan.

Da jedoch nur sehr wenige neue Projekte genehmigt werden und großen Bauträgern das Geld ausgeht, ist eine Erholung des Marktes eindeutig schwierig.

„Eine Markterholung in diesem Jahr zu erwarten, ist schwierig; es wird mindestens weitere 1-2 Jahre dauern, bis neue Projekte realisiert werden, erst dann wird der Immobilienmarkt wieder an Dynamik gewinnen“, teilte Herr Tuan mit.

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