Häuser im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt werden für mehr als 4 Milliarden VND/m² verkauft.

Wohnraum im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ist immer sehr teuer, insbesondere in Toplagen wie Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (Bezirk 1), wo die Hauspreise bis zu Milliarden von VND/m² erreichen können.

Das vierstöckige Gebäude an der Kreuzung Nguyen Hue und Nguyen Thiep mit einer Fläche von 464 m² steht für 1,996 Milliarden VND zum Verkauf. Das Haus ist bis zu 18 m breit und über 26 m lang. Somit kostet jeder Quadratmeter mehr als 4,3 Milliarden VND. Es befindet sich an zwei Straßenseiten und ist somit in äußerst bester Lage.

Das oben genannte Gebäude wird von der SSI Securities Corporation als Hauptsitz angemietet. Laut Immobilienmaklern in der Gegend zahlt die SSI Company monatlich etwa 1,3 Milliarden VND Miete an den Vermieter.

Das vierstöckige Haus mit zwei Straßenfronten an den Straßen Nguyen Hue und Nguyen Thiep wird für 1,996 Milliarden VND, also mehr als 4,3 Milliarden VND/m², zum Verkauf angeboten. (Foto: D.V.)

Laut VTC-News-Reportern werden in der Nguyen-Hue-Straße auch einige Häuser zu Preisen zwischen 1,6 und 1,8 Milliarden VND/m² angeboten. Es handelt sich dabei um Häuser mit geringer Frontbreite und einer Breite von nur 4,2 bis 5 Metern.

Typischerweise wird ein vierstöckiges Haus mit einer Fläche von 100 m² für 170 Milliarden VND verkauft, während ein anderes Haus mit einer Fläche von 107 m² für 180 Milliarden VND verkauft wird.

In der Dong Khoi Straße (parallel zur Nguyen Hue Straße) schwanken die Hauspreise je nach Lage und Gebiet ebenfalls zwischen 1,7 und 2,2 Milliarden VND/m².

Konkret verkauft der Eigentümer ein fünfstöckiges Haus mit einer Fläche von über 113 Quadratmetern für 250 Milliarden VND, was etwa 2,2 Milliarden VND pro Quadratmeter entspricht. Das Haus ist nur 4,2 Meter breit und 27 Meter lang. Derzeit vermietet der Eigentümer es für 295 Millionen VND pro Monat.

Unweit des oben genannten Hauses steht in der Dong Khoi Straße ein weiteres fünfstöckiges Haus mit einer Fläche von 120 Quadratmetern für 250 Milliarden VND zum Verkauf. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1,75 Milliarden VND. Die monatliche Miete für dieses Haus beträgt 195 Millionen VND.

Die Dong-Khoi-Straße zählt zu den Straßen mit den höchsten Immobilienpreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt. (Foto: Dai Viet)

In den Straßen Ham Nghi und Le Loi werden zahlreiche Häuser mit Straßenfront zum Verkauf angeboten. Die Preise liegen je nach Lage, Fläche und Bauweise zwischen 1,1 und 2 Milliarden VND/m². Besonders hervorzuheben ist ein 18-stöckiges Gebäude in der Ham-Nghi-Straße mit einer Fläche von über 1.100 m², das für 1,8 Billionen VND bzw. rund 1,6 Milliarden VND/m² angeboten wird.

Jeder Quadratmeter Straßenfront im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen Transaktionspreis von rund 2 Milliarden VND. (Foto: Dai Viet)

Frau Nguyen Thu, eine Immobilienmaklerin im 1. Bezirk, gab an, dass sie viele Häuser im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt vermittelt. Die meisten Häuser in Toplagen kosten zwischen mehreren hundert und mehreren tausend Milliarden VND. Allerdings sei die Liquidität bei Transaktionen mit hochpreisigen Immobilien in letzter Zeit gering gewesen.

„In den Jahren 2018 und 2019 fand jedes Haus mit Straßenzugang im Zentrum des 1. Bezirks sofort einen Käufer. Seit der COVID-19-Pandemie verlaufen die Transaktionen jedoch sehr schleppend. Viele Häuser sind seit ein bis zwei Jahren unverkauft“, sagte Frau Thu.

Herr Le Van Hieu, ein Immobilienexperte aus Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass es angesichts der aktuellen Wirtschaftslage verständlich sei, dass sich hochpreisige Immobilien nur schwer schnell verkaufen ließen, es sei denn, der Eigentümer akzeptiere einen erheblichen Preisnachlass. Ein solcher Preisnachlass sei jedoch sehr unwahrscheinlich, was dazu führe, dass Käufer und Verkäufer keine gemeinsame Position hätten und somit Liquiditätsengpässe entstünden.

Herr Hieu stellte fest, dass die Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit hauptsächlich Häuser mit einem Wert von unter 5 Milliarden VND kaufen. Häuser über 10 Milliarden VND werden nur sehr langsam gehandelt. Gleichzeitig fällt es Unternehmen und Investoren schwer, in dieser Zeit größere Summen auszugeben, da sie finanzielle Sicherheit höher bewerten und ihren Cashflow sorgfältiger schützen als zuvor.

Herr Hieu prognostiziert, dass es mindestens drei weitere Jahre dauern wird, bis der Immobilienmarkt im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wieder so dynamisch ist wie früher. Bis dahin wird sich die Wirtschaft vollständig erholt haben, die Produktions- und Geschäftssektoren werden über einen guten Cashflow verfügen und großvolumige Immobilientransaktionen werden wieder ihren Höhepunkt erreichen.

DAI VIET

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