Häuser in den Gassen von Hanoi erfreuen sich trotz des schleppenden Immobilienmarktes weiterhin großer Beliebtheit.

Häuser in Gassen behalten nach wie vor hohe Preise.

Laut Reportern von Family & Society lagen die Immobilienpreise in Stadtteilen des Bezirks Cau Giay wie Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... im August 2023 bei 150 bis 300 Millionen VND/m², je nach Lage und Gebiet.

Die Situation ist in den Bezirken Dong Da und Hai Ba Trung ähnlich. Beispielsweise wird ein sechsstöckiges Haus in einer sechs Meter breiten Gasse in der Nguyen Chi Thanh Straße für 15 Milliarden VND verkauft, was 370 Millionen VND/m² entspricht.

Im Bezirk Ha Dong sind die Immobilienpreise ebenfalls rasant gestiegen. Dieser plötzliche Preisanstieg ereignete sich in Gebieten mit vielen Annehmlichkeiten, wie beispielsweise in der Nähe der im Bau befindlichen Ringstraße 4, in der Nähe des Einkaufszentrums Aone Mall und in der Nähe des Park City-Komplexes, der Phenikaa-Universität und der Universität für Staatsanwaltschaft.

Laut der Zeitung Cong Ly ergab eine Umfrage unter Immobilienmaklern im Mai 2023, dass die Preise für Privathäuser in den Gassen des Bezirks Dong Da zwischen 167 und 409 Millionen VND/m² liegen. Privathäuser im Bezirk Tay Ho werden für rund 110 bis 257 Millionen VND/m², im Bezirk Ha Dong für 106 bis 189 Millionen VND/m² und im Bezirk Thanh Tri für 100 bis 209 Millionen VND/m² angeboten.

Immobilien – Hinterhofhäuser in Hanoi erfreuen sich trotz des schleppenden Immobilienmarktes weiterhin großer Beliebtheit. — Die Preise für Privathäuser in den Gassen Hanois sind aufgrund der Fokussierung auf die tatsächliche Nachfrage nicht gesunken. (Symbolfoto)

Viele Experten und Immobilienkäufer schätzen den Verkaufspreis von Einfamilienhäusern in den Gassen der Innenstadt von Hanoi auf das Niveau von Wohnungen im mittleren oder gehobenen Preissegment in derselben Gegend. Eine frühere Studie von Tien Phong ergab, dass Wohnungen in einigen Luxuswohnanlagen im Bezirk Tay Ho derzeit nur zwischen 105 und 156 Millionen VND/m² kosten, während der Preis in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 105 und 403 Millionen VND/m² liegt.

Tatsächlich verzeichnete dieses Segment von 2021 bis 2022, je nach Baucharakteristik und Lage, einen durchschnittlichen Anstieg von 10 bis 15 % pro Jahr, stellenweise sogar bis zu 30 bis 35 %.

Laut der Erklärung wiederholt sich das Szenario bei den Preisen für Einfamilienhäuser, die im ersten Quartal des Jahres nach vielen aufeinanderfolgenden Quartalen mit steigenden Preisen im Jahr 2022 weiter zunehmen. Daher wird das Preisniveau in diesem Segment weiter nach oben getrieben.

Das Interesse am privaten Wohnungsmarkt in Hanoi und die Kaufkraft dafür gingen jedoch zurück. Konkret sank das Interesse an privaten Wohnimmobilien im Bezirk Cau Giay um 22 %, im Bezirk Dong Da um 26 %, im Bezirk Thanh Xuan um 23 % und im Bezirk Long Bien um 11 %.

Experten zufolge sind Privathäuser in den Gassen Hanois oft überfüllt und eng, bieten keine luftigen Wohnräume und wenig Komfort – und das bei stetig steigenden Preisen. Daher entscheiden sich viele Menschen, anstatt viel Geld für den Kauf eines Hauses in einer Gasse auszugeben, eher für Wohnungen oder Langzeitmieten, um Kosten zu sparen und gleichzeitig eine gewisse Lebensqualität zu gewährleisten.

Angesichts der Wirtschaftskrise hat sich der Kreditspielraum für Immobiliendarlehen kaum erweitert, die Zinsen sind weiterhin hoch, weshalb die Kaufkraft der Bevölkerung in diesem Segment gedämpft ist. Gleichzeitig haben die Preise für Einfamilienhäuser in den Gassen Hanois aufgrund kontinuierlicher Preissteigerungen die Zahlungsschwelle der meisten Menschen deutlich überschritten. Daher wird das Interesse der Käufer selbst bei weiteren Preiserhöhungen nicht steigen.

Vorteile aus der Befriedigung realer Bedürfnisse

Laut Dan Tri glauben einige Immobilienexperten, dass im zweiten Quartal 2023 Wohnungen und Einfamilienhäuser zu den Immobilientypen gehören, bei denen die Preise leicht sinken, in einigen Gebieten sogar gleich bleiben oder leicht steigen werden, sodass ein weiterer Preisrückgang unwahrscheinlich ist.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass Immobilien, die den tatsächlichen Wohnbedarf zu erschwinglichen Preisen oder mit flexiblen Zahlungsplänen decken, zu den Segmenten gehören werden, die sich am schnellsten vom Markt erholen. Denn der Besitz eines Eigenheims ist in einem Land mit stetig wachsender Bevölkerung nach wie vor ein Grundbedürfnis.

Im Gespräch mit Lao Dong erwähnte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass die Preise für Häuser in den Gassen im Zentrum von Hanoi in den letzten Monaten sehr hoch gewesen seien.

Laut Herrn Nguyen The Diep sind Wohnungen in der Innenstadt oft teuer und haben ihre eigenen Nachteile. Deshalb suchen viele Menschen nach Wohnungen in Gassen, um diese zu vernünftigen Preisen zu kaufen, die ihren Bedürfnissen entsprechen und für den Arbeitsweg günstig sind.

„Im Wesentlichen ist der Markt für Häuser in Hinterhöfen nicht groß. Der Grund, warum viele Menschen in letzter Zeit nach solchen Häusern suchen, liegt darin, dass dieses Segment mehr Komfort bietet als Wohnungen, budgetfreundlich ist und langfristiges Gewinnpotenzial birgt.“

„Manche Käufer bevorzugen ebenerdige Häuser gegenüber Wohnungen und nehmen in Kauf, Häuser in kleinen, engen Gassen zu kaufen und ihr Auto jeden Monat draußen zu parken, im Austausch für andere Vorteile wie die Nähe zum Arbeitsplatz und zur Schule der Kinder“, sagte Herr Diep.

Dao Vu (T/h)

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