Häuser in Gassen in Hanoi ziehen trotz schleppendem Immobilienmarkt immer noch Kunden an

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Häuser in Gassen bleiben weiterhin teuer

Laut Reportern von Family & Society lagen die Immobilienpreise im August 2023 in Bezirken des Distrikts Cau Giay wie Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong ... ohne Verhandlung je nach Lage und Gebiet zwischen 150 und 300 Millionen VND/m2.

Ähnlich verhält es sich in den Bezirken Dong Da und Hai Ba Trung. Dort wird beispielsweise ein sechsstöckiges Haus in einer sechs Meter breiten Gasse in der Nguyen Chi Thanh Straße für 15 Milliarden VND verkauft, was 370 Millionen VND/m² entspricht.

Auch im Bezirk Ha Dong sind die Immobilienpreise rasant gestiegen. Dieser plötzliche Preisanstieg betraf Gebiete mit vielen Annehmlichkeiten, wie etwa in der Nähe der im Bau befindlichen Ringstraße 4, in der Nähe des Einkaufszentrums Aone Mall, des Park City-Komplexes, der Phenikaa-Universität und der Staatsanwaltschaft.

Laut der Zeitung Cong Ly liegen die Preise für Privathäuser in den Gassen des Bezirks Dong Da laut einer Umfrage unter Immobilienmaklern im Mai 2023 bei 167 bis 409 Millionen VND/m². Privathäuser im Bezirk Tay Ho werden für etwa 110 bis 257 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, im Bezirk Ha Dong für 106 bis 189 Millionen VND/m², im Bezirk Thanh Tri für 100 bis 209 Millionen VND/m² usw.

Immobilien - Häuser in den Gassen von Hanoi ziehen trotz des schleppenden Immobilienmarktes weiterhin Kunden an — Die Preise für Privathäuser in den Gassen von Hanoi sinken nicht, da die tatsächliche Nachfrage im Vordergrund steht. Illustratives Foto

Viele Experten und Immobilienkäufer sind zu dem Schluss gekommen, dass der Verkaufspreis von Privathäusern in den Gassen der Innenstadt von Hanoi dem Verkaufspreis von Wohnungen im mittleren oder oberen Preissegment in derselben Gegend entspricht. Denn eine frühere Studie von Tien Phong ergab, dass Wohnungen in einigen Luxus-Apartmentprojekten im Bezirk Tay Ho derzeit nur zwischen 105 und 156 Millionen VND/m² kosten, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 105 und 403 Millionen VND/m² liegen.

Tatsächlich verzeichnete dieses Segment von 2021 bis 2022, je nach Baumerkmalen und Standort, einen durchschnittlichen Anstieg von 10 – 15 %/Jahr, mancherorts sogar von 30 – 35 %.

Der Erklärung zufolge wiederholt sich bei den Preisen für Privathäuser das Szenario der Wohnungen, als sie im ersten Quartal des Jahres weiter anstiegen, nachdem es im Jahr 2022 bereits viele aufeinanderfolgende Quartale mit Anstiegen gegeben hatte. Daher wird das Preisniveau in diesem Segment weiterhin nach oben getrieben.

Das Interesse und die Kaufkraft auf dem privaten Wohnungsmarkt in Hanoi sanken jedoch. Insbesondere im Bezirk Cau Giay sank das Interesse an Privatwohnungen um 22 %, im Bezirk Dong Da um 26 %, im Bezirk Thanh Xuan um 23 % und im Bezirk Long Bien um 11 %.

Experten zufolge sind Privathäuser in den Gassen Hanois oft überfüllt und eng und bieten weder luftige Wohnräume noch Annehmlichkeiten … während die Preise ständig steigen. Anstatt viel Geld für den Kauf eines Hauses in einer Gasse auszugeben, entscheiden sich die Menschen daher eher für Wohnungen oder Langzeitmieten, um Kosten zu sparen und gleichzeitig die Lebensqualität zu gewährleisten.

Darüber hinaus hat sich der Kreditspielraum für Immobilienkredite angesichts der Wirtschaftsrezession nicht wirklich erweitert, und die Zinsen für Immobilienkredite sind nach wie vor hoch, sodass die Kaufkraft der Bevölkerung für dieses Segment nicht optimistisch ist. Gleichzeitig haben die Preise für Privathäuser in den Gassen Hanois aufgrund kontinuierlicher Preissteigerungen die Zahlungsschwelle der meisten Menschen weit überschritten, sodass das Interesse der Käufer unabhängig von der Höhe der Hauspreise nicht steigen wird.

Vorteile der Befriedigung echter Bedürfnisse

Laut Dan Tri gehen einige Immobilienexperten davon aus, dass Wohnungen und Privathäuser im zweiten Quartal 2023 zu den Immobilientypen gehören, bei denen es keine großen Preissenkungen geben wird, in manchen Gegenden werden die Preise sogar gleich bleiben oder leicht steigen, sodass ein weiterer Preisrückgang unwahrscheinlich ist.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass Immobilien, die den tatsächlichen Wohnbedarf zu erschwinglichen Preisen oder mit flexiblen Zahlungsplänen decken, zu den Segmenten gehören werden, die sich am schnellsten vom Markt erholen werden. Denn Wohneigentum ist in einem Land mit stetig wachsender Bevölkerung nach wie vor ein Grundbedürfnis.

Im Gespräch mit Lao Dong erwähnte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass die Preise für Häuser in den Gassen im Zentrum von Hanoi in den letzten Monaten sehr hoch waren.

Laut Herrn Nguyen The Diep sind Wohnungen in der Innenstadt oft teuer und bringen ihre eigenen Nachteile mit sich. Daher versuchen viele Menschen, in den Seitenstraßen zu vernünftigen Preisen Wohnungen zu kaufen, die ihren Bedürfnissen entsprechen und eine gute Arbeitslage bieten.

„Der Markt für Häuser in Gassen ist im Grunde nicht groß. Der Grund, warum viele Menschen in letzter Zeit kaufen möchten, liegt darin, dass dieses Segment viel mehr Komfort bietet als Wohnungen, für jedes Budget geeignet ist und ein langfristiges Gewinnpotenzial bietet.

Manche Käufer bevorzugen ebenerdige Häuser gegenüber Eigentumswohnungen und nehmen in Kauf, Häuser in engen Gassen zu kaufen und ihr Auto jeden Monat draußen parken zu müssen, um dafür andere Vorteile zu erhalten, etwa die Nähe zum Arbeitsplatz und zur Schule ihrer Kinder“, sagt Herr Diep.

Dao Vu (T/h)

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