Zahlreiche Chancen für Investoren im Segment des bezahlbaren Wohnraums

In diesem Kontext stellt bezahlbarer Wohnraum heute ein vielversprechendes Segment für Investoren dar, mit hoher Nachfrage, zunehmend ausgebauter Infrastruktur und attraktiven Investitionsförderprogrammen der Regierung . Andererseits ist die enge Zusammenarbeit zwischen öffentlichem und privatem Sektor ein entscheidender Faktor für die Lösung des Problems des bezahlbaren Wohnraums.

Enorme Nachfrage nach Wohnraum

Zwischen 2019 und 2023 stiegen die Immobilienpreise in Hanoi durchschnittlich um 6 % pro Jahr und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 3 % pro Jahr, während das persönliche Einkommen lediglich um 4 % bzw. 3 % zunahm. Diese wachsende Kluft erschwert den Erwerb von Wohneigentum für viele Menschen so sehr wie nie zuvor. Hinzu kommen rechtliche Hürden, Probleme von Bauträgern und Verzögerungen bei der Umsetzung von Förderprogrammen für Wohnraum.

Ein nachhaltig entwickelter Immobilienmarkt zeichnet sich typischerweise durch eine breite Segmentvielfalt aus, insbesondere im B- und C-Segment. Sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh -Stadt herrscht jedoch ein akuter Mangel an Wohnraum dieser Art. Die Nachfrage nach jährlich rund 50.000 Wohnungen, vorwiegend von Menschen mit mittlerem Einkommen und jungen Familien, bleibt ungedeckt.

Laut Giang Huynh, Forschungsdirektorin und S22M-Managerin bei Savills Vietnam, herrscht sowohl in Ho-Chi-Minh-Stadt als auch in benachbarten Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai und Long An ein Wohnungsmangel. In naher Zukunft wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt vermehrt zu Luxusprojekten kommen, während das Angebot an bezahlbarem Wohnraum begrenzt sein wird. Hanoi hingegen konzentriert sich auf die Entwicklung von Projekten der Kategorie B. Dieses Ungleichgewicht ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, darunter steigende Einkommen, begrenzte Landverfügbarkeit und steigende Grundstückspreise sowie komplexe Genehmigungsverfahren für neue Bauvorhaben.

Eine Reihe von Infrastruktur- und politischen Unterstützungsmaßnahmen.

Da die öffentlichen Investitionen in die Infrastruktur etwa 6 % des BIP ausmachen, setzt die Regierung zahlreiche Großprojekte wie den Bau von Straßen, Brücken, Flughäfen und Seehäfen um. Gleichzeitig hat das Bodengesetz von 2024 günstigere Rahmenbedingungen für die Umsetzung dieser Projekte geschaffen. Hauptziel dieser Projekte ist die Verbesserung der Verkehrsverbindungen zwischen Provinzen und Städten, die Verkürzung geografischer Entfernungen und Reisezeiten, insbesondere zwischen Stadtzentren und Vororten. Dies schafft günstige Voraussetzungen für die sozioökonomische Entwicklung und zieht Investitionen an.

„Das Modell der verkehrsorientierten Stadtentwicklung (TOD), wie es beispielsweise bei U-Bahn-Systemen Anwendung findet, hat sich als wirksam erwiesen, um Verkehrsstaus zu reduzieren und Wohnraum zu schaffen. Indem die Entwicklung auf Gebiete entlang von U-Bahn-Linien konzentriert wird, erhöht sich die Bebauungsdichte, was Reisen und die Vernetzung zwischen Regionen erleichtert. Gleichzeitig senkt die Nutzung von Flächen entlang von U-Bahn-Linien die Investitionskosten und schafft so mehr bezahlbaren Wohnraum für die Bewohner“, fügte Frau Giang Huynh hinzu.

Die Verabschiedung neuer Gesetze wie des Landgesetzes 2024, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Wohnungsgesetzes 2023 wird voraussichtlich positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt bewirken. Diese neuen Rechtsvorschriften versprechen eine effizientere Landnutzung, vereinfachte Verwaltungsverfahren und günstigere Bedingungen für Investoren. „Insbesondere das Wohnungsgesetz 2023 hat den Kauf und Verkauf von Häusern vereinfacht und gleichzeitig klare Regelungen zum Wohneigentum für Ausländer geschaffen. Demnach dürfen Ausländer maximal 30 % der Wohnungen in einem Gebäude und nicht mehr als 250 Häuser in einem Stadtteil besitzen. Die Besitzdauer beträgt 50 Jahre und kann verlängert werden. Im Falle einer Heirat mit einem vietnamesischen Staatsbürger können Ausländer jedoch dauerhaft Wohneigentum erwerben“, erklärte Frau Giang Huynh beispielhaft.

Um der Wohnungsnot entgegenzuwirken und Bodenspekulationen einzudämmen, verbietet das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 ab dem 31. Januar 2025 die Aufteilung von Wohnbauland in Großstädten. Gleichzeitig enthält das Wohnungsbaugesetz von 2023 bedeutende Anpassungen mit Fokus auf die Wohnungsentwicklung in wichtigen Stadtgebieten. Darüber hinaus wurde die Pflicht zur Bereitstellung von 20 % der Fläche für Gewerbeprojekte aufgehoben, wodurch Investoren die Möglichkeit erhalten, diese Flächen für den Bau von Sozialwohnungen umzuwandeln. Investoren im Bereich Sozialwohnungen profitieren von attraktiven Anreizen wie kostenloser Landnutzung, Befreiung von Pachtgebühren und Zugang zu zinsgünstigen Darlehen.

Auf einem kürzlich in Ho-Chi-Minh-Stadt abgehaltenen Seminar erklärte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass die Kommunen in letzter Zeit verschiedene Methoden angewendet hätten, um Unternehmen, Immobilieninvestoren und andere Wirtschaftsakteure zur aktiven Beteiligung am Bau von Sozialwohnungen zu bewegen.

Konkret zeigen Statistiken von 2021 bis heute, dass in 61 von 63 Kommunen 619 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 561.800 Wohneinheiten realisiert wurden. Bislang sind jedoch nur 79 Projekte mit 40.600 Wohnungen fertiggestellt; die Bauarbeiten an den übrigen 128 Projekten mit insgesamt rund 112.000 Wohnungen haben begonnen und sind im Gange. Darüber hinaus haben 412 Projekte mit fast 410.000 Wohneinheiten die Investitionsgenehmigung erhalten und befinden sich im Genehmigungsverfahren für den Baubeginn.

In diesem Zusammenhang betonen Experten von Savills Vietnam, dass zur Lösung des Problems bezahlbaren Wohnraums eine umfassende Lösung erforderlich ist, die die Stärken des öffentlichen und des privaten Sektors bündelt. Keine einzelne Partei kann dieses schwierige Problem allein bewältigen. Andererseits sind die Staatsfinanzen begrenzt und die Zinsen hoch, was die Finanzierung von Sozialwohnungsbauprojekten erschwert; auch der private Sektor steht unter Inflationsdruck bei den Inputkosten. Daher ist eine effektive Zusammenarbeit beider Seiten unerlässlich.

Die lokalen Behörden sollten wirksame Maßnahmen ergreifen, um Grundstückseigentümer zur Zusammenarbeit bei der Schaffung nachhaltiger neuer Wohngebiete zu bewegen. Durch eine optimale Flächennutzung, die Integration gemeinschaftlicher Einrichtungen und Grünflächen lässt sich das immer dringlicher werdende Wohnungsproblem teilweise lösen. Eine enge Zusammenarbeit zwischen Regierung und Investoren ist entscheidend für die Umsetzung dieser Ideen.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535