Für den Immobilienmarkt in Dong Nai ergeben sich viele neue Entwicklungsmöglichkeiten.

Viele positive Entwicklungen im Jahr 2024

Der vietnamesische Immobilienmarkt im Allgemeinen und der Immobilienmarkt von Dong Nai im Besonderen sahen sich 2023 mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert. Anfang 2024 zeigte sich jedoch eine deutliche Verbesserung. Dies belegte der signifikante Anstieg der Transaktionen in allen Segmenten.

Immobilien – Viele neue Möglichkeiten für die Entwicklung des Immobilienmarktes in Dong Nai. — Die beschleunigten Fortschritte bei der Fertigstellung der Verkehrsinfrastruktur, insbesondere beim Projekt des internationalen Flughafens Long Thanh, haben viele neue Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt in diesem Gebiet geschaffen.

Die Nachfrage nach Immobilien steigt, insbesondere ist in den ersten Tagen des Jahres ein deutlicher Anstieg der Transaktionszahlen zu verzeichnen, vor allem im Segment der erschwinglichen Grundstücke und Wohnungen mit ordnungsgemäßer rechtlicher Dokumentation, attraktiver Lage und hohem Wertsteigerungspotenzial.

Laut Herrn Nguyen Van Cuong, dem Vorstandsvorsitzenden des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (VARS) in Dong Nai, wird der Immobilienmarkt in Dong Nai im Jahr 2024 deutlich dynamischer sein, und 2024 wird auch eine „goldene Zeit“ für Immobilien sein.

Das erste und zweite Quartal gelten als Gelegenheiten für Investoren, „am Tiefpunkt zu kaufen“ und potenziell attraktive Immobilien zu günstigen Preisen zu erwerben. Im dritten Quartal 2024 wird der Markt seinen Höhepunkt erreichen.

Nach der Prognose von Herrn Nguyen Van Cuong wird sich die Nachfrage der Menschen im Jahr 2024 auf die Segmente bezahlbares Land und Wohnraum konzentrieren.

„Unserer Umfrage zufolge liegen die Grundstückspreise derzeit zwischen 7 und 40 Millionen VND/m², Wohnungen zwischen 15 und 30 Millionen VND/m². Diese Preise sind in vielen Gebieten stabil, da sie die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum decken. In anderen Segmenten sind die Preise im Vergleich zum Höchststand des Marktes um 10 bis 20 % gesunken“, erklärte Herr Cuong.

Die positiven Veränderungen im Immobiliensektor sind größtenteils auf eine unterstützende Regierungspolitik und die kontinuierlich sinkenden Zinssätze der Staatsbank für Immobilieninvestitionen zurückzuführen.

Dies hat es Privatpersonen und Unternehmen erleichtert, auf Bankkapital zuzugreifen, um ihre Geschäfts- und Investitionstätigkeiten zu unterstützen.

Darüber hinaus ist die Verabschiedung wichtiger Gesetze des Staates, wie beispielsweise des Landgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes, die alle am 1. Januar 2025 in Kraft treten, eine starke Triebkraft für das Wachstum des Immobilienmarktes.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich fair und stabil.

Die beschleunigten Fortschritte bei der Fertigstellung der Verkehrsinfrastruktur, insbesondere beim internationalen Flughafenprojekt Long Thanh, der Schnellstraße Dong Nai - Vung Tau, der Schnellstraße Dau Giay - Phan Thiet, der Schnellstraße Dau Giay - Lien Khuong usw., haben viele neue Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt in diesem Gebiet geschaffen.

Immobilien – Viele neue Möglichkeiten für die Entwicklung des Immobilienmarktes von Dong Nai (Abbildung 2). — Nach der Prognose von Herrn Nguyen Van Cuong wird sich die Nachfrage der Menschen im Jahr 2024 auf die Segmente bezahlbares Land und Wohnraum konzentrieren.

Darüber hinaus profitiert die Provinz Dong Nai auch von der starken Verlagerung von Investitionen in die Vorstadtgebiete, da Land in Ho-Chi-Minh -Stadt immer knapper wird und bezahlbarer Wohnraum für die meisten Menschen immer schwerer zu finanzieren ist.

Wenn das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz am 1. Januar 2025 verabschiedet werden und in Kraft treten, werden sie viele Probleme lösen und Hindernisse gleichzeitig beseitigen, wodurch Unternehmen leichter Zugang zu Grundstücken erhalten. Zu diesem Zeitpunkt könnte das Angebot steigen und die derzeitige Wohnungsnot lindern.

Herr Nguyen Van Cuong kommentierte: „Diese Änderungen sind richtig und positiv und leisten einen wichtigen Beitrag dazu, dass sich der Immobilienmarkt in eine faire und stabile Richtung entwickelt.“

Die Verordnung zur Erhebung jährlicher Landnutzungsgebühren wird Investoren zudem helfen, ihre finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Projektumsetzung zu reduzieren. Dadurch können die Verkaufspreise von Immobilien auf ein angemesseneres Niveau angepasst werden. Investoren werden nicht übermäßigem finanziellen Druck ausgesetzt sein und haben mehr Spielraum, um in eine qualitativ hochwertigere Fertigstellung des Projekts zu investieren.

Die Verabschiedung wichtiger Gesetze demonstriert auch Offenheit, Transparenz und Chancengleichheit für alle.

Durch Auktionen und Ausschreibungen werden erfahrene, kompetente Unternehmen mit einer Historie effizienter Landnutzung als „Gewinner“ ermittelt, wodurch ein faires Wettbewerbsumfeld für Immobilienunternehmen geschaffen wird.

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