Die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist im letzten Monat stark angestiegen.

Laut Marktforschungsdaten von Batdongsan.com.vn vom März 2024 stieg die Nachfrage nach Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt im März um 66 %, die Anzahl der Angebote um 82 %. Insbesondere die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erhöhte sich um 68 %, die Anzahl der Angebote um 76 %.

Regional betrachtet stieg die Nachfrage nach Kaufwohnungen in den Bezirken 9 (plus 71 %), Binh Chanh (plus 71 %), Binh Tan (plus 69 %) und Binh Thanh (plus 63 %) deutlich an. Auch in anderen Bezirken erhöhte sich die Nachfrage nach Kaufwohnungen im vergangenen Monat um 55–60 %.

Trotz der gestiegenen Nachfrage sowohl auf dem Kauf- als auch auf dem Verkaufsmarkt weisen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor die geringste Anzahl an Angeboten auf. Dies liegt daran, dass andere Immobilientypen im vergangenen Monat ein starkes Wachstum verzeichneten, darunter Einfamilienhäuser (plus 114 %), Grundstücke (plus 114 %) und Reihenhäuser (plus 93 %).

Die Nachfrage nach Wohnungen steigt trotz der sich nicht verbessernden Liquidität weiter an.

Grund dafür ist das unzureichende Wohnungsangebot. Im ersten Quartal 2024 wurden lediglich gut 1.100 Wohnungen zum Verkauf angeboten, wobei der Großteil des neuen Angebots aus Luxusprojekten stammte. Die Nachfrage nach Wohnraum konzentriert sich weiterhin auf das mittlere und das erschwingliche Preissegment.

Aus demselben Grund konzentrierten sich die meisten der jüngsten Transaktionen auf Projekte im mittleren Preissegment, bei denen die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind, ein schneller Baufortschritt vorliegt, die gut an das Stadtzentrum angebunden sind und deren Preise zwischen 45 und 55 Millionen VND/m² liegen.

Die Verkaufspreise von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in einigen Projekten im Vergleich zu Ende 2023 leicht um 2–5 % gestiegen. Investoren setzen jedoch weiterhin auf attraktive Verkaufsstrategien mit zahlreichen Anreizen wie Zinssätzen und Rabatten.

Prognosen zufolge werden im zweiten Quartal 2024 rund 2.000 neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Markt kommen, vorwiegend im Süden und Osten. Das Luxussegment wird weiterhin dominieren, während Wohnungen im mittleren Preissegment weiterhin rar bleiben und kaum neue Projekte im bezahlbaren Segment zu erwarten sind. Daher gehen viele Experten von einer Erholung des Wohnungsmarktes aus, ohne dass es zu großen Durchbrüchen kommen wird.

Unterdessen wird ein leichter Anstieg des Primärpreisniveaus aufgrund steigender Inputkosten prognostiziert. Die Liquidität des Gebrauchtwohnungsmarktes sowie die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert. Mit der Verbesserung der Kaufkraft wird der Trend zur Verlustreduzierung allmählich nachlassen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html