Laut Marktforschungsdaten von Batdongsan.com.vn für März 2024 stieg die Nachfrage nach Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt im März um 66 %, die Anzahl der Verkaufsangebote um 82 %. Insbesondere stiegen die Nachfrage nach Immobilien und die Anzahl der Verkaufsangebote für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 68 % bzw. 76 %.
Regional betrachtet stieg die Nachfrage nach Wohnungen im 9. Bezirk (plus 71 %), Binh Chanh (plus 71 %), Binh Tan (plus 69 %) und Binh Thanh (plus 63 %) stark an. Auch in anderen Bezirken stieg die Nachfrage nach Wohnungen im vergangenen Monat um 55–60 %.
Trotz des Anstiegs der Kauf- und Verkaufsnachfrage ist der Wohnungstyp in Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem Gesamtmarkt nach wie vor am wenigsten gefragt. Andere Typen verzeichneten im vergangenen Monat ein starkes Wachstum, wie etwa Privathäuser (plus 114 %), Grundstücke (plus 114 %) und Reihenhäuser (plus 93 %).
Nachfrage nach Wohnungen steigt weiter, obwohl sich die Liquidität nicht verbessert
Der Grund liegt im knappen Angebot an Wohnungen. Im ersten Quartal 2024 wurden nur über 1.100 Wohnungen zum Verkauf freigegeben, wobei der Großteil des neuen Angebots aus Projekten im gehobenen Segment stammte. Gleichzeitig konzentriert sich die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin auf die mittleren und erschwinglichen Segmente.
Auch aus dem oben genannten Grund konzentrierten sich die meisten Transaktionen in letzter Zeit auf Projekte mittlerer Preisklasse, bei denen die Rechtsverfahren abgeschlossen sind, der Bau zügig voranschreitet, eine gute Anbindung an das Stadtzentrum besteht und die Preise zwischen 45 und 55 Millionen VND/m2 liegen.
Auch der Erstverkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in einigen Projekten im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2–5 % gestiegen. Allerdings wenden Investoren immer noch viele Verkaufsrichtlinien mit zahlreichen Anreizen hinsichtlich Zinssätzen, Rabatten usw. an.
Prognosen zufolge wird der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2024 rund 2.000 neue Projekte begrüßen, vor allem im Süden und Osten. Das Segment der Luxuswohnungen wird weiterhin dominieren, während das mittlere Preissegment weiterhin knapp bleibt und es kaum neue erschwingliche Projekte geben wird. Daher gehen viele Experten davon aus, dass sich der Wohnungsmarkt zwar erwärmen wird, jedoch ohne große Durchbrüche.
Gleichzeitig wird erwartet, dass das Primärmarktpreisniveau aufgrund des Kostendrucks bei den Vorleistungen weiter leicht ansteigt. Die Liquidität des Sekundärmarktes für Wohnungen sowie die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert. Mit der Verbesserung der Kaufkraft wird auch die Dynamik der Verlustreduzierung allmählich nachlassen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html
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