Die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist im letzten Monat stark gestiegen.

Laut Marktforschungsdaten von Batdongsan.com.vn für März 2024 stieg die Nachfrage nach Immobiliensuchen in Ho-Chi-Minh-Stadt im März um 66 %, die Anzahl der Inserate um 82 %. Insbesondere die Nachfrage nach Suchen und die Anzahl der Inserate für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen um 68 % bzw. 76 %.

Nach Regionen betrachtet stieg die Nachfrage nach Wohnungen im 9. Bezirk (plus 71 %), in Binh Chanh (plus 71 %), Binh Tan (plus 69 %) und im Bezirk Binh Thanh (plus 63 %) stark an. Auch in anderen Bezirken stieg die Nachfrage nach Wohnungen im vergangenen Monat um 55–60 %.

Trotz des Anstiegs der Kauf- und Verkaufsnachfrage gibt es auf dem Gesamtmarkt für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch die wenigsten Angebote. Andere Wohnungstypen verzeichneten im vergangenen Monat ein starkes Wachstum, beispielsweise Privathäuser (plus 114 %), Grundstücke (plus 114 %) und Reihenhäuser (plus 93 %).

Nachfrage nach Wohnungen steigt weiter, obwohl sich die Liquidität nicht verbessert

Der Grund liegt im knappen Wohnungsangebot. Im ersten Quartal 2024 wurden nur mehr als 1.100 Wohnungen zum Verkauf freigegeben, wobei der Großteil des neuen Angebots aus Projekten der gehobenen Preisklasse stammte. Gleichzeitig konzentriert sich die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin auf das mittlere und erschwingliche Segment.

Aus demselben Grund konzentrierten sich die meisten der jüngsten Transaktionen auf Projekte mittlerer Preisklasse, bei denen die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind, deren Bau rasch voranschreitet, die bequem an das Stadtzentrum angebunden sind und deren Preise zwischen 45 und 55 Millionen VND/m2 liegen.

Auch der Erstverkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in einigen Projekten im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2 bis 5 % gestiegen. Allerdings wenden Investoren immer noch viele Verkaufsrichtlinien mit zahlreichen Anreizen bei Zinssätzen, Rabatten usw. an.

Prognosen zufolge wird der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2024 rund 2.000 neue Produkte begrüßen, vor allem im Süden und Osten. Das Segment der Luxuswohnungen wird weiterhin dominieren, während das mittlere Segment weiterhin knapp sein wird und es kaum neue erschwingliche Projekte geben wird. Daher gehen viele Experten davon aus, dass sich der Wohnungsmarkt zwar erwärmen wird, jedoch ohne große Durchbrüche.

Unterdessen wird erwartet, dass das Primärpreisniveau aufgrund des Kostendrucks bei den Vorleistungen weiter leicht ansteigt. Die Liquidität des Sekundärmarktes für Wohnungen sowie die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert. Mit der Verbesserung der Kaufkraft wird auch die Dynamik der Verlustreduzierung allmählich nachlassen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html