Nebengeschichten zur Verschiebung der Ha-Dong-Landauktion

Hanoi : Hintergrundgeschichten zur Verschiebung der Ha-Dong-Grundstücksauktion.

Die Investoren glauben, dass, wenn diese Auktion wie geplant stattfindet, der Meilenstein von Zuschlagsgeboten von über 100 Millionen VND/m² durchaus wiederholt werden könnte.

Die Auktion für 27 Grundstücke wurde vorübergehend ausgesetzt, der Startpreis lag bei 22 Millionen VND/m².

Die Nationale Auktionsgesellschaft Nr. 5 gab bekannt, dass sie die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 27 Grundstücke in den Stadtteilen Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi (Bezirk Ha Dong, Hanoi) vorübergehend aussetzen wird.

Karte des hinter der Pagode versteigerten Grundstücks (Stadtteil Yen Nghia). Foto: Zur Verfügung gestellt vom Investor.

Konkret handelt es sich hierbei um Grundstücke in den Gebieten Ha Khau, Dong Danh – Dong Coc, Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (Bezirk Phu Luong); das Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) und das Gebiet Duoc (Bezirk Duong Noi).

Das Unternehmen teilte mit, dass die Auktion auf Antrag des Investitions- und Bauprojektmanagementausschusses des Bezirks Ha Dong ausgesetzt wurde. Die Auktion wird neu terminiert, sobald das Unternehmen eine Entscheidung der zuständigen Behörden erhält.

Zuvor hatte die Nationale Auktionsgesellschaft Nr. 5 in Zusammenarbeit mit der Investitions- und Bauprojektmanagementbehörde des Bezirks Ha Dong eine Auktion von 27 Grundstücken in den drei Stadtbezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi durchgeführt. Die Grundstücke hatten eine Größe von 48 bis 72 Quadratmetern, die Startpreise lagen zwischen 22 und 32 Millionen VND pro Quadratmeter und die Anzahlungen zwischen 221 und 436 Millionen VND pro Grundstück.

Ursprünglich sollte die Auktion am 7. September 2024 stattfinden. Dieser Termin wurde jedoch abgesagt. Die Organisatoren haben noch keinen neuen Termin bekannt gegeben.

Vor zwei Jahren lag der Preis für versteigertes Land in Ha Dong bei fast 80 Millionen VND/m².

Die Grundstücksauktion in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, sorgte mit neun Gebotsrunden und einer Dauer von über 19 Stunden für Aufsehen. Die Versteigerung von 27 Grundstücken in Ha Dong könnte sich jedoch noch länger hinziehen. Allein für das Grundstück im Stadtteil Duong Noi werden mindestens sieben Gebotsrunden nötig sein. Selbst im Gebiet Dong Danh – Dong Coc im Stadtteil Phu Luong werden mindestens elf Gebotsrunden erforderlich sein.

Laut Quellen der Investmentzeitung beurteilen Investoren den Immobilienmarkt im Bezirk Ha Dong positiver als in den Bezirken Hoai Duc oder Thanh Oai. Auch die Grundstückspreise, einschließlich derer für versteigerte Grundstücke, sind in diesem Gebiet höher als in den beiden Vorortbezirken. Daher ist es durchaus realistisch, bei der anstehenden Auktion in Ha Dong die Marke von 100 Millionen VND/m² zu erreichen.

Darüber hinaus besteht bei der kürzlich verschobenen Grundstücksauktion in Ha Dong ein „Paradoxon“. Im Jahr 2022 waren die Startpreise für die Grundstücke mit 75 bis 79 Millionen VND/m² recht hoch angesetzt – zwei- bis dreimal so hoch wie die aktuellen Startpreise. Folglich war auch die erforderliche Anzahlung mit über einer Milliarde VND sehr hoch.

Beispielsweise lag der Startpreis für dasselbe Grundstück, LK3-1, im Gebiet hinter der Pagode (Stadtteil Yen Nghia), im Jahr 2022 bei bis zu 76 Millionen VND/m², bei einer Anzahlung von über 1 Milliarde VND. In einer kürzlich veröffentlichten Auktionsankündigung wurde dasselbe Grundstück jedoch nur noch zu einem Startpreis von 30,2 Millionen VND und mit einer Anzahlung von 436 Millionen VND angeboten.

Infrastruktur rund um das Gelände der Grundstücksauktion hinter der Pagode (Stadtteil Yen Nghia). Foto: zur Verfügung gestellt vom Abgebildeten.

Darüber hinaus fand 2022 im Gebiet hinter der Pagode eine Auktion für fünf Grundstücke statt. Bis heute sind nur noch zwei Grundstücke, LK3-1 und LK2-2, unverkauft. Nicht nur im Gebiet hinter der Pagode, sondern auch in anderen Gebieten, die Gegenstand der kürzlich verschobenen Grundstücksauktion waren, gibt es zahlreiche unverkauften Grundstücke, die seit mindestens zwei Jahren brachliegen.

Ein Experte für Grundstücksauktionen teilte Reportern offen mit, dass die von den lokalen Behörden damals festgelegten hohen Startpreise in Verbindung mit dem volatilen Immobilienmarkt dazu führten, dass die Investoren nicht wirklich begeistert von einer Teilnahme waren, was zu einem Überangebot an versteigertem Land führte.

„Um in diesem Jahr Teilnehmer anzulocken, haben die Organisatoren der Grundstücksauktionen den Startpreis deutlich gesenkt. Dies hat jedoch unbeabsichtigt zu einer enormen Diskrepanz zwischen Startpreis und Höchstgebot geführt und in der Öffentlichkeit Verwirrung gestiftet“, teilte eine anonyme Quelle mit.

Darüber hinaus erklärte diese Person, dass die jüngste Überprüfung von Grundstücksauktionen durch die Behörden bei Gruppen von Grundstücksspekulanten große Besorgnis ausgelöst habe. Sie gab an, dass die Zahl der Investoren, die auf den schnellen Weiterverkauf von Grundstücken spezialisiert sind, vorerst geringer ausfallen werde, da sie die weitere Entwicklung abwarten.

„Einige Gruppen, die in der vergangenen Woche bei Grundstücksauktionen in Hoai Duc den Zuschlag erhielten, mussten ihre Beiträge in den sozialen Medien vorübergehend ausblenden. Sie sind der teils negativen Berichterstattung über die versteigerten Grundstücke derzeit sehr überdrüssig“, fügte die Quelle hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html