Nebengeschichten zur Verschiebung der Ha Dong-Landauktion

Hanoi : Nebengeschichten zur vorübergehenden Verschiebung der Ha Dong-Landauktion

Die Investoren sind davon überzeugt, dass der Meilenstein eines Zuschlags von über 100 Millionen VND/m2 erneut erreicht werden kann, wenn die Auktion wie geplant abgehalten wird.

Vorübergehende Aussetzung der Versteigerung von 27 Grundstücken, Startpreis ab 22 Millionen VND/m2

Die National Auction Joint Stock Company No. 5 gab bekannt, dass sie die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 27 Grundstücke in den Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi (Bezirk Ha Dong, Hanoi) vorübergehend aussetzen wird.

Karte des versteigerten Grundstücks in Sau Chua (Bezirk Yen Nghia). Foto: Vom Investor bereitgestellt

Konkret handelt es sich dabei um Grundstücke im Kupfergebiet Ha Khau, im Gebiet Dong Danh – Dong Coc, im Gebiet Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (Bezirk Phu Luong); Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) und Gebiet Duoc (Bezirk Duong Noi).

Das Unternehmen erklärte, die Aussetzung der Auktion sei auf Antrag des Bauinvestitionsprojektmanagementausschusses des Bezirks Ha Dong erfolgt. Die Auktion werde unmittelbar nach Erhalt der behördlichen Entscheidung neu organisiert.

Zuvor hatte sich die Joint Stock Auction Company No. 5 – National mit dem Management Board of Investment and Construction Projects des Distrikts Ha Dong abgestimmt, um die Versteigerung von 27 Grundstücken in drei Bezirken, darunter Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi, zu organisieren. Die versteigerten Grundstücke haben eine Fläche von 48 bis 72 m², der Startpreis liegt zwischen 22 und 32 Millionen VND/m², die Kaution zwischen 221 und 436 Millionen VND/Grundstück.

Ursprünglich sollte die Auktion am 7. September 2024 stattfinden. Dieser Termin wurde jedoch abgesagt. Einen Termin für die Neuversteigerung haben die Veranstalter noch nicht bekannt gegeben.

Vor 2 Jahren lag der Preis für versteigertes Land in Ha Dong bei fast 80 Millionen VND/m2

Die Grundstücksversteigerung im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, versetzte die Öffentlichkeit mit neun Auktionsrunden, die mehr als 19 Stunden dauerten, in helle Aufregung. Bei der Versteigerung von 27 Grundstücken in Ha Dong könnte die Organisationszeit jedoch noch länger dauern. Denn allein das Grundstück im Bezirk Duong Noi muss mindestens sieben Auktionsrunden durchlaufen. Selbst das Gebiet Dong Danh – Dong Coc im Bezirk Phu Luong muss mindestens elf Runden versteigern.

Laut der Zeitung Dau Tu schätzen Investoren den Immobilienmarkt im Bezirk Ha Dong im Vergleich zu den Bezirken Hoai Duc oder Thanh Oai günstiger ein. Auch die Grundstückspreise und die versteigerten Grundstücke sind hier höher als in den beiden darüber liegenden Vororten. Daher ist der Meilenstein von 100 Millionen VND/m² bei der bevorstehenden Auktion in Ha Dong durchaus möglich.

Hinzu kommt ein Paradoxon bei der verschobenen Grundstücksauktion in Ha Dong. Der Startpreis für die Grundstücke im Jahr 2022 liegt mit 75 bis 79 Millionen VND/m² recht hoch und ist damit zwei- bis dreimal höher als der aktuelle Startpreis. Die entsprechende Kaution ist daher ebenfalls sehr hoch und kann bis zu über 1 Milliarde VND betragen.

Beispielsweise liegt der Startpreis für dasselbe Grundstück LK3-1 im Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) im Jahr 2022 bei bis zu 76 Millionen VND/m2, die Anzahlung beträgt mehr als 1 Milliarde VND. In der jüngsten Auktionsankündigung hat dieses Grundstück jedoch nur einen Startpreis von 30,2 Millionen VND, die Anzahlung beträgt 436 Millionen VND.

Infrastruktur rund um das versteigerte Grundstück in Sau Chua (Bezirk Yen Nghia). Foto: bereitgestellt von der Figur

Darüber hinaus wurde 2022 in der Region Sau Chua eine Versteigerung von fünf Grundstücken durchgeführt. Bislang sind dort noch zwei Grundstücke übrig: LK3-1 und LK2-2. Nicht nur in der Region Sau Chua, sondern auch in anderen Gebieten der verschobenen Versteigerung gibt es zahlreiche Grundstücke, die seit mindestens zwei Jahren unverkauft sind.

Ein Grundstücksauktionator teilte Reportern offen mit, dass die Investoren nicht wirklich begeistert von einer Beteiligung gewesen seien, weil die lokale Regierung damals den Anfangspreis hoch angesetzt hatte und der Immobilienmarkt noch immer viele Höhen und Tiefen durchlebte. Dies habe zu einer Situation geführt, in der es zu einem „Bestand“ an versteigerten Grundstücken gekommen sei.

„In diesem Jahr haben die Organisatoren der Landauktion den Startpreis sehr niedrig angesetzt, um Teilnehmer anzulocken. Dadurch ist jedoch unbeabsichtigt eine große Differenz zwischen dem Startpreis und dem Zuschlagspreis entstanden, was in der Öffentlichkeit für Verwirrung sorgt“, erklärte die anonyme Person.

Darüber hinaus sagte diese Person, dass die „Landjäger“-Gruppen angesichts der jüngsten behördlichen Überprüfung von Landauktionen große Besorgnis verspüren. Sie gab bekannt, dass die Zahl der Investoren, die dazu neigen, die Anzahlung zu überspringen, in naher Zukunft ihre Präsenz bei Landauktionen reduzieren wird, um die Situation zu beobachten.

„In der vergangenen Woche mussten einige Gruppen, die Landauktionen in Hoai Duc gewonnen hatten, ihre Beiträge in den sozialen Medien vorübergehend verbergen. Diese Menschen sind derzeit sehr müde von den eher negativen Informationen über das versteigerte Land“, fügte die Figur hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html