Boom bei Kurzzeitunterkünften im Wohnungs- und Verwaltungsbereich

Lebhafte Mieter von Kurzzeitwohnungen

Laut Nguoi Lao Dong ist der Mietwohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten angesichts der schwierigen Lage am Immobilienmarkt im vergangenen Jahr weniger stark betroffen. Insbesondere die Kurzzeitvermietung von Wohnungen über Plattformen wie Airbnb (eine Form der Sharing Economy im Beherbergungsgewerbe) boomt dank der steigenden Touristenzahlen.

Gehen Sie einfach in soziale Netzwerke und geben Sie das Stichwort „Airbnb-Wohnung mieten“ ein oder nutzen Sie Airbnb und ähnliche Anwendungen. Mieter können so problemlos zahlreiche Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt finden, wie zum Beispiel The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (Bezirk 4), Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh)... mit einem Durchschnittspreis von 1,3-1,4 Millionen VND/Nacht.

Im Vinhomes Central Park variieren die Mietpreise für 1- und 3-Zimmer-Apartments je nach Wochentag oder Wochenende. Konkret liegt die durchschnittliche Miete für ein 1-Zimmer-Apartment zwischen 900.000 VND und 1,1 Millionen VND pro Nacht, für ein 2-Zimmer-Apartment zwischen 1,2 und 1,4 Millionen VND pro Nacht und für ein 3-Zimmer-Apartment zwischen 1,5 und 1,6 Millionen VND pro Nacht.

Dieser Service hat jedoch in letzter Zeit heftige Reaktionen von Bewohnern in Wohnanlagen hervorgerufen, da er deren Lebensqualität und Annehmlichkeiten beeinträchtigt. Im Apartmentkomplex Millenium Masteri (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) beschweren sich viele Haushalte über die Lärmbelästigung und Unordnung, die durch das ständige Kommen und Gehen von Gästen unabhängig von der Tageszeit entsteht. Dies führt zu einer Überlastung von Aufzügen, Spielplätzen, Schwimmbädern, Fitnessstudios usw. während der Stoßzeiten oder an Wochenenden.

Immobilien – Boom bei Kurzzeitvermietungen im Wohnungs- und Verwaltungsbereich — In letzter Zeit ist auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Anstieg der Zahl von Fremden zu verzeichnen, die von legalen Bewohnern eingeladen werden, in Wohnhäusern zu übernachten. (Symbolbild aus dem Internet)

Laut der Hausverwaltung dieses Wohnhauses hat die Vermietung über Airbnb durch einige Personen den Alltag der Bewohner beeinträchtigt. Allein im Oktober 2023 wurden fast 1.300 Übernachtungen gezählt, davon waren über 78 % ausländische Gäste. Die Hausverwaltung verzeichnete vier Vorfälle von Sicherheitsbedenken und Unruhen, hauptsächlich weil Mieter ihre Daten nicht bei der Hausverwaltung registriert hatten.

Laut Nhip Song Thi Truong hat der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit einen Anstieg der Zahl von Fremden verzeichnet, die von legalen Einwohnern eingeladen werden, in Wohnhäusern in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Bezirk 1, Bezirk 3, Bezirk 4 und Binh Thanh zu übernachten.

Frau Tran Minh Ai, Senior Director der Immobilienabteilung von Savills HCMC, sprach über dieses Thema.

Laut Frau Ai hat die Situation, dass Fremde von Anwohnern in Wohngebäude eingeladen werden, in letzter Zeit im 4. Bezirk sprunghaft zugenommen. Die Hausverwaltung hat keine rechtlichen Befugnisse, die Gäste als Kurzzeitgäste zu identifizieren. Auch die Wohnungsnummern werden in den Anzeigen auf den entsprechenden Plattformen nie genannt. Die Anmeldung für den vorübergehenden Aufenthalt erfolgt direkt durch die Gäste über die App der Stadtverwaltung.

Laut Wohnungsgesetz ist es Wohnungseigentümern untersagt, ihre Häuser oder Zimmer kurzfristig als touristische Unterkünfte an Touristen zu vermieten. Angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten finden jedoch viele Wohnungseigentümer Wege, die geltenden staatlichen Vorschriften und die Kontrollen der zuständigen Behörden zu umgehen.

Wir benötigen einen Managementmechanismus für das Mietwohnungsgeschäft.

Laut VTV werden Wohnungen heutzutage nicht mehr wie üblich in Hotels oder Motels mit entsprechenden Schildern und behördlicher Registrierung angeboten, sondern über Online-Apps oder direkt zwischen Mieter und Vermieter vermietet. Diese Vorgehensweise birgt viele Risiken.

Laut Rechtsanwalt Ha Hai von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh -Stadt ist es denjenigen, die Wohnungen kurzfristig vermieten wollen, nicht gesetzlich verboten, sie müssen jedoch die gesetzlichen Bestimmungen einhalten.

„Wohnungseigentümer, die vermieten möchten, können dies tun, das Gesetz erlaubt es ihnen. Sie müssen sich lediglich als Einzelunternehmer anmelden. Wenn die zuständige Behörde feststellt, dass sie die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, wird ihnen eine Lizenz erteilt, und dann haben sie das Recht, die Wohnung zu vermieten“, sagte Rechtsanwalt Ha Hai.

Laut den Bewohnern des Apartmentkomplexes stören sie die Angelegenheiten keiner Einzelperson oder Organisation, aber es bedarf einer strengen Überwachung durch die Behörden, um viele unsichere Situationen zu vermeiden.

Laut Herrn Le Truong Son, stellvertretendem Manager des Millennium Apartment im 4. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Es handelt sich im Wesentlichen um ein Übernachtungsmodell ähnlich einem Motel oder Hotel. Welche Apartmentgebäude zugelassen sind und welche nicht, erfordert die Koordination und Verwaltung einer Reihe von Ministerien und Behörden, um diesen Service gut zu organisieren.“

Nach Ansicht des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es notwendig, dem Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) eine Regelung hinzuzufügen, wonach der Eigentümer, wenn er die Wohnung für die kurzfristige touristische Unterbringung nutzen möchte, das Gewerbe anmelden und für die Verwaltung der Mieter gemäß der Hausordnung verantwortlich sein muss, um sicherzustellen, dass das Leben der Wohnungsbewohner nicht beeinträchtigt wird.

Dao Vu (T/h)

Quelle