Kapitalengpässe werden viele Immobilienunternehmen in die Insolvenz treiben.

Rundschreiben 06 – Zugangshindernisse für Kredite

Herr Quyet erklärte konkret, dass die Regelung der Staatsbank in Rundschreiben 06, wonach nur Projekte mit bestimmten Geschäftsbedingungen Kredite erhalten, für Unternehmen eine große Schwierigkeit darstellen werde. Tatsächlich benötige der Investor Kapital für die Umsetzung und den anfänglichen Bau, bevor das Projekt an Kunden verkauft werden könne; ohne Kapital sei ein Projekt nahezu unmöglich.

Die meisten Investoren verfügen heute nur über etwa 10 bis 20 % ihres gesamten Anlagekapitals aus eigenen Mitteln, und jedes „gesunde“ Unternehmen verfügt nur über etwa 25 % eigenes Kapital; die restlichen 80 % des Kapitals werden von Banken und Kunden aufgebracht.

Um das Projekt bis zur Verkaufsreife umzusetzen, müssen in der Zwischenzeit 30 bis 40 % der Gesamtinvestition für Ausgaben wie die Räumung des Geländes, die Grundsteuer, den Infrastrukturbau usw. aufgewendet werden.

Wenn Investoren also kein Kapital von Banken aufnehmen können, fehlen ihnen 15-25% des Kapitals für den Bau, bis das Projekt für die Geschäftstätigkeit qualifiziert ist.

„ Eine solche Analyse zeigt, dass fast die überwiegende Mehrheit der Immobilienunternehmen ohne Bankkredite ihre Projekte nicht umsetzen kann, bis sie die Voraussetzungen für den Hausverkauf erfüllen, mit Ausnahme einiger weniger Unternehmen mit großem wirtschaftlichem Potenzial “, sagte Herr Quyet.

Daher sagte Herr Quyet: „ Wenn nicht für Privatpersonen, dann sollten wir Investoren Kredite gewähren, denn andernfalls werden Investoren kaum in der Lage sein, Bauprojekte durchzuführen .“

Die Führungskräfte von Dat Xanh North schlugen außerdem vor, dass Projekte lediglich über rechtliche Voraussetzungen als Grundlage für die Kapitalvergabe verfügen sollten.

Laut Herrn Quyet sind die meisten Unternehmen heutzutage auf Bankkapital angewiesen, wobei die Bedingungen für die Kreditaufnahme nach wie vor recht streng sind. Früher konnten Unternehmen mit einem soliden, realisierbaren Geschäftsplan Kredite aufnehmen. Heute ist es jedoch sehr schwierig, mit einem solchen Plan einen Kredit zu erhalten.

„ Wenn Rundschreiben 06 in Kraft tritt, wird die Kreditaufnahme für Unternehmen deutlich schwieriger. Auch ein tragfähiger Geschäftsplan ohne ausreichendes Kapital wird dann nicht mehr realisierbar sein “, befürchtete Herr Quyet.

Viele Immobilienunternehmen befürchten, im Falle des Inkrafttretens des Rundschreibens 06 der vietnamesischen Staatsbank in Konkurs gehen zu müssen. (Illustrationsfoto)

Schwierigkeiten bei der Kreditaufnahme werden dazu führen, dass Unternehmen ihre Produktion und ihr Geschäft einschränken, anstatt sich weiterzuentwickeln oder nur langsam wachsen.

Manche Investoren können den Umfang des Projekts nicht einmal reduzieren, da sie sich noch im Investitionsprozess befinden. Um den Zeitplan einzuhalten, müssen sie in weitere Maschinen und Arbeitskräfte investieren. Außerdem haben sie einen Vertrag mit einem Partner abgeschlossen und müssen diesem eine Vorauszahlung leisten.

Lange Zeit wurden 50-60% dieser Mittel von Banken geliehen, was die Umsetzung von Plänen und die Durchführung von Operationen sehr erschwerte.

„ Ich denke, Rundschreiben 06 wird die stärksten Auswirkungen haben und die größten Schwierigkeiten für Unternehmen verursachen, die Projekte durchführen. Viele Unternehmen werden mit Sicherheit Konkurs anmelden müssen“, sagte Herr Quyet.

Hat die Staatsbank das Thema „zu Unrecht verboten“?

Laut Herrn Quyet stellt das Rundschreiben 06 eine übertrieben vorsichtige Schutzbarriere für Banken dar.

Tatsächlich gibt es ein großes, noch ungelöstes Problem: die Rechtsfrage. Viele Projekte wurden zwar von Investoren finanziert und von Banken mit Krediten versehen, doch die Genehmigungsverfahren verlaufen schleppend. Letztendlich geraten die kreditgebenden Banken und damit auch die Unternehmen in Verzug.

Beispielsweise wurde ursprünglich erwartet, dass das Projekt innerhalb eines Jahres betriebsbereit sein würde, tatsächlich dauerte es jedoch zwei Jahre, was die Bank zwang, ihren Kapitalrückgewinnungsplan zu verzögern. Da die Unternehmen selbst nicht bestätigen können, wann das Projekt betriebsbereit sein wird, geht die Bank vorsichtig vor, um keine notleidenden Kredite zu riskieren.

Die Verfahren, damit ein Projekt für eine Geschäftstätigkeit in Frage kommt, müssen viele Stufen durchlaufen, wie z. B.: Grundstücksbewertung, Genehmigung durch das Bauministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt... Daher wird die Bank nicht wissen, wann sie ihr Kapital zurückerhalten kann.

„ Die Banken fürchten sich tatsächlich auch vor der Rechtsunsicherheit, weil sie nicht wissen, wann das Projekt in Betrieb genommen wird. Wenn sie Kredite vergeben, können sie das Kapital nicht zurückerhalten, was zu Kreditausfällen führen würde. Daher denke ich, dass das Kernproblem nach wie vor darin besteht, die rechtlichen Unklarheiten zu beseitigen “, sagte Herr Quyet.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), teilte diese Ansicht und erklärte, die Staatsbank verhänge möglicherweise zu Unrecht ein Verbot. Denn Immobilienprojekte, die die wirtschaftlichen Auflagen nicht erfüllen, seien von solchen zu unterscheiden, die die rechtlichen Auflagen nicht erfüllen.

Laut Herrn Le Hoang Chau bedeutet die Einrichtung eines Fonds und die Genehmigung der Investitionspolitik eines Immobilienprojekts, dass das Unternehmen als Investor anerkannt wird, da es über Land verfügt. Eine Baugenehmigung ist ein sehr gutes Zeichen. Dies schafft zwar die rechtlichen Voraussetzungen für das Projekt, reicht aber noch nicht für die unternehmerischen aus.

„ Investoren benötigen derzeit Kapital, aber warum ist die Kreditvergabe verboten? Unternehmen haben bereits Projekte, Sicherheiten und können ihre Rückzahlungsfähigkeit nachweisen. Warum also kein Kapital vergeben? “, fragte Herr Le Hoang Chau.

„ Bei einem vom Staat an den Investor vergebenen Projekt ist zu Beginn dringend Investitionskapital erforderlich. Zu behaupten, eine Kreditaufnahme sei zu diesem Zeitpunkt risikofrei, ist falsch. Natürlich birgt jede unternehmerische Tätigkeit Risiken, doch das Problem liegt im Ausmaß. Das Projekt ist bereits angelaufen, das heißt, es ist Land vorhanden und der Investor hat viel Geld investiert “, analysierte Herr Le Hoang Chau die Projektrisiken weiter.

Ngoc Vy

Nützlich
Emotion
Kreativ
Einzigartig
Zorn

Quelle: https://vtc.vn/nut-that-von-se-khien-nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-nguy-co-pha-san-ar808343.html