Wohnungssegment „belebt“ den Markt in Da Nang

Der Immobilienmarkt in Da Nang erholt sich stark, da das Segment der Wohnungen weiterhin ausverkauft ist und zum Schwerpunkt des Marktes wird.

Nach dem Erfolg der WohnanlagenFPT Plaza 1 und FPT Plaza 2 werden im Jahr 2024 in Da Nang weitere Apartmentprojekte auf den Markt gebracht.

Die Beliebtheit dieser Produktlinie zeigt sich darin, dass alle Projekte nach Markteinführung ausverkauft sind. Zu den bekanntesten Projekten zählen solche, an denen die Sun Group beteiligt ist, wie Sun Symphony, Sun Cosmo und Sun Ponte.

Herr Phan Minh Thang, stellvertretender Direktor der S-Germi Real Estate and Construction Joint Stock Company, erklärte, dass die Projekte Verkaufspreise von etwa 50–100 Millionen VND/m² aufweisen, was je nach Lage Preisen von 4 bis über 10 Milliarden VND pro Einheit entspricht. Projekte entlang des Han-Flusses oder am Meer weisen insbesondere die beste Liquidität auf.

„Normalerweise haben die Kunden nach nur einem Monat, nachdem sie den Warenkorb geöffnet haben, alle Produkte gekauft“, sagte Herr Thang.

Der Generaldirektor der SCD Real Estate Group Joint Stock Company, Herr Nguyen Cong Nhu Nguyen, teilte mit, dass die "Welle" der Wohnungsinvestitionen Mitte 2023 mit dem FPT Plaza-Projekt, Gebäude 1 und 2, begann und weiterhin stark anhält.

„Die meisten Kunden sind Investoren aus dem Norden. Dementsprechend kaufen diese Investoren in recht großen Mengen im Wert von mehreren zehn bis mehreren hundert Milliarden VND. Insbesondere gibt es ein Projekt am Han-Fluss in der Nhu-Nguyet-Straße, in der Nähe der Thuan-Phuoc-Brücke, wo viele ausländische Investoren investiert haben“, informierte Herr Nguyen.

Herr Ha Nghiem, Direktor der Niederlassung Da Nang der PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, Betreiberin des Informationsportals Batdongsan.com.vn, kommentierte die neue Investitionswelle im Wohnungssegment wie folgt: „Seit dem dritten Quartal 2024 verzeichnet der Wohnungsmarkt in Da Nang ein starkes Wachstum hinsichtlich Preis und Nachfrage. Die Nachfrage nach Wohnungen in Da Nang stieg um 45 %, die Verkaufspreise um 32 %.“

Laut Herrn Ha Nghiem ist ein deutliches Zeichen der starke Anstieg der Wohnungssuchen von Investoren aus Hanoi in Da Nang. „Diese Suchrate stieg im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 30 %. Dies verdeutlicht die große Attraktivität des Marktes in Da Nang für Investoren aus anderen Provinzen“, so Herr Nghiem.

Angesichts der rasant steigenden Nachfrage nach Investitionen in Da Nang-Apartmentprodukte seitens der Investoren im Norden haben viele Da Nang-Immobilienunternehmen beschlossen, Projektpräsentationen direkt in Hanoi zu organisieren. Jüngstes Beispiel hierfür ist das Projekt Nobu Residences Da Nang.

Herr Nguyen Cong Nhu Nguyen erklärte, warum das Wohnungssegment den Immobilienmarkt in Da Nang "übernimmt", und sagte, dass Preis und Zahlungsmethoden die Schlüsselfaktoren seien, die dem Wohnungssegment helfen, Kunden anzuziehen.

Laut Herrn Nhu Nguyen haben die Grundstückspreise in einigen Gegenden von Da Nang, wie beispielsweise im Stadtgebiet Hoa Xuan, zwar lokale Preissteigerungen erfahren, doch die Kunden entscheiden sich weiterhin für Wohnungen, um eine Anzahlung zu leisten, da die meisten Projekte flexible Zahlungsmethoden in Raten sowie Vorzugskredite mit niedrigen oder gar keinen Zinsen (aufgrund der Zinsunterstützung durch den Investor) bis zur Fertigstellung des Projekts anbieten.

„Laut den Vorschriften müssen Grundstücksprojekte in der Stadt den Hausbau auf dem Grundstück abgeschlossen haben, bevor sie Zertifikate ausstellen und die Häuser verkaufen dürfen. Die Zahlung erfolgt dann einmalig, und der Verkaufspreis ist im Vergleich zu früher recht hoch. Investieren Anleger hingegen in Wohnungen, müssen sie lediglich 10–30 % des Kaufpreises aufbringen, die in Raten gezahlt werden können, oder profitieren von einer sehr niedrigen Zinsförderung. Das bedeutet, dass Anleger mit dem Kapital, das sie für ein einziges Grundstück einsetzen, gleichzeitig in zwei bis drei Wohnungen investieren und durch Weiterverkauf an Zweitinvestoren eine höhere Gesamtrendite erzielen können, während sie pro Wohnung weniger Kapital investieren müssen. Zahlen sie den vollen Kaufpreis, erhalten sie einen Rabatt von 12–15 %. Nach Fertigstellung des Projekts steigt der Wert der Wohnungen, und der Gewinn erhöht sich entsprechend“, erklärte Herr Nguyen.

Auch Herr Tran Ngoc Thai, stellvertretender Generaldirektor der Regal Group, erklärte, dass Wohnungen zu einem neuen Trend werden und den Markt anführen. Laut Herrn Thai werden aufgrund neuer Bauvorschriften für Wohngebäude in zentralen Stadtgebieten in naher Zukunft günstige Grundstücke in neuen Stadtentwicklungsprojekten sehr knapp sein, weshalb Investoren Wohnungen als Alternative wählen werden.

„Vor etwa fünf bis zehn Jahren waren Apartments in Da Nang noch recht unbekannt, mittlerweile sind sie aber weit verbreitet. Im Zuge der Erholung des Tourismus spielt dieses Segment sowohl im Bereich Wohnen als auch Mieten eine wichtige Rolle, insbesondere da Touristen, die mit ihren Familien reisen, häufiger Apartments als Hotels mieten“, analysierte Herr Thai.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html