Es werden viele weitere Fälle hinzugefügt, die von der Baugenehmigungspflicht ausgenommen sind.

Der Gesetzentwurf sieht eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht für viele Arten von Wohnraum vor.

Dem Entwurf zufolge werden Bautätigkeiten neu definiert und umfassen nun ein breiteres Spektrum, von Planung, Projektentwicklung, Vermessung, Entwurf und Bau bis hin zu Management und Betrieb des Projekts. Der Bauinvestor ist die Behörde, Organisation oder Einzelperson, die für die Organisation, Verwaltung und Nutzung von Kapital zur Durchführung von Bauinvestitionen verantwortlich ist.

Eine bemerkenswerte Neuerung im Entwurf ist die Systematisierung der Klassifizierung von Bauinvestitionsprojekten nach Investitionsform (öffentliche Investition, PPP, Unternehmensinvestition) sowie nach Umfang und Bedeutung.

Für Projekte, die lediglich einen wirtschaftlich -technischen Bericht erfordern, heißt es in den Entwurfsbestimmungen ausdrücklich, dass dies „für religiöse Gebäude, kleinere Projekte und Projekte mit einfachen technischen Anforderungen gilt“, wodurch die Verfahren für diese Projekte verkürzt werden.

Einzelhäuser im Besitz von Haushalten oder Einzelpersonen sind von der Pflicht zur Erstellung eines Machbarkeitsberichts oder eines wirtschaftlich-technischen Berichts befreit, mit Ausnahme von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern.

Bei Investitionsprojekten im Geschäftsverkehr bewertet die spezialisierte Bauagentur lediglich die Bauplanung, während die Bewertung des Projekts vollständig beim Investitionsentscheider liegt.

Der Entwurf sieht insbesondere mehrere Ausnahmen von der Baugenehmigungspflicht vor. Dazu gehören: Bauvorhaben im Rahmen von Investitionsprojekten, deren Machbarkeitsstudien oder Baupläne von spezialisierten Bauämtern geprüft wurden; Einfamilienhäuser in Stadtentwicklungsprojekten oder Wohnbauprojekten mit genehmigter detaillierter Planung im Maßstab 1:500; sowie Bauvorhaben der Stufe 4 und Einfamilienhäuser mit weniger als sieben Stockwerken in ländlichen, bergigen und Inselgebieten.

Der Entwurf widmet einen Abschnitt der Regelung von Investitionen in den Bau von Sonderprojekten, einschließlich staatsgeheimer Projekte, dringender und kritischer Projekte sowie temporärer Projekte; er sieht die Anwendung vereinfachter Verfahren vor.

Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt des Entwurfs ist die Regelung zu Bauverträgen. Der Entwurf legt die Grundsätze für den Abschluss und die Ausführung von Verträgen, deren Gültigkeit und Rechtskraft klar dar; er enthält zudem detailliertere Regelungen für Fälle, in denen Verträge geändert werden können, insbesondere im Falle höherer Gewalt oder grundlegender Änderungen der Umstände, um Schwierigkeiten für Investoren und Auftragnehmer gleichermaßen zu verringern.

ANH PHUONG

Quelle: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html