Ministerium schlägt vor, die Differenz zwischen gezahltem Grundstückspreis und gezahltem Preis nicht zurückzuerstatten, Unternehmen halten dies für „unfair“.

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug vor, dass der Staat die Differenz nicht erstatten solle, wenn die neu festgesetzte Gebühr für die Landnutzung geringer sei als der vorläufig gezahlte Betrag. Unternehmen und Immobilienverbände stimmten dem jedoch nicht zu.

Die Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, Investorin des Projekts „Neue Stadt“, ist mit dem Plan „Der Staat erstattet die Differenz nicht“ nicht einverstanden. – Foto: NGOC HIEN

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben ein Dokument veröffentlicht, in dem es den Erlass zur Resolution Nr. 170 der Nationalversammlung über spezifische Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei den Ergebnissen von Inspektionen, Prüfungen und Urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa kommentiert, der am 1. April in Kraft treten wird.

In diesem Dokument hat das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt Methoden zur Berechnung der von Investoren gezahlten Landnutzungsgebühren und Landmieten sowie des zusätzlich zu zahlenden Betrags bereitgestellt.

In diesem Dokument wird insbesondere darauf hingewiesen, dass, falls die neu berechnete Gebühr für die Landnutzung und die Landpacht geringer sind als die gezahlte Gebühr für die Landnutzung und die gezahlte Landpacht, davon ausgegangen wird, dass der Investor seine finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land erfüllt hat und der Staat die Differenz nicht erstattet.

Bezüglich dieses Vorschlags hat die Thuan Viet Construction and Trade Company Limited einen schriftlichen Antrag gestellt, da das Projekt mit 1.330 Wohnungen (Handelsname New City) in Thu Thiem, bei dem dieses Unternehmen als Investor auftritt, unter diese Verordnung fällt.

Herr Vo Van Be - Direktor der Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - sagte, dass die für das Projekt mit 1.330 Wohnungen neu festgelegte Grundstücksnutzungsgebühr im Einklang mit dem Geist der Resolution 170 der Nationalversammlung stehen müsse und wie bei anderen Unternehmen mit Wohnungen im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem anzuwenden sei. Es sei unmöglich, eine separate Bedingung hinzuzufügen, dass der Staat die Differenz nicht erstattet.

Laut Herrn Be führt die Aufnahme dieser separaten Bedingung zu Ungerechtigkeiten unter den Unternehmen. Daher empfiehlt das Unternehmen, den oben genannten Inhalt nicht in den bevorstehenden Erlass aufzunehmen. Gleichzeitig gab das Unternehmen an, im Jahr 2018 mehr als 712 Milliarden VND (Grundstückspreis 26 Millionen VND/m²) gezahlt zu haben.

Unterdessen erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass der Verband auch mit der Regelung, wonach der Staat die von den Unternehmen gezahlte Differenz nicht erstattet, nicht einverstanden sei und eine schriftliche Petition an den Premierminister geschickt habe.

Herr Chau erklärte stattdessen, dass, falls der Betrag der vom Investor gezahlten, vorübergehend gezahlten oder investierten Landnutzungsgebühr oder der neu berechneten Landmiete geringer sei als der Betrag der vom Investor gezahlten Landnutzungsgebühr oder Landmiete, diese Differenz von der Landnutzungsgebühr, der Landmiete oder den finanziellen Verpflichtungen des Investors in anderen Projekten innerhalb eines Zeitraums von maximal 5 Jahren abgezogen werden sollte.

Herr Chau erklärte, dass der Staat nach fünf Jahren, falls die Differenz nicht vollständig abgezogen wurde, diese Differenz nicht erstatten wird.

Die Gebühren für die Landnutzung wurden nicht festgesetzt, die Personen haben keine Bescheinigungen erhalten.

Das Projekt umfasst die Investition in den Bau von 1.330 Wohnungen (New City) auf einem 38,4 Hektar großen Grundstück im Stadtbezirk Binh Khanh mit Frontlage an der Mai Chi Tho Straße. Ursprünglich wurde das Projekt von einem Konsortium bestehend aus der Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), der Thuan Viet Construction and Trade Company Limited und der Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company realisiert.

Die Wohnungen im Apartmentgebäude New City gehören zu den über 5.600 überschüssigen Wohnungen, die das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht mehr benötigt, um aus dem neuen Stadtgebiet Thu Thiem vertriebene Menschen umzusiedeln.

Obwohl der Bau abgeschlossen und die Wohnungen an die Käufer übergeben wurden, wurde die Grundstücksnutzungsgebühr für das Apartmentgebäude New City seit vielen Jahren nicht neu bewertet, was dazu führte, dass den Bewohnern aufgrund zahlreicher Probleme, darunter auch Probleme im Zusammenhang mit dem Zeitpunkt der Grundstückspreisermittlung, keine Eigentumsurkunden ausgestellt wurden.

Nach dem aktuellen Stand tritt die Resolution 170 der Nationalversammlung am 1. April 2025 in Kraft. Anschließend wird die Regierung ein Dekret erlassen, das die Umsetzung der Resolution der Nationalversammlung als Grundlage für die Neuberechnung des Grundstückspreises des Projekts detailliert regelt. Nach Feststellung der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen erhalten die Anwohner ihre Eigentumsurkunden.

Mehr lesen Zurück zu den Themen

Quelle: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm