Angesichts des schwierigen Immobilienmarktes haben Unternehmen Schwierigkeiten, auf Kreditquellen zuzugreifen, Anleihen auszugeben und Kapital von Kunden zu mobilisieren. Dies führt dazu, dass vielen Unternehmen das Kapital fehlt und sie die Projektumsetzung verzögern oder vorübergehend aussetzen müssen.
Inventar von Hunderttausenden von Milliarden Dong
Unvollständige Statistiken aus den Jahresfinanzberichten börsennotierter Immobilienunternehmen zeigen, dass sich der Wert der Lagerbestände an Grundstücksfonds und unvolllendeten Bauprojekten bis Ende 2022 auf Hunderttausende Milliarden VND belief, was einen starken Anstieg im Vergleich zu früher darstellt. Dies bedeutet, dass sehr viel Kapital in Grundstücken steckt, das Unternehmen das Geld jedoch nicht für die weitere Umsetzung verwenden kann. So verfügt beispielsweise die No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) über Lagerbestände von knapp 134.500 Milliarden VND, was einem Anstieg von 22,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht und mehr als 50 % des Vermögens von Novaland ausmacht. Derzeit stecken diese Lagerbestände hauptsächlich in 3 Großprojekten: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram sowie aus der Übertragung neuer Projekte.
Auch die Nam Long Investment Corporation verfügt über einen hohen Lagerbestand. Dieser ist zwar im Vergleich zum Vorquartal leicht um 7,5 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 % gesunken, beträgt aber immer noch knapp 15,000 Milliarden VND. Der Großteil des Lagerbestands von Nam Long entfällt auf unvollständige Projekte, vor allem auf die Projekte Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint) und Hoang Nam (Akari). Auch der Lagerbestand der Dat Xanh Group Corporation überstieg 14.200 Milliarden VND, ein Plus von 20 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Eines der laufenden Projekte von Novaland verfügt über einen großen Bestand.
Einige Immobilienunternehmen gaben an, ihre Produkte noch nicht auf den Markt gebracht zu haben, ihre Projekte seien jedoch aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten. Die meisten von ihnen sind kleine und mittlere Unternehmen. Daher müssen rechtliche Fragen schnell geklärt werden, um den Unternehmen den Start ihrer Projekte zu erleichtern. Banken müssen dann ihre Mittel öffnen, um Unternehmen bei der Beleihung ihrer Projekte zu unterstützen, damit sie Kapital aufnehmen und ihre Produkte anschließend verkaufen können. Zu diesem Zeitpunkt müssen Kunden mit Zinssätzen, flexiblen Richtlinien und Kreditbedingungen unterstützt werden.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, dass die Vereinigung zahlreiche Empfehlungen zu den aktuellen Problemen von Projekten in Ho Chi Minh-Stadt abgegeben habe. Derzeit stehen über 60 Projekte vor der Prüfung, es gibt Probleme mit öffentlichem Land und über 140 Projekte haben rechtliche Probleme. Einige Projekte anderer Unternehmen in Ho Chi Minh-Stadt sind noch nicht abgeschlossen und weisen zahlreiche Probleme auf.
Entwicklung von Immobilien-Investmentfonds
Laut Le Hoang Chau ist die Rettung des Marktes und die Beseitigung des Immobilienengpasses weiterhin eine Frage des Cashflows. Daher muss die Regierung die Staatsbank anweisen, ihre Kreditvergabepolitik für den Immobilienmarkt aufzuheben. Das Finanzministerium sollte einen Anleihenhandelsplatz unter seiner Aufsicht einrichten und die Entwicklung von Immobilienfonds fördern, anstatt sich auf Kreditkanäle zu verlassen.
Der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien ist der Ansicht, dass neben den politischen Maßnahmen, die Regierung, Ministerien und Sektoren ergreifen, die internet Herausforderung des aktuellen Marktes die der Unternehmen ist. Viele Immobilienunternehmen sind derzeit durch Anleihen verschuldet, können ihre Produkte aber nicht verkaufen. Sie stecken fest und verfügen daher nicht über das nötige Geld, um Schulden und andere Betriebskosten zu tilgen. Die beste Lösung besteht darin, ihnen beim Verkauf ihrer Produkte zu helfen, beispielsweise durch die Erhöhung der Kreditunterstützung, um Käufer zu gewinnen und Liquidität zu schaffen, die Freigabe des Cashflows für Unternehmen mit Produkten oder die Unterstützung von Krediten zur Restrukturierung ihrer Finanzen.
Der beste Weg ist der Verkauf der nicht verkauften Projekte. Obwohl einige Unternehmen die Preise ihrer Produkte um 30 bis 40 % gesenkt haben, finden sich keine Käufer. Das bedeutet, dass sie die Preise weiter senken müssen, um Käufer zu gewinnen. „Natürlich müssen Käufer und Verkäufer ehrlich zueinander sein, aber eine solche Rettung ist schwierig“, sagte Dinh The Hien.
Herr Hien analysierte weiter, dass ein Einfrieren des Marktes und der Insolvenz von Immobilienunternehmen eine Reihe weiterer Probleme, darunter auch das Kreditsystem, beeinträchtigen würde. Obwohl viele Unternehmen derzeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, verfügen sie weiterhin über Potenzial, insbesondere Projekte in den Nachbarprovinzen, die in rechtlichen Schwierigkeiten verwickelt sind. Sie werden in den nächsten Jahren die treibende Kraft für wirtschaftliche Entwicklung und Infrastrukturinvestitionen sein. Daher müssen Kreditinstitute Wege finden, sie bei der Überwindung der Schwierigkeiten und einer baldigen Stabilisierung zu unterstützen. Insbesondere haben Geschäftsbanken der Regierung und der Staatsbank eine Sonderregelung vorgeschlagen, die Laufzeit der Schulden um etwa drei Jahre zu verlängern, um Unternehmen den Rückkauf von Anleihen oder die Verlängerung von Schulden unter der Kontrolle der Staatsbank zu erleichtern und so Immobilienunternehmen und Banken die Bildung eines großen „Blutgerinnsels“ zu vermeiden, das den Markt verstopft.
Herr Pham Lam, Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, wies auf zwei dringende Probleme des aktuellen Immobilienmarktes hin. Zunächst muss das Immobilieninventar, insbesondere die Liquiditätsfrage, gelöst werden. Das größte Liquiditätsproblem sei das Geld, bei dem die Zinssätze eine wichtige Rolle spielten. Gleichzeitig muss der Markt durch die Reaktivierung eines Unterstützungspakets, ähnlich dem vorgeschriebenen in Höhe von 30,000 Milliarden VND, stimuliert werden, damit Käufer darauf zugreifen könnten. Zweitens muss die Regierung gezielt Maßnahmen ergreifen, um Hindernisse zu beseitigen, insbesondere Engpässe bei Landnutzungsgebühren und Verwaltungsverfahren.
Befreiung des Marktes von der Epidemie
Laut Herrn Le Hoang Chau ist die Regierung entschlossen, Verordnungen zum Immobilienmarkt, wie z. B. zu Grundstücksverfahren und Baumanagement, umzusetzen. Diese Verordnungen unterliegen im Rahmen des Gesetzes der Autorität des Premierministers, ohne dass Gesetze erforderlich sind. „Der Staat verfügt über Mechanismen und Beschlüsse, die bald folgen werden. Die verbleibende Frage ist auch der Wille der Provinz- und Stadtführer, die Abteilungen und Zweigstellen entschlossen anzuweisen, Verfahrensprobleme langfristig und proaktiv zu lösen, um den Markt von der Krankheit zu befreien“, sagte Herr Chau.
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Quelle: https://nld.com.vn/lanh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm
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