Den Cashflow im Immobilienbereich frühzeitig klären

Im Kontext des schwierigen Immobilienmarktes haben Unternehmen Schwierigkeiten, Zugang zu Kreditquellen zu erhalten, Anleihen auszugeben und Kapital von Kunden zu mobilisieren, was dazu führt, dass vielen Unternehmen Kapital fehlt und sie die Umsetzung von Projekten verzögern oder vorübergehend aussetzen müssen.

Inventar von Hunderttausenden Milliarden Dong

Unvollständige Statistiken aus den Jahresabschlüssen börsennotierter Immobilienunternehmen zeigen, dass der Wert der Grundstücksbestände und unfertigen Bauprojekte Ende 2022 Hunderttausende Milliarden VND betrug – ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Dies bedeutet, dass enorme Kapitalmengen in Grundstücken gebunden sind, die Unternehmen jedoch nicht kapitalisieren können, um ihre Projekte weiterzuentwickeln. Beispielsweise verfügt die No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) über einen Bestand von fast 134,5 Billionen VND, ein Plus von 22,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies entspricht mehr als 50 % des Vermögens von Novaland. Aktuell konzentriert sich dieser Bestand hauptsächlich auf drei Großprojekte: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet und NovaWorld Ho Tram sowie auf die Übertragung neuer Projekte.

Die Nam Long Investment Joint Stock Company verfügt ebenfalls über einen hohen Lagerbestand. Dieser ist zwar im Vergleich zum Vorquartal um 7,5 % und im Vergleich zum Vorjahresquartal um 4 % gesunken, beläuft sich aber immer noch auf fast 15 Billionen VND. Unfertige Projekte machen den Großteil des Lagerbestands von Nam Long aus, insbesondere die Projekte Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint) und Hoang Nam (Akari). Auch die Dat Xanh Group Joint Stock Company verzeichnete einen Lagerbestand von über 14,2 Billionen VND, was einem Anstieg von 20 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Eines der laufenden Projekte von Novaland verfügt über einen großen Lagerbestand.

Einige Immobilienunternehmen gaben an, ihre Projekte aufgrund rechtlicher Probleme noch nicht auf den Markt gebracht zu haben. Die meisten von ihnen sind kleine und mittlere Unternehmen. Daher müssen diese rechtlichen Probleme dringend gelöst werden, damit die Unternehmen ihre Projekte realisieren können. Anschließend müssen Banken ihre Kreditvergabe wieder aufnehmen und den Unternehmen ermöglichen, ihre Projekte zu beleihen, um Kapital zu beschaffen und ihre Immobilien anschließend zu verkaufen. Dabei sollten den Kunden günstige Zinssätze und flexible Kreditbedingungen geboten werden.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte, der Verband habe zahlreiche Empfehlungen zu den aktuellen Problemen von Bauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt ausgesprochen. Derzeit befinden sich über 60 Projekte in der Prüfung oder in Angelegenheiten des öffentlichen Landbesitzes, und mehr als 140 Projekte sind mit rechtlichen Problemen konfrontiert. Einige Projekte anderer Unternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind noch nicht fertiggestellt und weisen zahlreiche Mängel auf.

Entwicklung von Immobilieninvestmentfonds

Was die Sanierung des Immobilienmarktes und die Lösung des Immobilienproblems angeht, so ist laut Herrn Le Hoang Chau die Liquidität weiterhin entscheidend. Daher müsse die Regierung die Staatsbank anweisen, die Kreditvergabepolitik für den Immobilienmarkt zu lockern. Das Finanzministerium solle einen „Anleihenhandelsplatz“ unter seiner Aufsicht einrichten und gleichzeitig die Entwicklung von Immobilienfonds fördern, anstatt sich auf einen einzigen Kreditkanal zu verlassen.

Dr. Dinh The Hien, ein Wirtschaftsexperte , ist der Ansicht, dass neben den politischen Maßnahmen, die Regierung, Ministerien und Behörden anstreben, das interne Problem in den Unternehmen selbst liegt. Viele Immobilienunternehmen sind derzeit mit Anleihen verschuldet, können ihre Immobilien aber nicht verkaufen und stecken fest. Dadurch fehlt ihnen das Geld, um Schulden zu begleichen und den Geschäftsbetrieb aufrechtzuerhalten. Die beste Lösung besteht darin, sie beim Verkauf ihrer Immobilien zu unterstützen, beispielsweise durch: Erhöhung der Kreditvergabe, um Käufer anzulocken und Liquidität zu schaffen, Freisetzung von Liquiditätsengpässen bei bestehenden Immobilien oder Bereitstellung von Krediten zur finanziellen Restrukturierung.

Am besten ist es, die unverkauften Projekte zu veräußern. Obwohl einige Unternehmen die Preise ihrer Produkte bereits um 30 bis 40 Prozent gesenkt haben, finden sich keine Käufer. Das bedeutet, sie müssen die Preise weiter reduzieren, um Käufer anzulocken. „Natürlich müssen Käufer und Verkäufer ehrlich zueinander sein, aber die aktuelle Rettungsaktion gestaltet sich schwierig“, sagte Herr Dinh The Hien.

Herr Hien analysierte weiter, dass ein Stillstand des Marktes und von Immobilienunternehmen oder gar deren Insolvenz eine Reihe weiterer Probleme, darunter das Kreditsystem, nach sich ziehen wird. Viele Unternehmen befinden sich zwar derzeit in Schwierigkeiten, bergen aber weiterhin Potenzial, insbesondere Projekte, die in benachbarten Provinzen aufgrund von Rechtsstreitigkeiten feststecken. Diese Projekte werden in den kommenden Jahren die treibende Kraft für die wirtschaftliche Entwicklung und Infrastrukturinvestitionen sein. Daher müssen Kreditinstitute Wege finden, diese Unternehmen zu unterstützen, damit sie die Schwierigkeiten überwinden und sich rasch stabilisieren können. Insbesondere empfehlen Geschäftsbanken der Regierung und der Staatsbank eine Sonderregelung zur Verlängerung der Schuldenlaufzeit um etwa drei Jahre. Dies soll Unternehmen den Rückkauf von Anleihen oder die Verlängerung von Schulden unter der Kontrolle der Staatsbank ermöglichen und so Immobilienunternehmen und Banken helfen, eine massive Marktverknappung zu vermeiden.

Herr Pham Lam, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, wies auf zwei dringende Probleme des aktuellen Immobilienmarktes hin. Erstens müsse der Bestand an Immobilien, insbesondere die Liquidität, bereinigt werden. Das größte Liquiditätsproblem sei die Kapitalbeschaffung, wobei die Zinssätze eine wichtige Rolle spielten. Gleichzeitig sei es notwendig, den Markt durch die Reaktivierung eines Unterstützungspakets, ähnlich dem früheren Paket in Höhe von 30 Billionen VND, anzukurbeln, um Käufern den Zugang zu ermöglichen. Zweitens müsse die Regierung langfristig entschlossen Maßnahmen ergreifen, um Hindernisse, insbesondere im Zusammenhang mit Grundsteuern und Verwaltungsverfahren, zu beseitigen.

Den Markt von der Epidemie befreien

Laut Herrn Le Hoang Chau ist die Regierung entschlossen, Verordnungen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt, wie beispielsweise zu Grundstücksverfahren und Baumanagement, umzusetzen. Diese Verordnungen fallen in den Rahmen der geltenden Gesetze und unterliegen der Befugnis des Premierministers, ohne dass neue Gesetze erforderlich sind. „Der Staat verfügt über die entsprechenden Mechanismen, die Beschlüsse stehen kurz vor der Veröffentlichung. Nun fehlt nur noch der Wille der Provinz- und Stadtoberhäupter, die Behörden und Zweigstellen entschlossen anzuweisen, Verfahrensprobleme frühzeitig und proaktiv zu lösen, um den Markt von den Auswirkungen der Pandemie zu befreien“, so Herr Chau.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm