Änderung des Bodengesetzes von 2024: Anpassung einer Reihe von Vorschriften zur Bodenfinanzierung und Bodenbewertung

Luật Đất đai - Ảnh 1. — In der überarbeiteten Fassung werden zahlreiche Anpassungen im Zusammenhang mit Grundstücksfinanzierung und Grundstückspreisen vorgeschlagen. – Foto: NGOC HIEN

Laut dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt zielt die Änderung des Landgesetzes von 2024 darauf ab, dringende Probleme aus der Praxis schnell zu lösen, institutionelle „Engpässe“ zu beseitigen und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen.

Anpassung der Vorschriften zu Grundstückspreisen

Im Entwurf zur Änderung des Landgesetzes erklärte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dass die Änderungen und Ergänzungen 68 Artikel umfassen, die in drei Inhaltsgruppen unterteilt sind. Eine Gruppe dient der Beseitigung von Hindernissen bei der Umsetzung des Gesetzes, die andere der Anpassung an das zweistufige Kommunalverwaltungsmodell.

Insbesondere im Hinblick auf die Bodenfinanzierung schlug das Ministerium eine Änderung von Absatz 10, Artikel 13 (der die Rechte des Staates als Eigentümer des gesamten Volkes an den Grundstücken festlegt) vor, um den Koeffizienten für die Anpassung der Bodenpreise, den Satz der Landnutzungs- und Mietgebühren für jede Art von Projekt sowie den Koeffizienten für den Infrastrukturkostenabzug bei der Durchführung des Projekts zu regeln.

Artikel 158 wird dahingehend geändert und ergänzt, dass die Grundsätze der Grundstücksbewertung, die Eingangsdaten für die Grundstücksbewertung gemäß den Grundstücksbewertungsmethoden angepasst werden; die Verordnung, die die Regierung mit der detaillierten Spezifizierung der Grundstücksbewertungsmethoden beauftragt, wird ergänzt.

Änderung der Artikel 159 und 160 des Landgesetzes in Richtung der Verwendung von Bodenpreistabellen zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Landpacht bei der Zuteilung von Land durch den Staat, der Verpachtung von Land, der Änderung von Landnutzungszwecken und der Anerkennung von Landnutzungsrechten; gleichzeitig zur Berechnung der damit verbundenen Steuern und Gebühren, zur Bestimmung der Rechte und Pflichten der Landnutzer sowie zur Berechnung der Entschädigung bei der Rückforderung von Land durch den Staat.

Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient ist der in der Preisliste angegebene Faktor, um den der jährliche Preis je nach Fläche und Lage angepasst wird. Dieser Koeffizient kann im Laufe des Jahres geändert und ergänzt werden.

Die Volkskomitees der Provinzen sind befugt, Koeffizienten für die Anpassung der Grundstückspreise zu erlassen, die ab dem 1. Januar eines jeden Jahres gelten, beginnend mit dem Jahr, das auf den 5-Jahres-Zeitraum der Grundstückspreisliste folgt.

Die Regierung wird detaillierte Leitlinien für die Entwicklung und Veröffentlichung dieses Koeffizienten bereitstellen. Insbesondere werden die entsprechenden Steuerrichtlinien in den Steuergesetzen angepasst.

Die Artikel 161 und 162 werden geändert und ergänzt, um den Inhalt in Bezug auf den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten klar festzulegen.

Erweiterung des Landerwerbsgebiets

Hinsichtlich des Planungssystems und der Flächennutzungspläne schlägt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt zwei Optionen vor:

Option 1: Ersetzen der Flächennutzungsplanung und -pläne auf Bezirksebene durch Flächennutzungsplanung und -pläne auf Gemeindeebene. Option 2: Keine Flächennutzungsplanung und -pläne auf Gemeindeebene vorschreiben.

Hinsichtlich Landerwerb, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb sieht der Entwurf zwei zusätzliche Fälle vor:

Erstens: Landgewinnung zur Umsetzung von Projekten mit besonderen Anforderungen an Investitionsstandorte; dringende Projekte zur Erfüllung politischer und außenpolitischer Aufgaben; Projekte in Freihandelszonen, internationalen Finanzzentren, Logistik-, Stadtentwicklungs-, Tourismus- und Handelsprojekten...

Zweitens, im Falle der Nutzung von Land zur Durchführung sozioökonomischer Entwicklungsprojekte durch eine Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten, wobei die Laufzeit (einschließlich Verlängerung) noch nicht vereinbart wurde.

Hat der Investor eine Einigung über mehr als 75 % der Fläche oder mit mehr als 75 % der Landnutzer innerhalb des Projektumfangs erzielt, wird der Staat die verbleibende Fläche zurückfordern, um dem Investor Land zuzuweisen oder zu verpachten.

Bemerkenswerterweise werden mit dem Gesetzentwurf auch eine Reihe von Vorschriften im Zusammenhang mit Eingriffen ins Meer gestrichen, indem Bereiche, in denen die Umsetzung von der Nationalversammlung und dem Premierminister genehmigt werden muss und Investitionsentscheidungen getroffen werden müssen, nicht mehr festgelegt werden.

Darüber hinaus ergänzt der Gesetzentwurf auch die Vorschriften zur Landzuweisung, zur Landverpachtung, zur Genehmigung der Änderung der Landnutzungszwecke, vervollständigt das nationale Landinformationssystem und die Landdatenbank und ändert die Vorschriften zur Landrückgewinnung, Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung usw.

Änderung des Gesetzes zur Anpassung an das zweistufige Kommunalverwaltungsmodell

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erklärte, die Änderungen und Ergänzungen des Landgesetzes zielten darauf ab, das zweistufige lokale Regierungsmodell zu etablieren und vor allem die Inhalte zu legalisieren, die im Landsektor dezentralisiert, delegiert und festgelegt wurden.

Diese Inhalte umfassen: die Befugnis zur Genehmigung von Provinzlandnutzungsplänen; die Befugnis zur Zuteilung von Land, zur Verpachtung von Land, zur Genehmigung der Änderung von Landnutzungszwecken und -formen, zur Genehmigung von Landnutzungsplänen, zur Ausweitung der Landnutzung; die Befugnis zur Rückgewinnung von Land, zur Entschädigung, zur Unterstützung von Umsiedlungen; die Grundbucheintragung, die Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

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NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm