Warum ist die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Unterstützungspakets so gering?

Auf der Konferenz zum Thema „Kredite für Immobilien- und Sozialwohnungsbau“, die von der vietnamesischen Staatsbank (SBV) in Zusammenarbeit mit dem Bauministerium am 13. November in Hanoi veranstaltet wurde, wurde das Kreditprogramm in Höhe von 120 Billionen VND erörtert.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Abteilung für Wirtschaftskredite der vietnamesischen Staatsbank, im Gespräch. Foto: Manh Thang

Der Vertreter der Staatsbank erklärte, dass die Umsetzung von Kreditprogrammen in Höhe von 120 Billionen VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Projekten zur Sanierung und zum Neubau von Wohnungen mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter dem durchschnittlichen Kreditzins der vier staatlichen Geschäftsbanken liegen, angeordnet und gesteuert wurde. Neben Kreditprogrammen für Sozialwohnungen und Wohnungen für Leistungsempfänger trägt die Umsetzung des 120-Billionen-VND-Programms dazu bei, das Angebot an Sozialwohnungen zu verbessern und das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt auszugleichen.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Abteilung für Wirtschaftskredite der Staatsbank, erklärte, dass im Rahmen des 120 Billionen VND-Programms bisher, basierend auf der Liste der teilnahmeberechtigten Projekte der 23 Volkskomitees der Provinzen und Städte, BIDV und Agribank Kreditfinanzierungsverträge mit einem Gesamtkreditvolumen von 1.091 Milliarden VND für drei Projekte unterzeichnet haben. Bisher wurden 105 Milliarden VND ausgezahlt. Darüber hinaus haben sie Kredite für zwei weitere Projekte mit einem Volumen von 605 Milliarden VND zugesagt.

„Die größte Schwierigkeit des 120 Billionen VND schweren Programms liegt im begrenzten Angebot. Bislang haben lediglich 23 Provinz- und Stadtkomitees eine Liste der förderfähigen Projekte veröffentlicht. Laut Bericht der vietnamesischen Staatsbank, der die Provinz- und Stadtfilialen umfasst, ergab die Prüfung der 54 angekündigten Projekte Folgendes: 5 Projekte sind kreditbewilligt; 30 Projekte (55,5 %) benötigen keine Kredite; 11 Projekte (20,4 %) sind nicht förderfähig, davon bestehen bei 6 Projekten noch rechtliche Probleme; 8 Projekte (15 %) werden derzeit von Geschäftsbanken geprüft. Daher verläuft die Umsetzung des Programms nicht wie erwartet“, sagte Frau Giang.

Die Staatsbank wird in der kommenden Zeit die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms überwachen und eng begleiten, um in Abstimmung mit dem Bauministerium Lösungen zur Förderung der Umsetzung des Programms zu prüfen und vorzuschlagen. Dadurch soll ein Beitrag zur Förderung von Investitionen, Neubau und dem Kauf von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung geleistet werden.

Die Quote notleidender Immobilienkredite steigt

Frau Giang wies auf potenzielle Risiken im Bereich der Immobilienkredite hin: Die Quote notleidender Kredite im Immobiliensektor lag im September 2023 bei 2,89 %, ein Anstieg gegenüber dem 31. Dezember 2022 (1,72 %). Kredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke gingen zurück, während Kredite für Immobilienunternehmen stark zunahmen. Dies ist zu beachten, da die Nachfrage nach Immobilienkrediten tendenziell sinkt, was teilweise die im Vergleich zum Vorquartal abnehmende Kaufkraft des Marktes widerspiegelt.

Im Hinblick auf die operative Sicherheit von Banken ist die Nachfrage nach Immobilienkrediten in der Regel mittel- bis langfristig, während das von Banken mobilisierte Kapital hauptsächlich kurzfristig angelegt ist und die Zinssätze marktbedingt schwanken. Können Banken die Laufzeiten von Kapitalmobilisierung und Kreditvergabe nicht angemessen ausbalancieren, drohen ihnen Liquiditätsrisiken. Zudem konzentriert sich die Kreditvergabe im Immobiliensektor bei einigen Banken mit hohen Wachstumsraten.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm