Auf der von der Staatsbank Vietnams (SBV) in Abstimmung mit dem Bauministerium am 13. November in Hanoi organisierten Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau wurde das 120 Billionen VND schwere Kreditprogramm besprochen.
Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren der Staatsbank von Vietnam, spricht. Foto: Manh Thang
Der Vertreter der Staatsbank erklärte, sie habe die Umsetzung von Kreditprogrammen in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen geleitet und begleitet. Die Zinssätze lägen 1,5 bis 2 Prozent unter dem durchschnittlichen Kreditzinssatz von vier staatlichen Geschäftsbanken. Neben Kreditprogrammen für Sozialwohnungen und Wohnungen für Begünstigte der Sozialversicherung ist die Umsetzung des 120.000-Milliarden-VND-Programms eine der Lösungen, die zur Verbesserung des Angebots an Sozialwohnungen und zur Beseitigung des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt beitragen.
Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren der Staatsbank von Vietnam, erklärte, dass BIDV und Agribank im Rahmen des 120.000-Milliarden-VND-Programms bisher Kreditverträge mit einem Gesamtkreditbetrag von 1.091 Milliarden VND für drei Projekte unterzeichnet und bisher 105 Milliarden VND ausgezahlt hätten. Basierend auf der Liste der teilnahmeberechtigten Projekte der 23 Volkskomitees der Provinzen undStädte haben sie bisher Kreditverträge mit einem Gesamtkreditbetrag von 1.091 Milliarden VND für drei Projekte unterzeichnet. Gleichzeitig haben sie sich verpflichtet, Kredite für zwei Projekte mit einem zugesagten Betrag von 605 Milliarden VND bereitzustellen.
„Die größte Schwierigkeit bei dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Programm ist das begrenzte Angebot. Bislang haben lediglich 23 Volkskomitees auf Provinz- und Stadtebene eine Liste mit Projekten veröffentlicht, die für eine Teilnahme am Programm in Frage kommen. Laut dem Bericht der Provinz- und Stadtfilialen der Staatsbank von Vietnam wurden bei der Überprüfung der Projekte auf der Liste außerdem für 5 der 54 angekündigten Projekte Kredite genehmigt. Für 30 Projekte (55,5 %) bestand bisher kein Kreditbedarf. 11 Projekte (20,4 %) kommen nicht für Kredite in Frage und bei 6 davon gibt es noch rechtliche Probleme. 8 Projekte (15 %) werden von Geschäftsbanken geprüft. Die Umsetzung des Programms verlief also nicht wie erwartet“, sagte Frau Giang.
In der kommenden Zeit wird die Staatsbank die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms genau beobachten und verfolgen, um sich mit dem Bauministerium abzustimmen und Lösungen zur Förderung der Programmumsetzung zu erwägen und vorzuschlagen und so zur Förderung von Investitionen, Bauvorhaben und dem Erwerb von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung beizutragen.
Die Quote der uneinbringlichen Immobilienforderungen steigt
Frau Giang erklärte, dass die Qualität von Immobilienkrediten potenzielle Risiken birgt: Die Forderungsausfallquote bei Immobilienkrediten lag im September 2023 bei 2,89 %, ein Anstieg gegenüber dem 31. Dezember 2022 (1,72 %). Kredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke gingen zurück, während die Kredite für Immobilienunternehmen stark anstiegen. Dies ist ein wichtiger Punkt, da die Nachfrage nach Krediten für den Immobilienkauf tendenziell sinkt, was teilweise auf die im Vergleich zur Vorperiode sinkende Kaufkraft des Marktes zurückzuführen ist.
Im Hinblick auf die operative Sicherheit der Banken ist die Nachfrage nach Immobilienkrediten in der Regel mittel- und langfristig, während das von den Banken mobilisierte Kapital überwiegend kurzfristig ist und die Zinssätze marktabhängig sind. Wenn Banken daher die Laufzeit zwischen Mobilisierung und Kreditvergabe nicht angemessen ausbalancieren können, können sie Liquiditätsrisiken ausgesetzt sein. Darüber hinaus konzentriert sich die Kreditvergabe im Immobiliensektor bei einigen Banken mit hohen Wachstumsraten.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm
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