Warum ist die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Hilfspakets so gering?

Auf der von der Staatsbank Vietnams (SBV) in Abstimmung mit dem Bauministerium am 13. November in Hanoi organisierten Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau wurde das 120 Billionen VND schwere Kreditprogramm besprochen.

Es hielt Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren der Staatsbank, eine Rede. Foto: Manh Thang

Der Vertreter der Staatsbank sagte, dass sie die Umsetzung von Kreditprogrammen im Wert von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekten für Wohnungen geleitet und gesteuert habe, um Kredite zu Zinssätzen aufzunehmen, die 1,5 bis 2 Prozent unter den durchschnittlichen Kreditzinssätzen von vier staatlichen Geschäftsbanken liegen. Neben Kreditprogrammen für Sozialwohnungen und Wohnraum für Begünstigte der Sozialpolitik ist die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms eine der Lösungen, die zur Verbesserung des Angebots an Sozialwohnungen und zur Beseitigung des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt beitragen.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren der Staatsbank, sagte, dass BIDV und Agribank im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Programms bisher auf der Grundlage der Liste der zur Teilnahme am Programm berechtigten Projekte von 23 Volkskomitees der Provinzen undStädte Kreditverträge mit einem zugesagten Gesamtkreditbetrag von 1.091 Milliarden VND unterzeichnet hätten. Der bisher ausgezahlte Betrag für drei Projekte betrage 105 Milliarden VND. Gleichzeitig hat sie sich verpflichtet, Kredite für zwei Projekte mit einem zugesagten Betrag von 605 Milliarden VND bereitzustellen.

„Die größte Schwierigkeit bei dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Programm ist das begrenzte Angebot. Bislang haben lediglich 23 Volkskomitees auf Provinz- und Stadtebene eine Liste mit Projekten veröffentlicht, die für eine Teilnahme am Programm in Frage kommen. Laut dem Bericht der Provinz- und Stadtfilialen der Staatsbank von Vietnam wurden bei der Überprüfung der Projekte auf der Liste außerdem für 5 der 54 angekündigten Projekte Kredite genehmigt. Für 30 Projekte (55,5 %) bestand bisher kein Kreditbedarf. 11 Projekte (20,4 %) kommen nicht für Kredite in Frage und bei 6 davon gibt es noch rechtliche Probleme. 8 Projekte (15 %) werden von Geschäftsbanken geprüft. Die Umsetzung des Programms verlief also nicht wie erwartet“, sagte Frau Giang.

In der kommenden Zeit wird die Staatsbank die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms genau beobachten und verfolgen, um sich mit dem Bauministerium abzustimmen und Lösungen zur Förderung der Programmumsetzung zu erwägen und vorzuschlagen und so zur Förderung von Investitionen, Bauvorhaben und dem Erwerb von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung beizutragen.

Die Quote uneinbringlicher Immobilienforderungen steigt

Frau Giang sagte, dass die Qualität von Immobilienkrediten potenzielle Risiken birgt: Die Forderungsausfallquote bei Immobilienkrediten beträgt im September 2023 2,89 %, ein Anstieg im Vergleich zum 31. Dezember 2022 (1,72 %). Die Kreditvergabe für Konsum- und Eigenbedarfszwecke ist zurückgegangen, während die Kreditvergabe für Immobiliengeschäfte stark zugenommen hat. Dies ist ein Punkt, den man beachten sollte, wenn die Nachfrage nach Krediten für den Immobilienkauf tendenziell sinkt, was teilweise darauf zurückzuführen ist, dass die Kaufkraft des Marktes im Vergleich zur Vorperiode abnimmt.

Im Hinblick auf die Betriebssicherheit der Banken ist die Nachfrage nach Immobilienkrediten häufig mittel- und langfristig, während die Kapitalmobilisierung der Banken hauptsächlich kurzfristig erfolgt und die Zinssätze sich je nach Marktlage ändern. Wenn es den Banken nicht gelingt, die Laufzeit zwischen Mobilisierung und Kreditvergabe angemessen auszubalancieren, können sie daher Liquiditätsrisiken ausgesetzt sein. Hinzu kommt eine Konzentration der Kreditvergabe im Immobiliensektor bei einer Reihe von Banken mit hohen Wachstumsraten.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm