Der Immobilienmarkt hat seinen Tiefpunkt überschritten, doch es bestehen weiterhin Schwierigkeiten.

Laut Bericht des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat der Immobilienmarkt dank der starken Beteiligung der Regierung , der Ministerien und der Branchen den Tiefpunkt überschritten.

Insgesamt ist der Immobilienmarkt jedoch nach wie vor sehr schwierig, wobei der Schwierigkeitsgrad tendenziell mit der Zeit abnimmt; jeder Monat ist besser als der vorherige Monat, jedes Quartal ist besser als das vorherige Quartal.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, dass sich die Erholung in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich abzeichne. Während der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 um 16,2 % gefallen sei, werde er in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einen weiteren Rückgang von 11,58 % verzeichnen.

Bis zum Ende des dritten Quartals 2023 lag das Wachstum zwar weiterhin bei minus 8,71 %, zeigte aber Anzeichen einer Erholung. Nach neun Monaten hatte sich der Schwierigkeitsgrad des Immobilienmarktes im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 42,3 % verringert.

Der Immobilienmarkt hat seinen Tiefpunkt überschritten, doch es bestehen weiterhin Schwierigkeiten. (Foto: MH)

Herr Chau sagte, dass in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt 13 gewerbliche Wohnbauprojekte mit 15.020 Einheiten zur Kapitalmobilisierung bereitstanden, was einem Anstieg um das 1,37-fache gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.

Davon entfallen 9.969 Einheiten auf das Luxussegment, was 66,37 % entspricht (über dem nationalen Durchschnitt von 58 %). Der Rest entfällt auf das mittlere Preissegment mit 5.051 Einheiten, was 33,63 % entspricht (über dem nationalen Durchschnitt von 26 %). Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum besteht weiterhin, und es gibt keine Sozialwohnungen mehr.

Der Immobilienmietmarkt, einschließlich Mietwohnungen, Büroflächen, Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien, steht weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. Inmitten dieses düsteren Bildes gibt es jedoch einen Lichtblick: den Markt für Industrieimmobilien.

„Die oben genannten drastischen Maßnahmen der Regierung und des Premierministers haben zunächst sehr positive Veränderungen angestoßen und bewirkt, die sich von den Ministerien und Abteilungen bis hin zu den lokalen Behörden, Kadern, Beamten und Angestellten des öffentlichen Dienstes ausgebreitet haben und die Wirtschaft, die Bevölkerung und die Investoren dazu inspiriert haben, Schwierigkeiten zu überwinden und das Marktvertrauen zu stärken“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA sagte, dass der Immobilienmarkt zwar nach wie vor sehr schwierig sei, es aber aufgrund der treibenden Kräfte durchaus eine Grundlage gebe, die Aussicht auf Erholung und fortgesetztes Wachstum in einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklungsrichtung fest zu bekräftigen.

Erstens wies der Beschluss Nr. 18-NQ/TW des Zentralen Exekutivkomitees vom 16. Juni 2022 die Fertigstellung von Änderungen des Landgesetzes und verwandter Gesetze an, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten, und die zuständigen staatlichen Stellen bemühen sich, die „rechtlichen Hindernisse“ zu beseitigen, die die größten Hindernisse des Immobilienmarktes darstellen.

Daher wird die Zusammenarbeit zwischen der Nationalversammlung , die eine Änderung der einschlägigen Gesetze erwägt, und der Regierung, den Ministerien und Zweigen, die einige „unzureichende“ Bestimmungen in den Untergesetzen umgehend ändern, dem Marktwachstum neue Impulse verleihen.

Zweitens ist der Gesamtbedarf an Wohnraum, um den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft gerecht zu werden, immer noch sehr groß, insbesondere der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen für die Mehrheit der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen ist sehr groß.

Drittens wächst die Mittelschicht trotz sinkender Einkommen in der Gesamtbevölkerung stetig weiter.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-di-qua-vung-day-nhung-kho-khan-van-con-bua-vay-post273013.html