Der Immobilienmarkt befindet sich in einer turbulenten Lage, die auf ungewöhnliche Faktoren zurückzuführen ist.

(Dan Tri Zeitung) - Experten schätzen ein, dass sich der Immobilienmarkt zwar erholt, jedoch langsam und ungleichmäßig über alle Segmente und Standorte hinweg, und dass es immer noch einige potenzielle Anomalien gibt.

Die Preise steigen zu schnell.

Laut einem Bericht des Bauministeriums sind die Wohnungspreise in Hanoi im letzten Quartal stark gestiegen, mit einem Anstieg von 4–6 % gegenüber dem Vorquartal und 22–25 % gegenüber dem Vorjahr bei Neubauprojekten. Auch die Verkaufspreise älterer Wohnungen sind deutlich gestiegen, in einigen Gegenden sogar um 35–40 % im Vergleich zum Vorquartal.

Der Chefökonom von BIDV , Herr Can Van Luc, kommentierte, dass sich der Immobilienmarkt zwar erhole, dies aber ungleichmäßig verlaufe und viele potenzielle Unregelmäßigkeiten berge.

Er erklärte, dass die Immobilienpreise von 2019 bis heute um 50 bis 70 Prozent gestiegen seien, hauptsächlich im Wohnungs- und Grundstückssegment, aufgrund eines Angebotsmangels.

Herr Luc wies außerdem darauf hin, dass die Kreditvergabe für Wohnungsbaudarlehen nur langsam wachse und lediglich ein Drittel der Kredite für Immobilieninvestitionen ausmache. Dies deute darauf hin, dass die Immobilienpreise weiterhin hoch seien und viele Menschen von der Kreditaufnahme für den Hauskauf abhielten. Er empfahl Unternehmen daher, ihre Verkaufspreise auf ein angemesseneres Niveau anzupassen.

Nach Ansicht von Experten werden die kürzlich verabschiedeten neuen Boden- und Wohnungspolitiken (wie die Entschließung über den Immobilienmarkt und den sozialen Wohnungsbau, die Erprobung spezieller Mechanismen und die Beseitigung von Hindernissen für Projekte, die Erprobung der Umsetzung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte usw.) voraussichtlich bedeutende Veränderungen auf dem Markt mit sich bringen.

Trotz politischer Anpassungen bleibt der Erwerb von Wohneigentum jedoch eine große Herausforderung für die Vietnamesen, insbesondere für die jüngere Generation.

Zu den jüngsten Entwicklungen bei den Wohnungspreisen sagte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi : „Es ist fast das erste Mal, dass die Wohnungspreise in Hanoi in so kurzer Zeit so rasant gestiegen sind.“

Laut ihrer Aussage zeigen historische Analysen, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um 5 % pro Jahr gestiegen sind. Selbst im Zeitraum von 2009 bis 2019 blieben die Wohnungspreise relativ stabil, mit Phasen sinkender Preise und einem durchschnittlichen Anstieg von lediglich 2 % pro Jahr. Erst seit 2022 steigen die Wohnungspreise in der Stadt rasant an.

Laut Immobilienexperte Le Dinh Chung ist der Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen unvermeidlich. Ungewöhnlich ist jedoch der rasante Anstieg der Immobilienpreise innerhalb kürzester Zeit.

Ein Apartmentkomplex in Hanoi (Foto: Tran Khang).

„Die Immobilienpreise steigen, vor allem weil das Angebot zwar gestiegen ist, aber im Vergleich zur Nachfrage immer noch sehr knapp ist. Die Investitionskosten sind gestiegen, was bei den Bauträgern zu höheren Gewinnerwartungen geführt hat“, sagte Herr Chung.

Die „Komplizenschaft“ von Spekulationen aufdecken

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler (VARS), stellte fest, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit ungewöhnlich stark gestiegen sind, insbesondere in Hanoi.

Er glaubt, dass dieses Phänomen mit Sicherheit von Partikularinteressen beeinflusst wird, solange sich die Wirtschaftslage, die Marktbedingungen und die Einkommen der Bevölkerung noch nicht erholt haben. „Die Immobilienpreise steigen rasant, aber Transaktionen sind selten. Das könnte eine Art Trick einer Investorengruppe mit eigennützigen Motiven sein“, urteilte Herr Dinh offen.

Seinen Angaben zufolge können diese Interessengruppen Preismanipulationen durchführen, weil das Wohnungsangebot problematisch ist. In den letzten Jahren wurden keine neuen Investitionsprojekte genehmigt.

Die auf dem Markt angebotenen Projekte sind größtenteils ältere Objekte, die bereits mehrfach gekauft und weiterverkauft wurden. Das Angebot ist sowohl unzureichend als auch von geringer Qualität, wobei kaum etwas für die breite Öffentlichkeit und Geringverdiener zur Verfügung steht, und die Produktstruktur ist ungeeignet.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, zeigt der Markt neben den Ergebnissen, die sich aus Angebot und Nachfrage ergeben, auch Anzeichen einer Überhitzung. Diese äußert sich in Bodenspekulationen, überhöhten Immobilienpreisen und dem Auftreten intransparenter Immobilientransaktionen.

Viele Kleinanleger drängen mit dem Ziel kurzfristiger Spekulationen auf den Markt und treiben so die Immobilienpreise in unverhältnismäßige Höhen. Diese Überhitzung zeigt sich auch im Wohnungssegment, wo immer höhere Angebotspreise für Bestandswohnungen erzielt werden, was von bestimmten Spekulantengruppen begünstigt wird.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm