Kurzfristiger Preisanstieg
Nach der Bekanntgabe der Fusion der Provinz Ninh Thuan mit Khanh Hoa hat der Immobilienmarkt in der Provinz in den letzten Tagen deutlich an Fahrt aufgenommen. Herr Phan Tuan, ein Beamter aus Ninh Thuan, nutzte sein freies Wochenende, um mit seiner Familie nach Nha Trang zu fahren und sich dort nach Immobilien umzusehen. „Ich gehöre möglicherweise zu denen, die beruflich nach Nha Trang ziehen werden. Daher ist jetzt der richtige Zeitpunkt, nach einer passenden Immobilie zu suchen. Ich habe bereits viele Immobilienmakler kontaktiert, aber die täglich steigenden Preise verunsichern mich sehr“, erklärte Herr Tuan.
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| Ein Blick auf die Stadt Nha Trang. |
Laut Immobilienmaklern steigt die Nachfrage nach Wohnungen und Grundstücken in Nha Trang seit Mitte März. Dies gilt insbesondere für Gebiete in der Nähe von Projekten, die kürzlich die Investitionsgenehmigung erhalten haben und von ausgewählten Investoren unterstützt werden, wie beispielsweise das neue Stadtentwicklungsgebiet „Provincial Urban Area – Park – Administrative Center“ und das gemischt genutzte Stadtentwicklungsgebiet Nha Trang. Nicht nur in Nha Trang, sondern auch in Van Ninh, Cam Ranh und Cam Lam zeigt der Immobilienmarkt aufgrund zahlreicher genehmigter Projekte Anzeichen von Aktivität. Dazu gehören unter anderem das exklusive neue Stadtentwicklungsgebiet Co Ma, der Industriepark Doc Da Trang, das Stadtentwicklungsgebiet am Wasser der Bucht von Cam Ranh sowie gemischt genutzte Stadtentwicklungsgebiete in Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan und Cam Hoa.
Laut der Immobilienmaklerin Phuong Hanh sind in einigen Stadtgebieten am Rande des Zentrums von Nha Trang die Preise um 10 bis 20 Millionen VND/m² gestiegen; auch die Preise für fertiggestellte Wohnungen haben sich je nach Lage um 2 bis 5 Millionen VND/m² erhöht. Allerdings handelt es sich dabei lediglich um Preisvorstellungen der Grundstückseigentümer, während die tatsächliche Anzahl abgeschlossener Transaktionen gering ist.
Laut Reportern steigen die Grundstückspreise in Gebieten 3–5 km vom Zentrum von Nha Trang, insbesondere in der Nähe des neuen Verwaltungszentrums und in Gebieten, in denen der Bebauungsplan 1/2000 abgeschlossen ist. Immobilienmakler berichten jedoch, dass die Anzahl erfolgreicher Transaktionen weiterhin gering ist, da die Grundstückspreise in Nha Trang derzeit im Vergleich zur Realität hoch sind. Herr Tran Dinh Quy, Vorsitzender des Maklerverbands Khanh Hoa , kommentierte, dass der Immobilienmarkt in der Provinz Anzeichen einer „Belebung“ zeige, die teilweise auf die Informationen zur Provinzfusion zurückzuführen sei. Dies sei jedoch nur ein kurzfristiges Phänomen. Nach dem 1. Juli, wenn die offiziellen Informationen veröffentlicht und die neue Organisationsstruktur in Kraft gesetzt wird, werde sich der Markt klarer und stabiler entwickeln.
Hüten Sie sich vor dem „virtuellen Fieber“
Laut dem Bericht des Bauministeriums zur Lage des Immobilienmarktes wurden im ersten Quartal 2025 in der gesamten Provinz 6.965 Transaktionen mit einem Gesamtwert von über 5,74 Billionen VND verzeichnet, was dem Wert des vierten Quartals 2024 entspricht. Somit zeigte sich der lokale Immobilienmarkt im zweiten Quartal in Folge stabil. Bemerkenswert ist, dass die Transaktionszahlen im ersten Quartal 2025 trotz des Fehlens von Immobilienprojekten, die die Voraussetzungen für die kommerzielle Nutzung erfüllten, auf einem relativ hohen Niveau blieben. Dies deutet auf eine weiterhin hohe Nachfrage nach Immobilien hin.
Immobilienexperten sind sich einig, dass die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten eine richtige Politik von Partei und Staat ist, die darauf abzielt, Verwaltungsstrukturen zu verschlanken, den Entwicklungsraum zu erweitern und die nationale Entwicklung anzukurbeln. „Es muss jedoch offen anerkannt werden, dass für Investitionen die Mechanismen und Strategien zur sozioökonomischen Entwicklung der Region entscheidend sind, um große Investoren für den Infrastrukturausbau zu gewinnen und so einen echten Mehrwert in Form von Arbeitsplätzen und Einkommen für die Bevölkerung zu schaffen. Dies ist die Triebkraft für nachhaltiges Wachstum des Immobilienmarktes. Die Umsetzung erfordert Zeit und einen konkreten Fahrplan. Daher sollten Investoren sich vor einer ‚künstlichen Immobilienblase‘ hüten“, analysierte Phan Viet Hoang, Generalsekretär des Maklerverbands Khanh Hoa.
Viele Experten sind der Ansicht, dass der Immobilienmarkt in den letzten Jahren zahlreiche ähnliche Phasen des Immobilienbooms erlebt hat, die meist auf die Absicht zurückzuführen sind, durch künstliche Übertreibung neue Immobilien zu verkaufen oder alte loszuwerden. Gemeinsames Merkmal dieser Hypes ist jedoch, dass sie schnell wieder abflauten, da der tatsächliche Wert nicht dem Preis entspricht. Unvorsichtige Anleger können leicht dem FOMO-Effekt (Fear of Missing Out – Angst, etwas zu verpassen) erliegen und Immobilien zu überhöhten Preisen kaufen, deren Wert sich mitunter erst nach Jahren amortisiert.
MANH HUNG
Quelle: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
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