Der Markt für Mietwohnungen in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt boomt zum Jahresende hin.

Laut einer Studie von Batdongsan.com.vn hat der Mietwohnungsmarkt seit Beginn des vierten Quartals 2023 deutliche Schwankungen erfahren, wobei das Interesse in allen Segmenten gestiegen ist. Besonders gefragt waren jedoch kleine Wohnungen mit einer Fläche von unter 35 m².

Das veränderte Interesse an diesen Wohnungstypen ist auf Schwankungen der Mietpreise zurückzuführen. In letzter Zeit sind die Preise für Mietwohnungen und Serviced Apartments im Stadtzentrum deutlich gestiegen, während andere Mietobjekte weiterhin hohe Preise aufweisen.

Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die durchschnittliche Monatsmiete für Wohnungen in Hanoi 13 Millionen VND beträgt, während sie für Pensionen bei 3,5 Millionen VND liegt. In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die durchschnittliche Monatsmiete für Wohnungen 12,5 Millionen VND und für Pensionen 4,8 Millionen VND. Es bestehen zudem deutliche Mietpreisunterschiede zwischen dem Stadtzentrum und den Vororten bzw. dem Umland.

Größere Wohnungen verzeichnen durchweg hohe Preise.

Die genannten Mietpreise sind im Verhältnis zum Einkommen recht hoch, was Mieter zum Nachdenken anregt. In den beiden erwähnten Hauptmärkten ist die Mehrheit der Befragten der Ansicht, dass die Mietpreise um 20 % niedriger sein sollten. Nur 12–22 % halten die aktuellen Mietpreise für angemessen.

Da die Mietpreise weiterhin hoch sind, werden folgende Lösungsansätze vorgeschlagen, um dieses Problem anzugehen: Anmietung einer kleineren Wohnung (67%), Anmietung in einer abgelegeneren Gegend (27%), Zusammenleben mit mehr Personen (20%), Anmietung in einer Gegend mit weniger Annehmlichkeiten (13%) und Anmietung einer weniger möblierten Wohnung (7%).

Trotz der veränderten Mietnachfrage haben die meisten Vermieter angekündigt, die Mieten nicht oder nur um weniger als 10 % zu senken. Dies hat dazu geführt, dass viele Mieter Wohnungen in zentralen Lagen verlassen und in Vororte und benachbarte Provinzen abgewandert sind.

Daher kam es gegen Ende des Jahres in einigen zentralen Stadtteilen zu einem massiven Leerstand von Wohnungen, insbesondere von großen Wohnungen mit hohen Mietpreisen von bis zu 20 Millionen VND pro Monat. Beispielsweise mussten in Ho-Chi-Minh-Stadt viele Wohnanlagen mit gehobenen Serviced Apartments oder Eigentumswohnungen ständig Anzeigen schalten, um Mieter zu finden.

Darüber hinaus hat es in einigen Vororten wie den Bezirken Binh Chanh und Nha Be oder in angrenzenden Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa und Nhon Trach (Dong Nai) einen deutlichen Wohnungswechsel gegeben. Ein Teil dieser Mieter arbeitet in Thu Duc City und den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Wohnungen zur Miete in den Vororten und benachbarten Provinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt erfreuen sich großer Beliebtheit bei Kunden aus dem Stadtzentrum.

Wohnungen in dieser Gegend sind oft günstiger, manchmal nur halb so teuer wie im Stadtzentrum. Beispielsweise kostet eine Zweizimmerwohnung in einigen Wohnhäusern in der Pham Van Dong Straße oder in Di An City je nach Lage und Ausstattung nur 5–6 Millionen VND pro Monat. Oftmals erhalten Mieter zudem kostenlose Serviceleistungen im Rahmen von Werbeaktionen des Bauträgers. Eine vergleichbare Wohnung im Stadtzentrum kostet hingegen 12–15 Millionen VND pro Monat.

Viele gehen davon aus, dass der Trend zum Umzug von Mietern in die Vororte anhalten wird, da die Mietpreise in naher Zukunft voraussichtlich nicht sinken werden. Darüber hinaus dürften die Wohnungspreise im neuen Marktentwicklungszyklus weiter steigen. Dies könnte zu weiteren Mietpreiserhöhungen führen, um die Rentabilität für Vermieter zu sichern.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-tai-vung-ven-tp-hcm-tang-nhiet-cuoi-nam-post278551.html