Wann wird der Grundstückspreis berechnet?
Auf der Pressekonferenz interessierten sich die Medien für eine Reihe von Themen, beispielsweise für die Auswirkungen der Entscheidung 79 auf Menschen und Unternehmen bei ihrer Anwendung sowie für Informationen zu Übergangsbestimmungen.
Dementsprechend tritt Entscheidung 79 vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 in Kraft. Wie werden die Menschen von jetzt an bis zum Inkrafttreten der Entscheidung ihren finanziellen und steuerlichen Verpflichtungen nachkommen?
In seiner Antwort erklärte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass in der Entscheidung Nr. 79/2024/QD-UBND der Zeitpunkt der Anwendung der Grundstückspreisliste zur Berechnung der Landnutzungsgebühren klar festgelegt sei.
Wenn Personen zu einem bestimmten Zeitpunkt vollständige Dokumente bei der zentralen Anlaufstelle einreichen, werden ab diesem Zeitpunkt Steuern und finanzielle Verpflichtungen berechnet:
„Als Zeitpunkt gilt der Zeitpunkt der Einreichung bei der Bezirkszentrale, nicht der Zeitpunkt der Übermittlung der Akte an die Steuerbehörde. Beispielsweise wird der Zeitpunkt der Einreichung bei der Bezirkszentrale zu diesem Zeitpunkt berechnet. Die Übermittlungsdauer von zwei bis drei Tagen ist eine interne Angelegenheit der staatlichen Behörden. Als Zeitpunkt gilt das Datum des Eingangs der übermittelten Akte bei der Steuerbehörde. Der Inhalt der Übermittlung ist klar geregelt“, erklärte der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Vermeiden Sie, dass die Bodenmiete zur Belastung für Unternehmen wird
Herr Nguyen Ngoc Thao, stellvertretender Direktor des Finanzamts der Stadt, informierte über die Pachtpreise für Grundstücke. Demnach wird die Pacht gemäß der von der Stadt veröffentlichten Grundstückspreisliste je nach Nutzungszweck mit einem Mindestsatz von 0,25 % und einem Höchstsatz von 3 % berechnet.
Derzeit weist das städtische Volkskomitee das Finanzministerium an, sich mit den Abteilungen, Zweigstellen und Bezirken über den anzuwendenden Satz zu beraten. Bei den Sitzungen gab es viele Meinungen zur Anwendung des Pachtzinses auf die Grundstückspreisliste, um „eine Beeinträchtigung der Inputkosten der Produktionsindustrie zu vermeiden“.
„Die Stadt hat die spezifische Grundstückspreisliste so geplant und angepasst, dass der Preis für Produktions- und Gewerbeflächen bei 0,5 % liegt. Dies ist ein stabiles Niveau, das Auswirkungen und Schwankungen der Inputkosten von Unternehmen vermeidet und so günstige Bedingungen für die Entwicklung von Produktion und Gewerbe in der Stadt schafft“, fügte Herr Thao hinzu.
Zum Abschluss der Pressekonferenz sagte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Anpassung der Grundstückspreise ein wichtiges und sensibles Thema sei, das viele Organisationen und Einzelpersonen betreffe. Der Grundgedanke der städtischen Grundstückspreise bestehe darin, sich schrittweise den Marktpreisen anzunähern und so Staus bei der Dokumentenbearbeitung zu vermeiden. Die Umsetzung in Ho-Chi-Minh-Stadt erfolgt äußerst behutsam, um die Auswirkungen auf die legitimen Interessen der Bevölkerung zu begrenzen.
In der kommenden Zeit wird die Stadt weiterhin ihre Propaganda, Transparenz, Genauigkeit und Gründlichkeit stärken, Stabilität und Entwicklung sicherstellen und einen Konsens zwischen den Menschen und Unternehmen schaffen.
„Nach dem 31. Dezember 2025, also ab dem 1. Januar 2026, muss Ho-Chi-Minh-Stadt die erste Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 anwenden, wobei während des Umsetzungsprozesses absolute Fairness im Einklang mit den Marktpreisen gewährleistet sein muss. Dies ist für uns ein Schritt, um uns einerseits auf die Entwicklung der Stadt zu konzentrieren und andererseits die Erstellung einer Grundstückspreisliste im Sinne des Bodengesetzes von 2024 vorzubereiten“, sagte Herr Bui Xuan Cuong.
Am Morgen des 22. Oktober verkündete das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell den Beschluss 79/2024/QD-UBND zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02/2020/QD-UBND des Volkskomitees der Stadt vom 16. Januar 2020 zur Regelung der Grundstückspreise in der Region. Dieser Beschluss gilt vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025.
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Quelle: https://vov.vn/kinh-te/thoi-diem-nao-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-post1130184.vov
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