Einkommen der Einwohner von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt „außer Atem“ und nicht in der Lage, mit den Immobilienpreisen Schritt zu halten

In der Diskussion „Immobilieninvestitionsschwerpunkt im neuen Kontext“ am Nachmittag des 30. Juli sagte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam: „Die Wohnungspreise in Hanoi sind in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen, sogar stark. Während die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt tendenziell stagnieren, verringert sich dadurch die Kluft zwischen den beiden Märkten.“

Frau Hoai An analysierte dies weiter und sagte: „Lagen die Wohnungspreise (Erstversorgung) in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2019 etwa 30 % höher als in Hanoi, so sanken sie bis 2024 auf 5 bis 7 %. Auch auf dem Sekundärmarkt verringerte sich der Preisunterschied von 30 % auf etwa 10 %.“

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, sprach auf dem Seminar. (Foto: VV)

Auf dem Sekundärmarkt in Hanoi kam es in Bezug auf Fläche und Größe in fast allen Gebieten vom Zentrum bis in die Vororte zu Preissteigerungen von 20 bis 25 Prozent. Im Gebiet um die Ringstraße 3 war der Preisanstieg deutlicher als in den weiter vom Zentrum entfernten Gebieten.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete der Korrelationsvergleich einen relativ moderaten Anstieg der Sekundärmarktpreise. Mit Ausnahme der zentralen Gebiete stiegen die meisten Gebiete lediglich um 1-2 %.

Indikatoren zufolge ist das Angebot dieses Produkts sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt. Insbesondere in Hanoi verlangsamt sich das Angebot nach starken Schwankungen im Jahr 2022 nun. Der Verkaufspreis von Flachbauten entspricht dem Angebotswachstum, wobei der Preisanstieg geringer ist als bei Wohnungen.

Auf dem Sekundärmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi beträgt das jährliche Wachstum lediglich 3–4 %, und selbst in Ho-Chi-Minh-Stadt wurde der Durchschnittspreis nach unten korrigiert. Die Preisbewegung bei niedrigen Immobilien spiegelt die aktuelle Marktkonzentration auf das Wohnungssegment wider.

Angesichts dieser Situation sagte Frau Hoai An: „Für die Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wird es zunehmend schwieriger, ein Haus zu kaufen.“

Frau Hoai An führte als Beweis an: Die Immobilienpreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegen auf dem Niveau von Kuala Lumpur (Malaysia), das Einkommen der Einwohner Kuala Lumpurs ist jedoch viermal höher als das von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Somit ist die Zahlungsfähigkeit der Menschen in Kuala Lumpur viel höher als in vietnamesischen Städten.

„Insgesamt scheint das Einkommenswachstum der Menschen nicht mit dem Anstieg der Haus-/Wohnungspreise in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi Schritt gehalten zu haben“, betonte Frau Hoai An.

Was die Zukunft betrifft, so wird das Angebot an Wohnungen in Hanoi in Zukunft relativ groß sein. Auch das Angebot an Grundstücken (an Grundstücken befestigte Immobilien) dürfte sich verbessern, wenn in naher Zukunft große Stadtprojekte zum Verkauf angeboten werden.

Das neue Immobilienangebot von 55.000 Stück wird sich von jetzt an bis 2026 auf den Ring 3 konzentrieren und sich in den Nordosten und Westen der Stadt, außerhalb des Rings 3, ausdehnen.

Der Anteil der Immobilien in Hanoi, die sich hauptsächlich außerhalb des Gebiets der Ringstraße 3 befinden, hat in den letzten 20 Jahren kontinuierlich zugenommen. Im Jahr 2025 wird dieser Anteil etwa 60 % erreichen und in der kommenden Zeit weiter steigen.

Das Angebot an Wohnungen und Grundstücken in Hanoi wird voraussichtlich bis 2026 weiter steigen und sich verbessern. Die prognostizierten Preise für Wohnungen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt in Hanoi steigen weiter. Diese Preiswachstumsrate liegt bei über 20 % pro Jahr – ein bisher nie dagewesener Wert.

Ab 2026 könnte sich diese Wachstumsrate stabilisieren, wenn ein neues Preisniveau geschaffen ist.

„Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete unterdessen ein stabiles Preiswachstum von 5–6 % pro Jahr. Warum die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zwei Jahren kaum gestiegen sind, während sie in Hanoi stark gestiegen sind, lässt sich anhand des Preisniveaus erklären, das sich in dieser Region von 2015 bis 2019 mit einem Anstieg von 15 % pro Jahr etablierte und dann stoppte“, sagte Frau Hoai An.

Quelle: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html