DNVN – Angesichts der unaufhörlich steigenden Immobilienpreise empfiehlt Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass Käufer den Kauf von Häusern in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nur dann in Betracht ziehen sollten, wenn sie über ein Einkommen von 30 Millionen VND/Monat verfügen.
Laut dem Immobilienmarktbericht für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 verzeichneten das Interesse, die Verkaufspreise und die Mietpreise für Immobilien im zweiten Quartal landesweit einen Aufwärtstrend. In Hanoi verzeichneten die „Top“-Projekte mit dem stärksten Preisanstieg allesamt einen Zuwachs von über 40 %.
Insbesondere stieg der Verkaufspreis der Wohnungen im Mai 2024 im SDU-Projekt – 143 Tran Phu – im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 68 %, bei The Sparks ebenfalls um 55 %, bei Dai Thanh Apartment um 50 % …
Nicht ganz so „heiß“ wie in Hanoi, aber die „Top“-Apartmentprojekte mit dem stärksten Preisanstieg in Ho-Chi-Minh -Stadt haben ebenfalls Verkaufspreise, die um 16 bis 20 Prozent höher sind als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Davon stiegen die Preise für Masteri Thao Dien um 20 Prozent, die für Hung Phuc und Happy Valley um 199 Prozent.
In Hanoi verzeichneten die „Top“-Projekte mit den stärksten Preissteigerungen allesamt Steigerungen von über 40 %.
Angesichts der unaufhörlich steigenden Immobilienpreise empfiehlt Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass Käufer den Kauf von Häusern in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nur dann in Betracht ziehen sollten, wenn sie über ein Einkommen von 30 Millionen VND oder mehr verfügen.
Laut Herrn Tuans Analyse kostet ein Privathaus oder eine Wohnung in zwei Großstädten derzeit mindestens 2 bis 2,5 Milliarden VND. Bei einer Kreditaufnahme von 50 bis 70 % des Immobilienwerts – also etwa 1,4 bis 1,5 Milliarden – muss der Hausbesitzer monatlich 12 Millionen VND Zinsen und rund 5 Millionen VND Tilgung zahlen.
„Wenn das Einkommen 30 Millionen VND pro Monat oder mehr beträgt und der Käufer 17 Millionen VND an Zinsen und Tilgung abzieht, bleiben mindestens 13 Millionen übrig, um die Grundbedürfnisse des Lebens zu decken. Liegt das Einkommen unter 30 Millionen VND, wird es sehr schwierig“, sagte Herr Tuan.
Batdongsan.com.vn prognostiziert eine Markterholung ab dem zweiten Quartal 2025, da die Anleger von der Konjunktur und den Renditen überzeugt sind. Zu diesem Zeitpunkt werden Grundstücke und Villen interessant sein. Ab Anfang 2026 wird sich die Immobilienbranche stabilisieren und die Rückkehr bzw. das Aufkommen vielfältiger Immobilientypen verzeichnen.
Obwohl die Nachfrage nach Wohnungen derzeit nachgelassen hat, stellen sie immer noch die beliebteste und liquideste Kategorie dar. Wohnungsprodukte haben in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu einer treibenden Kraft für die Erholung des allgemeinen Interesses an Immobilien geworden.
Insbesondere in Hanoi zeigen Daten von Batdongsan.com.vn, dass sich die begehrtesten Wohnungsbauprojekte auf den Sekundärmarkt in der westlichen Region konzentrieren, wie beispielsweise Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Trung Hoa – Nhan Chinh Urban Area und Goldmark City. In Ho-Chi-Minh-Stadt umfasst die Liste der begehrtesten Wohnungen auch Sekundärprojekte in dicht besiedelten Gebieten.
Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn hat die psychologische Tendenz zur Wahl von Zweitwohnungen im Vergleich zum vorherigen Berichtszeitraum stark zugenommen. Während im ersten Halbjahr 2024 64 % der potenziellen Käufer den Kauf einer Erstwohnung planten, sank dieser Anteil im zweiten Halbjahr auf 52 %. Gleichzeitig stieg der Anteil derjenigen, die Zweitwohnungen kaufen möchten, von 33 % im ersten Halbjahr auf 44 % im zweiten Halbjahr dieses Jahres.
Minh Thu
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thu-nhap-duoi-30-trieu-dong-thang-kho-mua-chung-cu-tai-ha-noi-tp-ho-chi-minh/20240612024023476
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