Ho-Chi-Minh-Stadt führt Zahlungsverfahren für Landfonds ein und beseitigt damit Hindernisse für BT-Projekte

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben die Zahlungsverfahren für BT-Projekte (Build-Transfer) gemäß den Mechanismen und Richtlinien der Resolution 98 erlassen.

Das 2,7 km lange Projekt „Ringstraße 2“ in Ho-Chi-Minh-Stadt ruht seit 2020. Investoren haben die Stadt kürzlich aufgefordert, die vertraglich vereinbarten Grundstückskosten schnellstmöglich zu begleichen, um die Mittel für die Umsetzung bereitzustellen. – Foto: CHAU TUAN

Gemäß dem Verfahren richtet sich die Frist für die Landzuweisung und die Zahlung der Landpacht nach dem abgeschlossenen Bauvolumen der BT-Projekte, die von den zuständigen staatlichen Stellen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgenommen und geprüft wurden.

Bei der Festlegung der Grundstückszuteilung und -verpachtung müssen die finanziellen Verpflichtungen des Investors ermittelt werden. Gleichzeitig muss zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Grundstückszuteilung und -verpachtung der Preis für die Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren und -mieten festgelegt werden.

Das Implementierungsverfahren besteht aus 4 Schritten.

Im ersten Schritt werden die detaillierte Planung im Maßstab 1:500 bzw. der Flächennutzungsplan für das zu bebauende Grundstück erstellt, geprüft und genehmigt. Die Durchführung erfolgt durch das Volkskomitee des Bezirks und die zuständigen Fachbehörden. Die Prüfungsphase dauert 20 Tage, die Genehmigungsphase 15 Tage.

Im zweiten Schritt erfolgt die Landzuweisung und Landverpachtung durch das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt innerhalb von 30 Tagen.

Im dritten Schritt werden die Grundstückspreise vom Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt festgelegt. Die Umsetzungsfrist beträgt 180 Tage ab dem Datum der Bekanntgabe des Bescheids über die Grundstückszuweisung und -verpachtung gemäß den Bestimmungen von Absatz 4, Artikel 155 des Grundstücksgesetzes von 2024 (die Frist für die Festlegung der Grundstückspreise ist nicht in der Zeit für die Durchführung der Verfahren zur Grundstückszuweisung, -verpachtung und Ausstellung von Bescheinigungen über die Nutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten enthalten).

Schritt 4 besteht in der Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten durch das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Umsetzung erfolgt innerhalb von 3 Tagen ab dem Datum, an dem die Steuerbehörde bestätigt hat, dass der Investor seine finanziellen Verpflichtungen erfüllt hat.

Nach über einem Jahr seit der Umsetzung der Resolution 98 hat Ho-Chi-Minh-Stadt nun ein Verfahren für die Auszahlung von Grundstücksfonds im Rahmen von BT-Verträgen erlassen. Dies ist eine erfreuliche Nachricht für viele Investoren und bietet auch eine Lösung für Projekte, die im Rahmen von BT-Verträgen realisiert werden, wie beispielsweise den 2,7 km langen Abschnitt 3 der zweiten Ringstraße von Ho-Chi-Minh-Stadt, der durch die Stadt Thu Duc führt.

Eine vorzeitige Zahlung an die Investoren von BT-Projekten wird die Zinsbelastung reduzieren.

Ein führender Vertreter der Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (dem Unternehmen, das den dritten Abschnitt der zweiten Ringstraße von Ho-Chi-Minh-Stadt realisiert) erklärte gegenüber Tuoi Tre Online , dass das Projekt 2017 begann, aber Mitte 2020 bei einem Baufortschritt von 43,7 % vorübergehend eingestellt wurde. Für die Umsetzung des Projekts investierte das Unternehmen Milliarden von VND, hat aber bisher keine Zahlung erhalten.

„Die vertragsgemäße vorzeitige Zahlung des Grundstücksfonds trägt nicht nur zur Senkung der monatlichen Kreditzinsen von 15 Milliarden VND bei, sondern verschafft dem Unternehmen auch die nötigen Mittel für die Wiederaufnahme des Projekts. Derzeit wartet das Unternehmen zudem auf den Abschluss der Projektanpassungsverfahren, um die Bauarbeiten fortsetzen zu können. Es wird erwartet, dass das Unternehmen für die Fertigstellung des Projekts nur ein Jahr benötigt“, so der Geschäftsführer der Van Phu Bac Ai Joint Stock Company.

Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm