Ho-Chi-Minh-Stadt führt das Verfahren zur Auszahlung von Landfonds ein und beseitigt damit Hindernisse für BT-Projekte.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben ein Zahlungsverfahren für BT-Projekte (Build-Transfer) gemäß den Mechanismen und Richtlinien der Resolution 98 erlassen.

Das 2,7 km lange Projekt „Ringstraße 2“ in Ho-Chi-Minh-Stadt ruht seit 2020. Der Investor hat kürzlich die Stadt gebeten, die Zahlung für das Grundstück gemäß Vertrag zu beschleunigen, um die Mittel für die Umsetzung bereitzustellen. – Foto: CHAU TUAN

Gemäß dem Verfahren richtet sich der Zeitpunkt der Landzuweisung und der Zahlung für die Landpacht nach dem Umfang der im Rahmen des BT-Projekts planmäßig abgeschlossenen, von der zuständigen staatlichen Behörde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen geprüften und genehmigten Bauarbeiten.

Bei der Zuteilung oder Verpachtung von Grundstücken müssen die finanziellen Verpflichtungen des Investors ermittelt werden. Gleichzeitig wird der Preis, der zur Berechnung der Nutzungs- und Pachtgebühren herangezogen wird, zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Zuteilung oder Verpachtung des Grundstücks festgelegt.

Der Prozess besteht aus vier Schritten.

Schritt 1 umfasst die Erstellung, Bewertung und Genehmigung der detaillierten Planung im Maßstab 1:500 bzw. des Gesamtbebauungsplans für das zu entschädigende Land. Die Durchführung erfolgt durch das Volkskomitee des Distrikts und die zuständigen Fachbehörden. Die Bearbeitungszeit beträgt 20 Tage für die Bewertung und 15 Tage für die Genehmigung.

Schritt 2 umfasst die Landzuweisung und -verpachtung, die vom Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt innerhalb von 30 Tagen durchgeführt wird.

Schritt 3 umfasst die Festlegung der Grundstückspreise durch das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Umsetzungsfrist beträgt 180 Tage ab dem Datum der Bekanntgabe des Zuteilungs- oder Pachtbescheids, wie in Artikel 155 Absatz 4 des Landgesetzes von 2024 festgelegt (die Zeit für die Festlegung der konkreten Grundstückspreise ist nicht in der Zeit für die Durchführung der Verfahren zur Grundstückszuteilung, Grundstücksverpachtung und Ausstellung von Nutzungsrechtszertifikaten und Eigentumsurkunden für mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte enthalten).

Schritt 4 umfasst die Ausstellung der Nutzungsberechtigung und der Eigentumsurkunde für die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte. Dies erfolgt durch das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt. Dieser Prozess dauert in der Regel drei Tage ab dem Zeitpunkt, an dem der Investor von der Steuerbehörde die Bestätigung über die Erfüllung seiner finanziellen Verpflichtungen erhält.

Nach über einem Jahr seit der Umsetzung der Resolution 98 hat Ho-Chi-Minh-Stadt nun ein Verfahren zur Auszahlung von Grundstücksgeldern im Rahmen von BT-Verträgen erlassen. Dies ist eine erfreuliche Nachricht für viele Investoren und bietet auch eine Lösung für Projekte, die derzeit nach dem BT-Modell realisiert werden, wie beispielsweise den 2,7 km langen Abschnitt 3 der Ringstraße 2 von Ho-Chi-Minh-Stadt, der durch die Stadt Thu Duc führt.

Eine frühzeitige Zahlung an Investoren, die BT-Projekte durchführen, reduziert die Zinszahlungen.

Ein führender Vertreter der Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (dem Unternehmen, das den dritten Abschnitt des Projekts „Ringstraße 2 in Ho-Chi-Minh-Stadt“ umsetzt) ​​erklärte gegenüber Tuoi Tre Online , dass die Bauarbeiten 2017 begannen, aber Mitte 2020 bei einem Fertigstellungsgrad von 43,7 % vorübergehend eingestellt wurden. Für die Umsetzung des Projekts investierte das Unternehmen Milliarden von VND, hat aber bisher keine Zahlung erhalten.

„Die vertragsgemäße vorzeitige Zahlung für das Grundstück trägt nicht nur zur Reduzierung der monatlich steigenden Zinszahlungen von 15 Milliarden VND bei, sondern verschafft dem Unternehmen auch die nötigen Mittel, um das Projekt wieder aufzunehmen. Derzeit wartet das Unternehmen zudem auf den Abschluss der Projektanpassungsverfahren, bevor die Bauarbeiten fortgesetzt werden können. Das Unternehmen geht davon aus, das Projekt innerhalb eines Jahres abzuschließen“, so ein Vertreter der Van Phu Bac Ai Joint Stock Company.

Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm