Ho-Chi-Minh-Stadt überprüft bei der Bearbeitung von Grundstücksangelegenheiten nicht den aktuellen Zustand der Wohnungen.

(Dan Tri) - Die Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Grundbuchamt und die Zweigstellen der Grundbuchämter in der Region aufgefordert, die Vorschriften einzuhalten und bei der Bearbeitung von Registrierungsänderungsverfahren nicht den aktuellen Status der Wohnungen zu überprüfen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben ein Dokument an das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt und seine Zweigstellen geschickt, um die Überprüfung des aktuellen Zustands von Häusern und Bauarbeiten bei der Bearbeitung von Verfahren zur Registrierung von Grundstücksänderungen zu korrigieren.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass es zahlreiche Informationen erhalten habe, wonach einige Zweigstellen der Grundbuchämter bei der Bearbeitung von Registrierungsverfahren für Änderungen an Wohn- und Bauvorhaben auf Grundstücken, deren Eigentum im Grundbuch eingetragen ist, weiterhin den Status überprüfen. Dieses zusätzliche Verfahren steht nicht im Einklang mit der Verwaltungsreform und den geltenden Vorschriften und verursacht Unannehmlichkeiten für Organisationen und Privatpersonen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fordert daher das Grundbuchamt und dessen Zweigstellen in den Bezirken, Städten und der Stadt Thu Duc auf, bei der Bearbeitung von Registrierungsakten für Änderungen an Häusern und Bauarbeiten auf Grundstücken, deren Eigentum im Roten Buch bescheinigt wurde, die Vorschriften einzuhalten.

Ho-Chi-Minh-Stadt fordert die Grundbuchämter auf, die Vorschriften einzuhalten und bei der Bearbeitung von Grundstücksangelegenheiten nicht den aktuellen Status von Häusern zu überprüfen (Foto: Khong Chiem).

In dieser Einheit wurde erläutert, dass Absatz 5, Artikel 224 des geltenden Landgesetzes Folgendes festlegt: Die für die Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken zuständige Behörde ist für die korrekte Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren und Fristen verantwortlich; sie ist nicht für den Inhalt von Dokumenten und Unterlagen in der Akte verantwortlich, die zuvor von anderen zuständigen Behörden angenommen, bewertet, genehmigt oder entschieden wurden.

Das Regierungsdekret Nr. 101/2024 legt Folgendes fest: Bei Wohnhäusern und auf Grundstücken befindlichen Bauwerken, deren Eigentum im ausgestellten Zertifikat bestätigt wurde, erfolgt die Eintragung von Änderungen durch das Grundbuchamt oder eine seiner Zweigstellen auf Grundlage der Angaben im Zertifikat, es sei denn, Privatpersonen oder Unternehmen beantragen die Eintragung von Änderungen. Der Eigentümer haftet rechtlich für die Folgen einer Änderung gegenüber dem Zertifikat.

Die Behörde, die die Unterlagen erhält, und die Behörde, die die Verfahren durchführt, dürfen die Unterlagen nur dann nicht mehr entgegennehmen bzw. die Verfahren zur Grundbucheintragung und zum Grundbesitz einstellen und die Unterlagen an den Antragsteller zurückgeben, außer im Fall einer erstmaligen Grundbucheintragung ohne Ausstellung eines Grundbuchblatts, wenn Anträge auf Einstellung der Durchführung oder auf Beilegung eines Grundstücksstreits eingehen.

Auch im Dekret Nr. 101/2024 ist nicht festgelegt, dass die Zweigstelle des Grundbuchamts bei der Bearbeitung von Registrierungsänderungsverfahren Statusprüfungen durchführt.

Darüber hinaus wurde mit Beschluss Nr. 17/2024 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Regelungen zur Koordinierung der Bauaufsicht im Gebiet festgelegt, dass die Zuständigkeit für die Bauaufsicht beim Bauamt, dem Bezirksvolkskomitee und dem Gemeindevolkskomitee liegt. Die Verantwortung für die Überprüfung und Aufdeckung von Verstößen gegen die Bauaufsicht obliegt den mit der Bauaufsicht beauftragten Beamten, Angestellten und Inspektoren.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen werden für Immobilien, bei denen es sich um Häuser und Bauwerke auf Grundstücken handelt, deren Eigentum im ausgestellten roten Buch bestätigt wurde, das Grundbuchamt und seine Zweigstellen Anträge auf Änderung der Eintragung auf der Grundlage der im ausgestellten roten Buch enthaltenen Informationen über die Immobilie bearbeiten (außer in Fällen, in denen Personen die Eintragung von Änderungen an der Immobilie beantragen).

Die Überprüfung des aktuellen Status von Häusern und Bauwerken, die illegal oder ohne Genehmigung errichtet wurden, ist in den Verfahren zur Registrierung von Änderungen nicht vorgesehen und gehört nicht zu den Aufgaben und Pflichten des Grundbuchamtes.

Die Ablehnung von Anträgen oder die Einstellung der Bearbeitung von Grundbucheintragungsverfahren, die Sicherung von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten und die Rücksendung von Anträgen an die Antragsteller bei Bauverstößen erfolgen auf Verlangen der zuständigen Behörden und müssen den Bestimmungen des Regierungsdekrets 101/2024 entsprechen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm