Verpflichtung zum Aufbau sozialer Infrastruktur, keine Geschäftstransaktionen erlaubt
Bezüglich des Wohnprojekts mit dem Handelsnamen Gem Sky World, das von der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (einem Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group) investiert wurde. Das Projekt hat eine geplante Fläche von über 92 Hektar in der Gemeinde Long Duc, Bezirk Long Thanh.
Vor Kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Dong Nai zu den Ergebnissen der Bürgeraufnahme und der Überprüfung des aktuellen Stands der Landnutzung und der Bauarbeiten beim Projekt Gem Sky World der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company geprüft.
Das Volkskomitee der Provinz hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gebeten, die Festlegung der Bedingungen für die Übertragung der Landnutzungsrechte im Rahmen seiner Zuständigkeiten zu prüfen und in Erwägung zu ziehen, um die Situation nicht zu verlängern und keine Krisenherde zu schaffen, die zu einem Verlust von Sicherheit und Ordnung vor Ort führen könnten.
Bauarbeiten im Gem Sky World-Projekt - Foto KN
Darüber hinaus verlangt die Provinz Dong Nai vom Investor eine schriftliche Zusage über den Fortschritt und die Zeit bis zur Fertigstellung der Verfahren zum Bau von zwei Kindergärten und medizinischen Stationen sowie über die rechtlichen Verfahren zur Brandverhütung und -bekämpfung und muss dem Volkskomitee der Provinz, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Bauministerium Bericht erstatten.
Zuvor war dieses Projekt in zahlreiche Kontroversen verwickelt gewesen. Kunden hängten ständig Transparente auf und beschwerten sich beim Investor über die Verzögerung bei der Übergabe der Häuser und Grundstückszertifikate, wie in den Verträgen vereinbart.
Die Provinz Dong Nai verlangt von Investoren, nicht mehr als 1.700 Grundstücke im Rahmen des Projekts zu veräußern – Foto: KN
Aus diesem Grund forderte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die Ha An Company auf, die Arbeiten zu organisieren, den Kunden Aufklärung zu leisten und sie davon zu überzeugen, sich nicht weiter über die drei oben genannten sozialen Infrastrukturprojekte zu beschweren. Außerdem forderte sie eine schriftliche Verpflichtung auf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Transaktionen mit den verbleibenden 1.727 Grundstücken des Projekts durchzuführen.
Notwendigkeit, das Problem uneinbringlicher Kundenforderungen zu lösen
Viele Kunden beschweren sich immer noch über uneinbringliche Forderungen bei Haus- und Grundstückskäufern. Daher leihen sich viele Kunden Geld von der VP Bank über die Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), ein Unternehmen der Dat Xanh Group.
Gemäß der Zusage erhalten Kunden, die Immobilienprodukte im Rahmen des Gem Sky World-Projekts erwerben, von der Firma DXS 24 Monate lang Unterstützung bei den Bankkreditzinsen. DXS ist seiner Verpflichtung zur Zinsunterstützung jedoch bisher nicht wie vereinbart nachgekommen. Dies hat dazu geführt, dass viele Kunden in die Kategorie der uneinbringlichen Forderungen geraten sind.
Viele Kunden haben die Zahlungsfrist bei der Bank noch nicht eingehalten, die Verzögerung der Übergabe der Nutzungsrechtsbescheinigung durch den Investor wirkt sich jedoch auf die Eigenheimkäufer aus.
Das Projekt ist von einem riesigen Kautschukwald umgeben. Käufer stehen vor großen Schwierigkeiten, da sie Bankzinsen zahlen müssen und der Investor die Nutzungsrechte nicht aushändigen kann – Foto: KN
Anschließend leitete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai das Treffen, um Investoren, Bankvertreter, Bürger und eine Reihe relevanter Behörden einzuladen, Lösungen zu finden.
Bei dem Treffen forderten die Käufer von Grundstücken und Reihenhäusern des Gem Sky World-Projekts die Ha An Company auf, konkrete Zusagen zum Zeitpunkt und Ablauf der Übergabe der Grundstücke und Häuser zu machen. Darüber hinaus wurden die DXS Company und der Investor gebeten, mit der Bank zusammenzuarbeiten, um Probleme im Zusammenhang mit Krediten, Forderungsausfällen und der Kreditrückzahlung zu lösen.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte ein Vertreter der Dat Xanh Group, dass der Investor im Oktober 2023 weiterhin mit Kunden zusammenarbeiten werde, um die Probleme zu lösen. Der Investor erklärte, dass er die Kunden schriftlich über die Anpassung der Richtlinien zur Unterstützung von Krediten für den Projektkauf informiert habe.
Sollte es jedoch Kunden geben, die mit dem oben genannten Plan nicht einverstanden sind, wird das Unternehmen vor dem 31. Oktober einen Dialog mit den lokalen Behörden, Banken und der Bevölkerung führen.
Dieser Vertreter von Dat Xanh sagte, dass man die Geschäftsprobleme eingestellt und sich auf den Aufbau der Infrastruktur konzentriert habe, wie es den Kunden und den lokalen Behörden zugesagt worden sei.
Geldstrafe wegen Spendensammlung
Anfang Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz Dong Nai einen Beschluss zur Verhängung von Verwaltungssanktionen im Baubereich gegen die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.
Konkret unterzeichnete das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die Entscheidung Nr. 2276/QD-XPHC, mit der eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 900 Millionen VND gegen die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company mit Herrn Nguyen Chi Nghiem als Generaldirektor und Rechtsvertreter verhängt wurde.
Als Verstoß wurde die illegale Kapitalbeschaffung für das Gem Sky World-Projekt angesehen.
Zusätzlich zu der oben genannten Geldstrafe muss die Ha An Company innerhalb von 360 Tagen ab dem Datum des Erhalts des Strafbescheids das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückgeben.
Gleichzeitig muss dieses Unternehmen alle 90 Tage schriftlich über die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen berichten, damit das Bauamt von Dong Nai diese überwachen und beaufsichtigen kann.
Wenn die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital nach 360 Tagen nicht zurückgegeben hat, wird die Provinz gemäß den Vorschriften Zwangsmaßnahmen ergreifen, um die Folgen zu beheben.
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