Wir fordern die Investoren von Gem Sky World auf, sich zu Fortschritten zu verpflichten und das Problem der notleidenden Kredite anzugehen.

Gezwungen, sich zum Aufbau sozialer Infrastruktur zu verpflichten, sind keine Geschäftstransaktionen erlaubt.

Das Wohnbauprojekt Gem Sky World, das von der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (einem Tochterunternehmen der Dat Xanh Group) finanziert wird, erstreckt sich über eine geplante Fläche von mehr als 92 Hektar in der Gemeinde Long Duc, Bezirk Long Thanh.

Kürzlich prüfte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Dong Nai über die Ergebnisse der Befragung von Bürgern und der Inspektion des aktuellen Stands der Landnutzung und der Bauarbeiten beim Projekt Gem Sky World der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

Das Volkskomitee dieser Provinz hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ersucht, die Festlegung der Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten im Rahmen seiner Zuständigkeit zu überprüfen und zu handhaben, um den Prozess nicht unnötig in die Länge zu ziehen und die Entstehung von Brennpunkten zu verhindern, die zu einem Verlust von Sicherheit und Ordnung in der Region führen könnten.

Immobilien – Aufforderung an den Investor von Gem Sky World, sich zu Fortschritten zu verpflichten und die Probleme mit notleidenden Forderungen zu lösen — Bauarbeiten im Projekt Gem Sky World – Foto KN

Darüber hinaus verlangt die Provinz Dong Nai vom Investor eine schriftliche Verpflichtungserklärung über den Fortschritt und den Zeitplan für die Fertigstellung der Bauarbeiten an zwei Kindergärten, medizinischen Stationen und den rechtlichen Verfahren zur Brandverhütung und -bekämpfung sowie einen Bericht an das Provinzvolkskomitee, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Bauministerium.

Zuvor war dieses Projekt in zahlreiche Kontroversen verwickelt; Kunden hängten unentwegt Transparente auf und beschwerten sich beim Investor über die Verzögerung bei der Übergabe der Häuser und Grundstücksurkunden, wie sie in den Verträgen unterzeichnet waren.

Immobilien - Aufforderung an den Investor von Gem Sky World, sich für Fortschritte einzusetzen und das Problem der notleidenden Kredite der Kunden anzugehen (Bild 2). — Die Provinz Dong Nai schreibt Investoren vor, dass sie im Rahmen des Projekts nicht mehr als 1.700 Grundstücke handeln dürfen – Foto: KN

Daher forderte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die Firma Ha An auf, die Öffentlichkeit aufzuklären und die Kunden davon zu überzeugen, sich nicht länger über die oben genannten drei sozialen Infrastrukturprojekte zu beschweren, und eine schriftliche Zusage einzuholen, keine Transaktionen mit den verbleibenden 1.727 Grundstücken des Projekts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen.

Das Problem der uneinbringlichen Forderungen der Kunden muss angegangen werden.

Bezüglich des oben genannten Projekts beschweren sich viele weiterhin darüber, dass Käufer von Häusern und Grundstücken Schulden haben. Daher finanzieren viele Kunden das Projekt durch Kredite der VP Bank über die Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), ein Tochterunternehmen der Dat Xanh Group.

Laut der Zusage sollte DXS Kunden, die Immobilienprodukte im Projekt Gem Sky World erwerben, für 24 Monate Unterstützung bei den Bankkreditzinsen gewähren. Derzeit kommt DXS dieser Zusage jedoch nicht nach. Dies führt dazu, dass viele Kunden in die Schuldenfalle geraten.

Es gibt viele Kunden, die die Zahlungsfrist bei der Bank noch nicht erreicht haben, aber die Verzögerung des Investors bei der Übergabe der Landnutzungsberechtigungsbescheinigung wirkt sich auf die Hauskäufer aus.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai leitete daraufhin ein Treffen, um Investoren, Bankvertreter, die Bevölkerung und eine Reihe relevanter Behörden einzuladen und eine Lösung zu finden.

Bei dem Treffen forderten die Käufer von Grundstücken und Reihenhäusern im Projekt Gem Sky World von der Ha An Company konkrete Zusagen zum Zeitpunkt und Fortschritt der Grundstücksübergabe. Darüber hinaus wurden die DXS Company und der Investor gebeten, mit der Bank zusammenzuarbeiten, um Probleme im Zusammenhang mit Krediten, Forderungsausfällen und Kreditrückzahlungen zu lösen.

Ein Vertreter der Dat Xanh Group erklärte gegenüber Nguoi Dua Tin, dass der Investor im Oktober 2023 weiterhin mit den Kunden zusammentreffen werde, um die Probleme zu lösen. Er erläuterte, dass die Kunden, die Projekte mit notleidenden Krediten erworben haben, schriftlich über die Anpassungen der Kreditrichtlinien für Projektkäufe informiert wurden.

Sollten jedoch Kunden mit dem oben genannten Plan nicht einverstanden sein, wird das Unternehmen vor dem 31. Oktober einen konstruktiven Dialog mit den lokalen Behörden, Banken und der Bevölkerung führen.

Dieser Vertreter von Dat Xanh erklärte, dass das Unternehmen seine Geschäftsangelegenheiten eingestellt habe und sich nun auf den Ausbau der Infrastruktur konzentriere, wie es den Kunden und den lokalen Behörden zugesichert worden sei.

Wegen Spendenaktionen mit einer Geldstrafe belegt

Anfang Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz Dong Nai einen Beschluss zur Verhängung von Verwaltungssanktionen gegen die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company wegen Verstößen im Baubereich.

Konkret unterzeichnete das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Beschluss Nr. 2276/QD-XPHC, mit dem eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 900 Millionen VND gegen die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, mit Herrn Nguyen Chi Nghiem als Generaldirektor und gesetzlichem Vertreter, verhängt wurde.

Der Verstoß wurde als illegale Kapitalbeschaffung für das Gem Sky World Projekt eingestuft.

Zusätzlich zu der oben genannten Geldstrafe muss die Ha An Company innerhalb von 360 Tagen ab dem Datum des Erhalts des Strafbescheids das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückgeben.

Gleichzeitig muss dieses Unternehmen alle 90 Tage schriftlich über die Durchführung der Abhilfemaßnahmen berichten, damit diese vom Bauamt Dong Nai überwacht werden können.

Wenn die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company nach 360 Tagen das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital nicht zurückgezahlt hat, wird die Provinz gemäß den Vorschriften Zwangsmaßnahmen ergreifen, um die Folgen zu beheben.

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