 |
| Ο κλάδος των ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, αλλά ενδέχεται να ανακάμψει το δεύτερο εξάμηνο του 2024. (Πηγή: SBV) |
Η αγορά ακινήτων θα ακμάσει το δεύτερο εξάμηνο του 2024
Ένα από τα σημάδια που προβλέπουν ανάκαμψη στον κλάδο των ακινήτων είναι ότι τα επιτόκια δανεισμού θα μειωθούν σε χαμηλότερο επίπεδο, κάτι που θα αποτελέσει την κύρια κινητήρια δύναμη για την ανάκαμψη ολόκληρου του κλάδου. Επί του παρόντος, τα επιτόκια κινητοποίησης έχουν προσαρμοστεί από το πρώτο τρίμηνο του 2023, αλλά η εξέλιξη των επιτοκίων δανεισμού παρουσιάζει καθυστέρηση.
Σύμφωνα με την έκθεση της WiGroup για τα επιχειρηματικά αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου του 2023, ο κλάδος των ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, αλλά μπορεί να ανακάμψει το δεύτερο εξάμηνο του 2024.
Συγκεκριμένα, η αύξηση των κερδών μετά φόρων (NPAT) στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 ολόκληρου του κλάδου οικιστικών ακινήτων (εξαιρουμένων των Vinhomes) κατέγραψε αρνητική ανάπτυξη περίπου -46% κατά την ίδια περίοδο, αν και η απόλυτη τιμή κατέγραψε αύξηση σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, αλλά δεν υπήρξε κάποιος πραγματικά ισχυρός καταλύτης για να ενισχύσει τα κέρδη ολόκληρου του κλάδου ώστε να ανακάμψουν από το χαμηλότερο σημείο.
Ερευνώντας την ανάλυση ανάπτυξης 20 επιχειρήσεων (που αντιπροσωπεύουν το 90% της κεφαλαιοποίησης του κλάδου), τα δεδομένα δείχνουν ότι μόνο 5 εταιρείες ακινήτων κατέγραψαν θετική ανάπτυξη το δεύτερο τρίμηνο.
Αλλά αυτό οφείλεται σε δύο βασικούς λόγους: την ξαφνική ανάπτυξη από άλλα κέρδη και όχι από τις βασικές δραστηριότητες ή την υψηλή ανάπτυξη λόγω χαμηλών κερδών της ίδιας περιόδου.
Άλλες εταιρείες μεγάλης κεφαλαιοποίησης του κλάδου κατέγραψαν μείωση κερδών άνω του 20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, αντανακλώντας τις γενικές δυσκολίες της αγοράς ακινήτων.
Η αξία των αποθεμάτων ολόκληρου του κλάδου έχει μειωθεί σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Οι στενοί νομικοί διάδρομοι και η σύσφιξη των πιστωτικών ροών προς την αγορά ακινήτων είναι οι δύο κύριοι λόγοι για τους οποίους οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να υλοποιήσουν έργα.
Η ζήτηση δεν είναι επίσης πολύ αισιόδοξη, καθώς οι συνολικές συναλλαγές ακινήτων στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 μειώθηκαν κατά 66% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και κατά 9% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Σύμφωνα με την WiGroup, για να διασφαλίσουν την «επιβίωση», οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει να εφαρμόσουν μια αμυντική στρατηγική μειώνοντας την οικονομική μόχλευση σε ασφαλές επίπεδο, μειώνοντας τα έξοδα τόκων και αποφεύγοντας την αφερεγγυότητα, ενώ οι δραστηριότητες πωλήσεων επιβραδύνονται σημαντικά. Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023, ο συνολικός δείκτης χρέους προς τόκους/ίδια κεφάλαια ολόκληρου του κλάδου έφτασε τις 0,48 φορές.
Τα συνολικά έξοδα τόκων κατά την περίοδο ανήλθαν σε 2.030 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας μικρή αύξηση σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, γεγονός που αντανακλά το γεγονός ότι το επιτόκιο δανεισμού εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλό και δεν δείχνει σημάδια υποχώρησης. Η φερεγγυότητα των επιχειρήσεων του κλάδου, μετρούμενη με τον δείκτη EBIT/Επιτόκιο, μειώθηκε σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Ένα από τα σημάδια που προβλέπουν ανάκαμψη στον κλάδο των ακινήτων είναι ότι τα επιτόκια δανεισμού θα μειωθούν σε χαμηλότερο επίπεδο, κάτι που θα αποτελέσει την κύρια κινητήρια δύναμη για την ανάκαμψη ολόκληρου του κλάδου. Επί του παρόντος, τα επιτόκια κινητοποίησης έχουν προσαρμοστεί από το πρώτο τρίμηνο του 2023, αλλά η εξέλιξη των επιτοκίων δανεισμού παρουσιάζει καθυστέρηση.
Επιπλέον, η κατάργηση του νόμιμου διαδρόμου συμβάλλει στην επαναλειτουργία της προσφοράς ακινήτων. Ο τομέας της κοινωνικής στέγασης μπορεί να αποτελέσει καταλύτη για τον κλάδο των οικιστικών ακινήτων, όταν αυτός ο τομέας επωφελείται από πολλές πολιτικές στήριξης της κυβέρνησης .
«Κατά συνέπεια, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων γενικότερα και του κλάδου των οικιστικών ακινήτων ειδικότερα θα σημειωθεί γύρω στο δεύτερο εξάμηνο του 2024, όταν οι πολιτικές στήριξης αρχίσουν να διαπερνούν την αγορά», εκτίμησε η WiGroup.
Έγκριση επενδυτικής πολιτικής για το έργο οικιστικής περιοχής Ho Son 3
Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Lang Son, Luong Trong Quynh, μόλις εξέδωσε την απόφαση αριθ. 1282/QD-UBND, με την οποία εγκρίνεται η επενδυτική πολιτική του έργου Ho Son 3 Residential Area, στην περιοχή Huu Lung, μέσω υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών.
Σύμφωνα με την Απόφαση, το πεδίο εφαρμογής του έργου οικιστικής περιοχής Ho Son 3 περιλαμβάνει: Τα βόρεια και βορειοανατολικά σύνορα με την επαρχιακή οδό DT.242 και τον δρόμο που οδηγεί στον αυτοκινητόδρομο Hanoi - Lang Son· τα νότια σύνορα με τον αυτοκινητόδρομο Hanoi - Lang Son· τα ανατολικά σύνορα με την τρέχουσα οικιστική έκταση της κοινότητας Ho Son και της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Ho Son· τα δυτικά και νοτιοδυτικά σύνορα με τον ποταμό Thuong.
Στόχος του επενδυτικού έργου είναι η κατασκευή μιας οικιστικής περιοχής με σύγχρονο και σύγχρονο σύστημα τεχνικών υποδομών, με έργα σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό. Πλήρης αξιοποίηση του υφιστάμενου χερσαίου ταμείου, κάλυψη των αναγκών όλων των ατόμων που έχουν ζήτηση για οικιστική γη και κατοικίες, και ενεργή συμβολή στο Πρόγραμμα Ανάπτυξης Κατοικιών της περιοχής Huu Lung ειδικότερα και της επαρχίας Lang Son γενικότερα.
Το έργο οικιστικής περιοχής Ho Son 3 έχει συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο (εξαιρουμένων των εξόδων αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης) 1.379 δισεκατομμυρίων VND με συνολική έκταση 400.000m2 (40 εκτάρια). Η κλίμακα του έργου περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία: Πολυώροφες κατοικίες με έκταση 4.656m2, χαμηλές μεζονέτες με συνολική έκταση 111.392m2 (1.102 οικόπεδα), χαμηλές βίλες με συνολική έκταση 20.510,7m2 (131 οικόπεδα), κατοικίες επανεγκατάστασης με συνολική έκταση 8.216m2 (84 οικόπεδα) και άλλα έργα όπως τεχνικές υποδομές, κέντρα εμπορικών υπηρεσιών... Το μέγεθος του πληθυσμού είναι 7.000 άτομα.
Η περίοδος λειτουργίας του έργου είναι 50 έτη από την ημερομηνία που ο Επενδυτής αποφασίζει να διαθέσει ή να μισθώσει γη, κατά την οποία η πρόοδος υλοποίησης του έργου δεν υπερβαίνει τους 48 μήνες.
Thai Nguyen: Αποφασιστική είσπραξη χρεών που σχετίζονται με τέλη χρήσης γης και ενοίκια γης
Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Thai Nguyen μόλις ζήτησε από τους επικεφαλής των τμημάτων, των παραρτημάτων, των τομέων και τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των περιφερειών και των πόλεων να εκτελέσουν επειγόντως και αποφασιστικά μια σειρά από καθήκοντα για να συνεχίσουν να εφαρμόζουν ταυτόχρονα λύσεις για την προώθηση της είσπραξης χρεών που σχετίζονται με τέλη χρήσης γης και ενοίκια γης στην επαρχία, προσπαθώντας να επιτύχουν τα υψηλότερα δυνατά αποτελέσματα στο έργο της είσπραξης του κρατικού προϋπολογισμού.
Το 2023, το Λαϊκό Συμβούλιο της επαρχίας Thai Nguyen ανέθεσε την είσπραξη του κρατικού προϋπολογισμού ύψους 20.000 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων τα τέλη χρήσης γης ήταν 4.800 δισεκατομμύρια VND και τα ενοίκια γης ήταν 700 δισεκατομμύρια VND. Στις 31 Ιουλίου, τα τέλη χρήσης γης στην επαρχία Thai Nguyen ήταν μόνο 734.778 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 15,3% της καθορισμένης εκτίμησης της επαρχίας, ενώ τα ενοίκια γης ήταν 296.086 δισεκατομμύρια VND, ίσα με το 42,3% της καθορισμένης εκτίμησης της επαρχίας.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της φορολογικής αρχής, το ποσό των τελών χρήσης γης που έχουν ανακοινωθεί ότι οφείλονται ανέρχεται σε 681,240 δισεκατομμύρια VND και το ποσό των τελών ενοικίασης γης που έχουν ανακοινωθεί ότι οφείλονται ανέρχεται σε 94,865 δισεκατομμύρια VND για 14 οικιστικά και αστικά έργα.
Μερικοί από τους λόγους για τη χαμηλή είσπραξη τελών χρήσης γης σε έργα στην επαρχία Thai Nguyen είναι η υποτονική αγορά ακινήτων τον τελευταίο χρόνο, η οποία προκάλεσε χαμηλά ποσοστά συναλλαγών. Πολλές επιχειρήσεις εξαρτώνται από δάνεια και κινητοποιημένα κεφάλαια, ενώ τα επιτόκια δανεισμού παραμένουν υψηλά και η πρόσβαση σε κεφάλαια είναι δύσκολη. Παράλληλα, ορισμένοι φορολογούμενοι δεν έχουν συμμορφωθεί σωστά με τη φορολογική νομοθεσία.
Σύμφωνα με το σχέδιο της Φορολογικής Υπηρεσίας της Επαρχίας Thai Nguyen, το αργότερο έως τα τέλη Σεπτεμβρίου 2023, τα έργα με χρέος χρήσης γης πρέπει να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς τον κρατικό προϋπολογισμό.
Στο έγγραφο αριθ. 4151/UBND-KT με ημερομηνία 18 Αυγούστου, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Thai Nguyen ανέθεσε στην Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία τα εξής: Να εφαρμόσει μέτρα είσπραξης οφειλών κατάλληλα για κάθε περίπτωση φορολογικού χρέους σύμφωνα με τους κανονισμούς· να επικεντρωθεί ιδιαίτερα στην άμεση εφαρμογή μέτρων για την παρότρυνση, την επιβολή και τη δημοσιοποίηση πληροφοριών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Φορολογικής Διοίκησης και τα κατευθυντήρια έγγραφα για τους φορολογούμενους με μεγάλα φορολογικά χρέη, αναβλητικότητα και παρατεταμένη είσπραξη οφειλών για την είσπραξη φορολογικών οφειλών στον κρατικό προϋπολογισμό.
Κατευθύνετε τις συνδεδεμένες μονάδες να επιθεωρούν στενά και να παρακολουθούν την πρόοδο της διαχείρισης των χρεών που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης στην επαρχία· υποβάλλετε περιοδικά μηνιαίες εκθέσεις για να αξιολογείτε την κατάσταση της διαχείρισης των χρεών που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης στην επαρχία, συνοψίζετε τις δυσκολίες και τα προβλήματα που προκύπτουν κατά τη διαδικασία εφαρμογής, αναφέρετε και συμβουλεύετε την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για εξέταση και καθοδήγηση σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Λαϊκές Επιτροπές περιφερειών και πόλεων: Αναλάβετε την πρωτοβουλία και συντονιστείτε με το Επαρχιακό Τμήμα Φορολογίας για να συνεργαστείτε άμεσα με επιχειρήσεις που οφείλουν τέλη χρήσης γης και ενοίκια γης στην περιοχή, ώστε να τις παροτρύνετε να πληρώσουν τον κρατικό προϋπολογισμό εγκαίρως. Αναπτύξτε προγράμματα και αναθέστε συγκεκριμένες εργασίες σε τμήματα, γραφεία και συνδεδεμένες μονάδες για στενό συντονισμό με το Περιφερειακό Τμήμα Φορολογίας, ώστε να επικεντρωθείτε στην προώθηση και την ενδελεχή διαχείριση των οφειλών που σχετίζονται με τη γη.
Επίσης, σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Thai Nguyen: Σε περίπτωση που ο νικητής της δημοπρασίας δεν πληρώσει ή δεν καταβάλει αρκετά χρήματα για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης εντός 120 ημερών από την ημερομηνία της απόφασης αναγνώρισης του αποτελέσματος της δημοπρασίας, η Λαϊκή Επιτροπή σε αρμόδιο επίπεδο θα ακυρώσει την απόφαση αναγνώρισης του αποτελέσματος της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 3 του διατάγματος αριθ. 10/2023/ND-CP της 3ης Απριλίου 2023 της κυβέρνησης.
Οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 18-32 φορές υψηλότερες από το εισόδημα.
Η Savills μόλις δημοσίευσε στοιχεία σχετικά με την ικανότητα ιδιοκτησίας κατοικίας για άτομα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.
Συγκεκριμένα, η εν λόγω μονάδα επικαλέστηκε την έκθεση του Ινστιτούτου Αστικής Γης (ULI) σχετικά με τον Δείκτη Προσιτότητας Στέγασης στην Ασία-Ειρηνικό 2023, η οποία δείχνει ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι είναι δύο πόλεις με μέσες τιμές κατοικιών στην περιοχή. Ωστόσο, η διαφορά είναι αρκετά μεγάλη σε σύγκριση με το εισόδημα των ανθρώπων.
Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή κατοικίας είναι 296.000 δολάρια ΗΠΑ (πάνω από 7 δισεκατομμύρια VND) με το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στα 9.120 δολάρια ΗΠΑ/έτος (περίπου 220 εκατομμύρια VND).
 |
| Οι πολιτικές κρατικής στήριξης είναι καθοριστικής σημασίας για τη διασφάλιση της προσιτής στέγασης για τους ανθρώπους. (Πηγή: Στιγμιότυπο οθόνης/DT) |
Σύμφωνα με τον υπολογισμό της έκθεσης, το χάσμα μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του εισοδήματος στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 32,5 φορές. Αυτό είναι το δεύτερο υψηλότερο στην περιοχή, μετά τη Σεντζέν (35 φορές), ακόμη υψηλότερο από το Πεκίνο (29,3 φορές), τη Σαγκάη (24,1 φορές) και το Χονγκ Κονγκ-Κίνα (26,5 φορές).
Εν τω μεταξύ, αυτός ο δείκτης στο Ανόι είναι 18,3 φορές υψηλότερος, με μέσο ετήσιο εισόδημα νοικοκυριού 9.967 δολάρια ΗΠΑ (περίπου 240 εκατομμύρια VND), υψηλότερος από ό,τι στη Σεούλ (17,3 φορές), στο Τόκιο (16,1 φορές) και στις εμπορικές κατοικίες της Σιγκαπούρης (13,7 φορές).
Στην αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο ανά διαμέρισμα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 592 δολάρια ΗΠΑ, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 14 εκατομμύρια ντόνγκ. Αυτή η αγορά είναι κυρίως κατάλληλη για νέους εργαζόμενους με υψηλό εισόδημα ή αλλοδαπούς που εργάζονται στο Βιετνάμ.
Αναλύοντας την οικονομική προσιτότητα των κατοίκων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Επικεφαλής Έρευνας της S22M Savills Ho Chi Minh City, δήλωσε ότι οι περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά μόνο οικονομικά προσιτές κατοικίες και φθηνά διαμερίσματα.
Σύμφωνα με την κα. Giang, η προσφορά προσιτών διαμερισμάτων αξίας 2-4 δισεκατομμυρίων VND είναι επί του παρόντος χαμηλή. Προηγουμένως, αυτή η σειρά προϊόντων αντιπροσώπευε περίπου το 60% της προσφοράς της αγοράς, ενώ το 2023 θα αντιπροσωπεύει μόνο περίπου το 25%. Αυτό επηρεάζει τις ευκαιρίες αγοράς κατοικίας των ανθρώπων.
Η κα Giang πιστεύει ότι η πολιτική στήριξης του κράτους είναι καθοριστική για την εδραίωση της ικανότητας των ανθρώπων να πληρώνουν για στέγαση. Πρακτικές εμπειρίες από πολλές διαφορετικές χώρες έχουν δείξει τις θετικές επιπτώσεις των στεγαστικών λύσεων στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.
«Η εξέταση από την κυβέρνηση της επιβολής φόρων για τον περιορισμό των κερδοσκοπικών αγορών και την αύξηση των κεφαλαίων γης για την ανάπτυξη κατοικιών χαμηλού κόστους καταδεικνύει τη δέσμευσή της στην προώθηση μιας σταθερής και βιώσιμης αγοράς κατοικίας, προς όφελος των αγοραστών κατοικιών», δήλωσε η κα Huynh.
Παράλληλα, είπε ότι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αποτελεί ζήτημα προτεραιότητας, επειδή βοηθά στην επίλυση προβλημάτων στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα, τονώνει την κοινωνικοοικονομία, επιταχύνει τη διασπορά του πληθυσμού, επεκτείνει τις αστικές περιοχές σε προαστιακές περιοχές και αυξάνει τη βιωσιμότητα στον πολεοδομικό σχεδιασμό.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)