Στο πλαίσιο της υπερθέρμανσης της αγοράς ακινήτων του Ανόι και της υπερβολικής επενδυτικής αξίας, η τάση μετατόπισης κεφαλαίων προς τις επαρχιακές αγορές γίνεται πιο ξεκάθαρη από ποτέ. Η Φο Γιεν, μια νέα και δυναμική πόλη στην επαρχία Τάι Νγκουγιέν, έχει αναδειχθεί ως μια λαμπρή επιλογή για τους επενδυτές χάρη στον τέλειο συνδυασμό ανάπτυξης υποδομών και της ισχυρής αύξησης των άμεσων ξένων επενδύσεων.
Η αγορά του Ανόι θερμαίνεται, ενισχύοντας την τάση ροής κεφαλαίων
Το Ανόι αντιμετωπίζει επί του παρόντος μια ανεξέλεγκτη και συνεχώς μεταβαλλόμενη αύξηση στις τιμές των ακινήτων, η μέση τιμή των διαμερισμάτων φτάνει τα 80 έως 180 εκατομμύρια VND/τ.μ., η οικιστική γη σε ορισμένα μέρη φτάνει τα 400 εκατομμύρια VND/τ.μ., η πλειστηριασμένη γη στο Phu Luong, Ha Dong πλειστηριάζεται έως και σε εκατοντάδες εκατομμύρια VND/τ.μ., με αποτέλεσμα τα ακίνητα στην πρωτεύουσα να μην είναι πλέον ελκυστικά, αναγκάζοντας πολλούς επενδυτές να αναζητήσουν νέες ευκαιρίες σε περιοχές με πιο ελκυστικό αναπτυξιακό δυναμικό. Ο κ. Thanh (40 ετών - υπάλληλος γραφείου) δήλωσε ότι κάθε Σαββατοκύριακο, αυτός και οι συνάδελφοί του αφιερώνουν χρόνο στην έρευνα των τιμών γης σε περιοχές γύρω από την πρωτεύουσα και εστιάζοντας σε προϊόντα με κερδοφόρα αλλά και πολύ περιορισμένη αξία, επιπλέον, βλέπουμε τις τιμές των ακινήτων σε προαστιακές περιοχές να αυξάνονται κατά 5-10% κάθε μήνα, κάθε τρίμηνο, όχι μόνο ο κ. Thanh, αλλά και οι μεμονωμένοι επενδυτές έχουν τη νοοτροπία να στρέφουν την προσοχή τους στις γειτονικές επαρχίες.
Πόλη Φο Γιεν (Φωτογραφία: Εφημερίδα Capital Education )
Συνεπώς, περιοχές όπως οι Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh και Bac Giang αξιολογούνται ως περιοχές με μεγάλο δυναμικό χάρη στην ισχυρή ανάπτυξη της βιομηχανίας και των υποδομών μεταφορών. Αυτό έχει προωθήσει τη μετατόπιση της ροής κεφαλαίων προς τις προαστιακές επαρχίες, ιδίως την Thai Nguyen, όπου η πόλη Pho Yen αναδεικνύεται σε «χρυσή διεύθυνση» για επενδυτές σε βιομηχανικά και αστικά ακίνητα.
Pho Yen - Ένας στρατηγικός επενδυτικός προορισμός στο μέλλον
Θεωρούμενη ως ο αναπτυσσόμενος οικονομικός πυρήνας της Νότιας Thai Nguyen, η Pho Yen διαθέτει το πλεονέκτημα της ανάπτυξης τόσο αστικών όσο και βιομηχανικών ακινήτων, και σήμερα πρωτοστατεί στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στην επαρχία Thai Nguyen, με συνολική επενδυτική αξία έως και 6,8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και ρυθμό ανάπτυξης του ΑΕΠ 3 φορές υψηλότερο από ολόκληρη την επαρχία.
Πόλη Φο Γιεν - Ένα πιθανό οικονομικό ορόσημο της επαρχίας Ταϊ Νγκουγιέν (Φωτογραφία: Samsung Electronics)
Επιπλέον, οι υποδομές μεταφορών της Φο Γιεν αναβαθμίζονται σημαντικά, με ένα σύστημα αυτοκινητοδρόμων που συνδέεται απευθείας με το Ανόι και τις γειτονικές επαρχίες, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την προσέλκυση επενδύσεων σε πολλά πολυτομεακά έργα, όπως η κατασκευή βιομηχανικών πάρκων, οι εμπορικές περιοχές παροχής υπηρεσιών και η ανάπτυξη ακινήτων μεγάλης κλίμακας. Η πόλη έχει επίσης αποτελέσει προορισμό πολλών «μεγάλων ονομάτων» στον κλάδο των ηλεκτρονικών, όπως οι Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... με συνολική έκταση άνω των 2.000 εκταρίων και συνολική επένδυση δεκάδων δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, καθιστώντας την τοπική αγορά πιο ζωντανή από ποτέ.
Συγκεκριμένα, η Φο Γιεν έχει γίνει η τοποθεσία του μεγαλύτερου εργοστασίου τηλεφώνων της Samsung στον κόσμο. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του 2023, η πόλη Φο Γιεν συνέβαλε έως και στο 92% της αξίας της βιομηχανικής παραγωγής και στο 97% της αξίας του κύκλου εργασιών των εξαγωγών ολόκληρης της επαρχίας Thai Nguyen. Με τόσο εξαιρετικό δυναμικό, οι ειδικοί εκτιμούν ότι οι τιμές γης στην Φο Γιεν εξακολουθούν να είναι αρκετά χαμηλές, κυμαινόμενες μεταξύ 60 - 130 εκατομμυρίων VND/m² σε κεντρικές περιοχές με καλό επιχειρηματικό δυναμικό και υψηλή ρευστότητα. Αυτή η τιμή θεωρείται πιο «προσιτή» σε σύγκριση με το κέντρο της πόλης Thai Nguyen - που κυμαίνεται από 100 έως 200 εκατομμύρια VND/m², ή σε περιοχές με παρόμοια ανάπτυξη όπως η Bac Ninh με 150 - 250 εκατομμύρια VND/m² και η Bac Giang όπου οι τιμές γης φτάνουν τα 267 εκατομμύρια VND/m² σε ειδικές τοποθεσίες όπως το κέντρο της πόλης Bac Giang ή περιοχές με ανάπτυξη υποδομών, μεγάλα βιομηχανικά πάρκα όπως η Van Trung και η Dinh Tram.
Οι ειδικοί λένε ότι η Φο Γιεν εξακολουθεί να διατηρεί μια λογική τιμή γης, με πολλές ευκαιρίες για αυξήσεις τιμών, επειδή η περιοχή δεν έχει ακόμη «αγγίξει» το κύμα των ακινήτων υψηλής ποιότητας - η οποία αποτελεί την πηγή της γενικής αύξησης των τιμών. Ωστόσο, με την υψηλή ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας και τη συνεχή εισροή κεφαλαίων Ξένων Ξένων Επενδύσεων, η εμφάνιση έργων υψηλής ποιότητας ή αξιόπιστων επενδυτών είναι αναπόφευκτη. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τις προβλέψεις, η Φο Γιεν επιδιώκει να γίνει αστική περιοχή τύπου II έως το 2025 και συνεχίζει να στοχεύει στην επίτευξη μιας αστικής περιοχής τύπου I έως το 2030, ανοίγοντας μεγάλες ευκαιρίες για τους επενδυτές να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Τότε, η αξία των ακινήτων εδώ θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html
Σχόλιο (0)