Με τις τιμές των κατοικιών να έχουν εκτοξευθεί στα ύψη, ποια είναι η λύση στο όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού;

Με τις τιμές των κατοικιών να έχουν εκτοξευθεί στα ύψη, ποια είναι η λύση στο όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού;

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, η τιμή των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 19% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το 2025, οι τιμές είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνονται. Ως αποτέλεσμα, η ευκαιρία για άτομα με χαμηλό εισόδημα να αποκτήσουν κατοικία καθίσταται ολοένα και πιο αδύνατη.

Οι δυσκολίες διαδέχονταν η μία την άλλη.

«Η απόκτηση ενός νέου σπιτιού στην καρδιά του Ανόι ή της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι πλέον απλώς ένα όνειρο για τον μέσο άνθρωπο, καθώς πολλά σπίτια έχουν φτάσει πλέον το όριο του ενός εκατομμυρίου δολαρίων», δήλωσε ο κ. Nguyen Hoang Nam, Γενικός Διευθυντής της G Home, στην εκπομπή «Successful House Selling Formulas» που παρουσιάζει η εφημερίδα Dau Tu.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται σταθερά για αρκετά συνεχόμενα τρίμηνα. Φωτογραφία: Dung Minh

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, εάν οι αγοραστές συσσωρεύουν 100 εκατομμύρια VND κάθε χρόνο, θα χρειαστούν έως και 25 χρόνια για να αποκτήσουν ένα οικονομικά προσιτό διαμέρισμα στην πόλη. Δεδομένης αυτής της κατάστασης, οι οικονομικές λύσεις από τους κατασκευαστές θα είναι ζωτικής σημασίας για τις οικογένειες ώστε να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν. Ωστόσο, και αυτές οι λύσεις παρουσιάζουν πολλά προβλήματα.

«Οι περίοδοι χάριτος για το χρέος και οι παρατάσεις του χρονοδιαγράμματος πληρωμών δεν αποτελούν ακόμη ολοκληρωμένες λύσεις για τους αγοραστές κατοικιών. Συνήθως, οι πελάτες πρέπει να πληρώνουν δόσεις σε διάστημα 10-15 ετών. Εν τω μεταξύ, οι προνομιακοί όροι δανείου διαρκούν μόνο για τα πρώτα 3 χρόνια. Μετά από αυτό, τα επιτόκια θα κυμαίνονται σε υψηλό επίπεδο», δήλωσε στην εκπομπή η κα Duong Thuy Dung, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ.

Ωστόσο, τα επιτόκια δεν αποτελούν το μόνο εμπόδιο για τους αγοραστές κατοικιών. Σύμφωνα με την CBRE, η προσφορά διαμερισμάτων μειώνεται ολοένα και περισσότερο. Το 2023, ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν μόνο περίπου 8.000-10.000 μονάδες. Αυτά τα στοιχεία είναι μόνο το ένα τέταρτο από αυτά που ήταν πριν από την πανδημία.

«Με την έλλειψη προσφοράς σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά αυξήθηκαν κατά 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές αυξήθηκαν επίσης έως και 19%. Τα έργα σε προνομιακές τοποθεσίες σημείωσαν ακόμη και αυξήσεις 20-30%», δήλωσε η κα Duong Thuy Dung.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του ειδικού, οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2025 λόγω της περιορισμένης προσφοράς νέων μονάδων. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα πολυτελή και πολυτελή διαμερίσματα θα αντιπροσωπεύουν έως και το 70% της προσφοράς νέων μονάδων. Αυτό καθιστά την απόκτηση κατοικίας, η οποία είναι ήδη δύσκολη, ακόμη πιο δύσκολη.

Η λύση για την εύρεση ενός χώρου για να ζήσεις.

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung, για να ελαφρύνουν το βάρος της ιδιοκτησίας κατοικίας για τους ανθρώπους, πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο εφαρμόζουν ένα μοντέλο μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς. Αντί να πουλήσει το ακίνητο, ο κατασκευαστής επιτρέπει στους αγοραστές να το μισθώσουν για περίοδο 2-3 ετών. Μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να αγοράσει το ακίνητο.

«Για όσους είναι νέοι στο εργατικό δυναμικό και δεν έχουν ακόμη σταθερές θέσεις εργασίας, αυτή είναι μια ευκαιρία να τους βοηθήσουμε να συσσωρεύσουν πιστωτικούς πόντους για να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Επιπλέον, οι πελάτες θα κατανοήσουν καλύτερα το έργο μετά από τρία χρόνια ενοικίασης», δήλωσε η κα Dung.

Επιπλέον, στις ανεπτυγμένες χώρες, οι κατασκευαστές κατασκευάζουν επίσης έργα ειδικά για ενοικίαση. Αυτά τα διαμερίσματα έχουν συχνά μέτριους χώρους, μερικές φορές μάλιστα παραλείποντας το σαλόνι. Σε αντάλλαγμα, το έργο θα έχει κοινόχρηστους χώρους όπως βιβλιοθήκες, χώρους εργασίας κ.λπ. Χάρη σε αυτή τη βελτιστοποίηση, οι τιμές ενοικίασης αυτών των διαμερισμάτων είναι συνήθως σχετικά χαμηλές. Πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν μακροπρόθεσμα για 20-30 χρόνια.

«Θα πρέπει να ακολουθήσουμε τις παγκόσμιες τάσεις και να θεωρήσουμε την ενοικίαση ως κάτι φυσιολογικό. Δεν χρειάζεται να νιώθουμε υποχρεωμένοι να κατέχουμε πολλά ακίνητα για το μέλλον των παιδιών μας», σχολίασε ένας ανώτερος διευθυντής της CBRE Vietnam.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Hoang Nam, το έργο κατασκευής ενός εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών αποτελεί επίσης μια λύση που ανοίγει ευκαιρίες για πολλούς ανθρώπους να βρουν σταθερή στέγαση. Συγκεκριμένα, ο νέος νόμος περί στέγασης έχει «απελευθερώσει» πολλούς όρους για την αγορά κοινωνικής στέγασης, όπως η χαλάρωση των απαιτήσεων σχετικά με την εγγραφή των νοικοκυριών και η αύξηση του ελάχιστου επιπέδου εισοδήματος.

Ωστόσο, ο κ. Nam υποστήριξε ότι οι πολιτικές πρέπει να επικεντρωθούν στην άρση περισσότερων εμποδίων για τις επιχειρήσεις. Αναφέροντας ένα πραγματικό παράδειγμα, ο Γενικός Διευθυντής της G Home δήλωσε ότι οι κατασκευαστές που επιθυμούν να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες πρέπει να διαθέσουν το 20% της έκτασης του έργου προς ενοικίαση και μόνο μετά από 5 χρόνια επιτρέπεται η πώληση αυτών των διαμερισμάτων. Ακόμα κι έτσι, στην πραγματικότητα, οι άνθρωποι δεν είναι πολύ ενθουσιασμένοι με αυτά τα διαμερίσματα.

«Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα χωρίς παροχές είναι περίπου 100.000 VND/τ.μ./μήνα. Σε άλλες επαρχίες, είναι 30.000 - 50.000 VND. Οι ενοικιαστές πρέπει να πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας για κοινωνική στέγαση και πρέπει να νοικιάζουν για τουλάχιστον ένα έτος. Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα σε εμπορικά κτίρια έχουν χαμηλότερα ενοίκια και πιο ευέλικτες πολιτικές ενοικίασης», συνέκρινε ο κ. Ναμ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html