Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2025 ενδέχεται να αυξηθούν κατά 15%

(CLO) Ο Πρόεδρος της HoREA εκτίμησε ότι η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια οφείλεται στην περιορισμένη προσφορά έργων εμπορικής στέγασης, η οποία οδηγεί σε συνεχιζόμενη έλλειψη προϊόντων εμπορικής στέγασης. Με βάση αυτή την κατάσταση, οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2025 ενδέχεται να αυξηθούν κατά 15% - 20%.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι το πρώτο τρίμηνο του 2023 ήταν το «πάτο» της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ. Ωστόσο, έκτοτε, η αγορά έχει ανακάμψει σταδιακά, αλλά με αργό ρυθμό ακολουθώντας την τάση μείωσης των δυσκολιών με την πάροδο του χρόνου, με κάθε μήνα να είναι καλύτερος από τον προηγούμενο μήνα και κάθε τρίμηνο να είναι καλύτερο από το προηγούμενο τρίμηνο.

Μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Chau προβλέπει ότι το 2024, η αγορά θα μπορούσε να σημειώσει θετική ανάπτυξη κατά περίπου 9%. Τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ακινήτων σε 11 μήνες εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 250.000 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024 εξακολουθεί να παρουσιάζει ορισμένους περιορισμούς και αδυναμίες.

Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2025 ενδέχεται να αυξηθούν κατά 15% - 20%. (Φωτογραφία: ST)

Πρώτον, η προσφορά μειώνεται συνεχώς, με τα έργα που θα ανοίξουν προς πώληση το 2024 να αφορούν κυρίως την προσφορά στην κατηγορία των high-end μοντέλων.

Επικαλούμενος στοιχεία από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Τσάου δήλωσε ότι κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, υπήρχαν μόνο 31 έργα εμπορικής στέγασης υπό υλοποίηση με 31.167 διαμερίσματα. Αυτός ο αριθμός είναι μόνο περίπου το 1/3 του αριθμού των έργων που υλοποιούνταν ετησίως στο παρελθόν.

Επίσης, κατά τους 11 μήνες του 2024, μόνο 4 έργα εμπορικών κατοικιών ήταν επιλέξιμα για άντληση κεφαλαίων για την κυκλοφορία προϊόντων στην αγορά, σημειώνοντας μείωση κατά 75% στον αριθμό των έργων, με συνολικά μόνο 1.611 κατοικίες, εκ των οποίων όλες (100%) ήταν πολυτελείς κατοικίες.

Ο κ. Chau σχολίασε: Αυτή είναι η πρώτη φορά που ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας κυριαρχεί σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Προς το παρόν, η αγορά δεν διαθέτει πλέον προσφορά μεσαίας και οικονομικά προσιτής στέγασης σε εμπορικά έργα στέγασης.

Αυτό διαστρεβλώνει περαιτέρω τη δομή του στεγαστικού προϊόντος στην αγορά ακινήτων της πόλης, μη καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας των κατοίκων των πόλεων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, και η αγορά αναπτύσσεται μη βιώσιμα, επικίνδυνα και ανθυγιεινά.

Ως αποτέλεσμα, η δομή του στεγαστικού προϊόντος στο μοντέλο πυραμίδας κατοικιών της πόλης Χο Τσι Μινχ κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 εξακολουθεί να παρουσιάζει σοβαρή ανισορροπία.

«Η απότομη μείωση του αριθμού των οικονομικά προσιτών κατοικιών στην αγορά ακινήτων συμβαίνει επίσης σε μεγάλες πόλεις σε όλη τη χώρα, ενώ η ζήτηση κατοικιών από άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος είναι πολύ μεγάλη», δήλωσε ο κ. Chau.

Δεύτερον, οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα. Ο κ. Τσάου δήλωσε ότι η μέση τιμή 1.611 κατοικιών σε 4 πολυτελή έργα κατοικιών που ξεκίνησαν στην αγορά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 έχει φτάσει τα 9,39 δισεκατομμύρια VND/κατοικία.

«Αυτή είναι μόνο η κύρια τιμή κατοικίας που καταγράφηκε από τον επενδυτή στο Υπουργείο Κατασκευών κατά την κατάρτιση του επενδυτικού έργου, επομένως η πραγματική τιμή πώλησης στην αγορά σίγουρα θα είναι υψηλότερη», δήλωσε ο κ. Chau.

Ο κ. Chau εκτίμησε ότι η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια οφείλεται στην περιορισμένη προσφορά έργων εμπορικής στέγασης, η οποία οδηγεί σε συνεχιζόμενη έλλειψη προϊόντων εμπορικής στέγασης. Με βάση αυτή την κατάσταση, ο κ. Chau προέβλεψε ότι οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2025 θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 15% - 20%.

Τρίτον, ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων ακινήτων μειώθηκε ελαφρώς. Σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2024, η πόλη είχε σχεδόν 1.200 επιχειρήσεις ακινήτων εγγεγραμμένες για επιχειρηματική δραστηριότητα, μειωμένες κατά 1,2%, με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο σχεδόν 43.000 δισεκατομμυρίων VND, μειωμένο κατά 17% σε κεφάλαιο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ταυτόχρονα, η Γενική Στατιστική Υπηρεσία δήλωσε ότι κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, σε ολόκληρη τη χώρα υπήρχαν 4.240 εγγεγραμμένες επιχειρήσεις ακινήτων, σημειώνοντας μείωση 2,6% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Τέταρτον, η κοινωνική στέγαση έχει σχεδόν εξαφανιστεί. Τους πρώτους 11 μήνες του 2024, μόνο ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην πόλη εγκρίθηκε για επένδυση.

Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει ένα ακόμη έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Μπιν Τσανχ, το οποίο ξεκίνησε στα τέλη Αυγούστου 2024. Ωστόσο, μετά από περισσότερους από 3 μήνες, το έργο αυτό δεν έχει ακόμη εγκριθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Μπιν Τσανχ για λεπτομερές σχέδιο κλίμακας 1/500, επομένως δεν έχει λάβει άδεια κατασκευής και δεν έχει υλοποιηθεί.

Συνθέτοντας τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών στην πόλη από το 2021 έως σήμερα, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι υπάρχουν μόνο 10 έργα κοινωνικής στέγασης, εκ των οποίων τα 6 έχουν ολοκληρωθεί και τα 4 βρίσκονται υπό κατασκευή, με συνολικά σχεδόν 6.000 κατοικίες.

Αυτό το ποσοστό έφτασε μόνο το 8,6% του σχεδίου για την ανάπτυξη 69.700 διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης (χαμηλού επιπέδου) την περίοδο 2021-2030. Ο κ. Chau δήλωσε ότι αυτό είναι ένα μέτριο αποτέλεσμα και θέτει πολλές προκλήσεις για την πόλη στην επίτευξη του στόχου της ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στο μέλλον.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html