(CLO) Ο Πρόεδρος της HoREA εκτίμησε ότι η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια οφείλεται στην ανεπαρκή προσφορά έργων εμπορικής στέγασης, με αποτέλεσμα τη συνεχιζόμενη έλλειψη προϊόντων εμπορικής στέγασης. Με αυτή την κατάσταση, οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 15% - 20% το 2025.
Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), το πρώτο τρίμηνο του 2023 ήταν το «πάτο» της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ. Ωστόσο, έκτοτε, η αγορά έχει ανακάμψει σταδιακά, αλλά με αργό ρυθμό, με τις δυσκολίες να μειώνονται σταδιακά με την πάροδο του χρόνου, βελτιώνοντας κάθε μήνα και κάθε τρίμηνο.
Μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Chau προβλέπει ότι η αγορά θα μπορούσε να σημειώσει θετική ανάπτυξη περίπου 9% το 2024. Τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ακινήτων τους πρώτους 11 μήνες εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 250.000 δισεκατομμύρια VND.
Παρ 'όλα αυτά, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024 εξακολουθεί να παρουσιάζει ορισμένους περιορισμούς και αδυναμίες.
Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 15% - 20% το 2025. (Φωτογραφία: ST)
Πρώτον, η προσφορά μειώνεται συνεχώς, με τα περισσότερα έργα που ξεκίνησαν το 2024 να ανήκουν στην κατηγορία high-end.
Επικαλούμενος στοιχεία από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Τσάου δήλωσε ότι κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, μόνο 31 έργα εμπορικής στέγασης βρίσκονταν σε εξέλιξη, που περιλάμβαναν 31.167 διαμερίσματα. Αυτός ο αριθμός είναι μόνο περίπου το ένα τρίτο του αριθμού των έργων που υλοποιούνταν ετησίως τα προηγούμενα χρόνια.
Επίσης, κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, μόνο 4 εμπορικά έργα κατοικιών πληρούσαν τις προϋποθέσεις για να αντλήσουν κεφάλαια και να φέρουν τα προϊόντα τους στην αγορά, σημειώνοντας μείωση 75% στον αριθμό των έργων, με συνολικά μόνο 1.611 μονάδες, εκ των οποίων όλες (100%) ήταν κατοικίες υψηλής ποιότητας.
Ο κ. Chau σχολίασε: Αυτή είναι η πρώτη φορά που ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας κυριαρχεί πλήρως στην αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ. Προς το παρόν, δεν υπάρχει πλέον προσφορά κατοικιών μεσαίας ή προσιτής τιμής σε εμπορικά έργα στέγασης.
Αυτό διαστρεβλώνει περαιτέρω τη δομή του στεγαστικού προϊόντος στην αγορά ακινήτων της πόλης, μη καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας των κατοίκων των πόλεων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, με αποτέλεσμα μια μη βιώσιμη, μη ασφαλή και ανθυγιεινή ανάπτυξη της αγοράς.
Ως αποτέλεσμα, η δομή των προϊόντων στέγασης στο πλαίσιο του μοντέλου πυραμίδας κατοικιών της πόλης Χο Τσι Μινχ κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 συνέχισε να υποφέρει από σοβαρή ανισορροπία.
«Η απότομη μείωση του αριθμού των οικονομικά προσιτών κατοικιών στην αγορά ακινήτων εξακολουθεί να παρατηρείται στις μεγάλες πόλεις σε όλη τη χώρα, ενώ η ζήτηση για κατοικίες από άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος είναι πολύ υψηλή», δήλωσε ο κ. Chau.
Δεύτερον, οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα. Ο κ. Τσάου δήλωσε ότι η μέση τιμή 1.611 κατοικιών σε 4 πολυτελή έργα κατοικιών που ξεκίνησαν στην αγορά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 έφτασε τα 9,39 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα.
«Αυτές είναι απλώς οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς που καταγράφηκαν από τους κατασκευαστές στο Υπουργείο Κατασκευών κατά την προετοιμασία των επενδυτικών τους έργων, επομένως οι πραγματικές τιμές πώλησης στην αγορά σίγουρα θα είναι υψηλότερες», δήλωσε ο κ. Chau.
Ο κ. Chau εκτίμησε ότι η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια οφείλεται στην ανεπαρκή προσφορά έργων εμπορικής στέγασης, με αποτέλεσμα τη συνεχιζόμενη έλλειψη προϊόντων εμπορικής στέγασης. Δεδομένης αυτής της κατάστασης, ο κ. Chau προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 15% - 20% το 2025.
Τρίτον, ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων έχει μειωθεί ελαφρώς. Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων, κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2024, η πόλη είχε σχεδόν 1.200 εγγεγραμμένες επιχειρήσεις ακινήτων, σημειώνοντας μείωση 1,2%, με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο σχεδόν 43.000 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας μείωση 17% σε κεφάλαιο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Ταυτόχρονα, η Γενική Στατιστική Υπηρεσία ανέφερε ότι τους πρώτους 11 μήνες του 2024, εγγράφηκαν 4.240 επιχειρήσεις ακινήτων σε εθνικό επίπεδο, σημειώνοντας μείωση 2,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Τέταρτον, η κοινωνική στέγαση έχει σχεδόν εξαφανιστεί. Τους πρώτους 11 μήνες του 2024, μόνο ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην πόλη έλαβε έγκριση επένδυσης.
Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει ένα ακόμη έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Μπιν Τσανχ, το οποίο ξεκίνησε στα τέλη Αυγούστου 2024. Ωστόσο, περισσότερο από τρεις μήνες αργότερα, ο λεπτομερής σχεδιασμός κλίμακας 1/500 για αυτό το έργο δεν έχει ακόμη εγκριθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Μπιν Τσανχ, επομένως δεν έχει χορηγηθεί άδεια κατασκευής και η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει.
Συνοψίζοντας τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών στην πόλη από το 2021 έως σήμερα, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι υπάρχουν μόνο 10 έργα κοινωνικής στέγασης, εκ των οποίων τα 6 έχουν ολοκληρωθεί και τα 4 βρίσκονται υπό κατασκευή, με συνολικά σχεδόν 6.000 οικιστικές μονάδες.
Αυτό το ποσοστό έφτασε μόνο το 8,6% της προγραμματισμένης ανάπτυξης 69.700 μονάδων κοινωνικής στέγασης (ένας χαμηλός στόχος) για την περίοδο 2021-2030. Ο κ. Chau δήλωσε ότι αυτό είναι ένα μέτριο αποτέλεσμα και θέτει πολλές προκλήσεις για την πόλη στην επίτευξη του στόχου ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στο μέλλον.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
Σχόλιο (0)