Θα οδηγήσουν τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων;

Στις αρχές Ιουλίου, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώθηκαν σημαντικά, με πολλές τράπεζες να προσφέρουν επιτόκια κάτω του 10% ετησίως. Για παράδειγμα, η Woori Bank εφάρμοσε επιτόκιο 7,8% ετησίως, η Shinhan Bank - 7,99% ετησίως για τους πρώτους 6 μήνες και 10,5% ετησίως για τους υπόλοιπους 54 μήνες. Η TPBank εφάρμοσε επιτόκιο 8% για τους αγοραστές κατοικιών για τους πρώτους 6 μήνες, ακολουθούμενο από 12% ετησίως για τους επόμενους 6 μήνες, και από τον 13ο μήνα και μετά, το επιτόκιο θα κυμαίνεται ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς, γύρω στο 13,5% ετησίως.

Αρκετές άλλες τράπεζες προσφέρουν επίσης προνομιακά επιτόκια δανεισμού, όπως: HDBank (8,2%/έτος), VIB (8,5%/έτος), Eximbank (8,5%/έτος), SeABank (9,29%/έτος), UOB (9,49%/έτος) και Sacombank (9,5%/έτος).

Επιπλέον, οι 4 μεγάλες τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων των Vietcombank, BIDV, Vietinbank και Agribank, προσφέρουν επίσης πολύ ευνοϊκούς όρους δανεισμού.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί, αλλά η αγορά χρειάζεται αρκετούς παράγοντες για να ανακάμψει.

Συγκεκριμένα, η BIDV προσφέρει επιτόκια στεγαστικών δανείων 7,8%/έτος, η Agribank 8%/έτος, η Vietinbank 8,2%/έτος και η Vietcombank 9,5%/έτος.

Ωστόσο, τα επιτόκια κάτω του 10% ισχύουν μόνο για 3-6 μήνες ή το πολύ 1 έτος. Μετά την περίοδο προσφοράς, οι περισσότερες τράπεζες χρεώνουν κυμαινόμενο επιτόκιο, που συνήθως κυμαίνεται από 12-13,5%.

Όσον αφορά αυτό το επιτόκιο, οι ειδικοί πιστεύουν ότι, παρόλο που τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν δείξει σημάδια υποχώρησης, δεν θα υπάρξει σημαντική μείωση τους τελευταίους έξι μήνες του έτους. Το προνομιακό επιτόκιο ισχύει μόνο για μικρό χρονικό διάστημα, επομένως δεν θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στο κλίμα των αγοραστών.

Συνεπώς, επί του παρόντος, τα κυμαινόμενα επιτόκια σε ορισμένες εμπορικές τράπεζες παραμένουν συνήθως στο 12-13,5%. Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν ακόμη και επιτόκια που φτάνουν έως και το 14,2% μετά τη λήξη της προωθητικής περιόδου. Αυτό το επίπεδο επιτοκίου αναμένεται να διατηρηθεί και είναι απίθανο να πέσει κάτω από το 10%.

Οι ειδικοί στο Batdongsan.com.vn πιστεύουν επίσης ότι για να επιστρέψει η αγορά σε μια περίοδο «φθηνού χρήματος», θα πρέπει να ληφθούν υπόψη πολλοί παράγοντες. Επομένως, μια απότομη πτώση των επιτοκίων είναι απίθανη βραχυπρόθεσμα.

Το 2024, τα επιτόκια ενδέχεται να συνεχίσουν να μειώνονται, αλλά είναι απίθανο να πέσουν κάτω από το 10%. Συνεπώς, η προσδοκία βραχυπρόθεσμης ανάκαμψης της αγοράς είναι δύσκολη λόγω των τρεχόντων μη ελκυστικών επιτοκίων.

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, υπάρχουν ενδείξεις επιστροφής χρημάτων στην αγορά, με ορισμένους πελάτες να έχουν πρόσβαση σε νέα δάνεια με επιτόκια 10-11%. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων θα αντιδράσει μόνο όταν το μέσο επιτόκιο πέσει κάτω από το 10%, καθώς το 10% είναι ένα ποσοστό με το οποίο οι επενδυτές μπορούν να δανειστούν.

Ωστόσο, τα επιτόκια είναι μόνο ένας από τους παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Η τρέχουσα μείωση των επιτοκίων ωφελεί μόνο τα άτομα που έχουν ήδη δάνεια με κυμαινόμενα επιτόκια και δεν είναι ακόμη ελκυστική για όσους χρειάζονται δανεισμό.

Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων πρέπει ακόμη να περιμένει την ανάκαμψη της ρευστότητας, ένας παράγοντας που θα βελτιωθεί μόνο όταν η εμπιστοσύνη των επενδυτών στην αγορά επιστρέψει και τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας επιστρέψουν σε υγιή κατάσταση.

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η μείωση των επιτοκίων είναι καλά νέα για την αγορά, αλλά δεν καθορίζει πλήρως εάν η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει.

« Το κρίσιμο ζήτημα τώρα είναι ότι πολλά έργα δεν έχουν ακόμη επιλύσει τα νομικά τους ζητήματα και δεν υπάρχει πολλή ποιοτική προσφορά στην αγορά. Επομένως, ακόμη και με μειωμένα επιτόκια και εισροή χρημάτων στην αγορά, δεν υπάρχουν διαθέσιμα αγαθά προς αγορά. Κατά τη γνώμη μου, η βασική αιτία για την αναζωογόνηση της αγοράς εξακολουθεί να απαιτεί την ενδελεχή αντιμετώπιση των νομικών ζητημάτων. Αυτό είναι το βασικό ζήτημα για τη βιώσιμη και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο κ. Dinh.

Πόσο χαμηλότερα ελπίζουν οι αγοραστές κατοικιών ότι θα μειωθούν τα επιτόκια;

Πρόσφατα, το Batdongsan.com.vn διεξήγαγε μια έρευνα μεταξύ πιθανών αγοραστών κατοικίας σχετικά με το εάν χρειάζεται να χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική μόχλευση.

Σύμφωνα με την έρευνα, πάνω από το 73% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι χρειάζονται τραπεζικά δάνεια για την αγορά κατοικίας, ενώ μόνο το 27% δήλωσαν ότι δεν θα δανείζονταν. Μεταξύ εκείνων που χρειάζονταν στεγαστικά δάνεια, το 41% ​​χρειάστηκε δάνεια για λιγότερο από το 30% της αξίας του ακινήτου και το 30% χρειάστηκε δάνεια για το 30-70% της αξίας του σπιτιού.

Σύμφωνα με την ίδια μελέτη, κατά τη συζήτηση των προσδοκιών για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων την περίοδο 2023-2024, περίπου το 44% των ερωτηθέντων πίστευε ότι ένα επιτόκιο στεγαστικών δανείων κάτω του 8% ήταν λογικό για να διαχειριστούν τα οικονομικά τους και ανέμεναν ότι τα επιτόκια θα μειωθούν σε αυτό το επίπεδο το 2024.

Επιπλέον, το 33% των αγοραστών κατοικίας είναι πρόθυμοι να λάβουν δάνειο εάν το επιτόκιο κυμαίνεται από 8-10%, ενώ μόνο το 14% περίπου συμφωνεί με επιτόκιο 10-13%.

Σύμφωνα με τον κ. Le Bao Long, Διευθυντή Στρατηγικής στο Batdongsan.com.vn, ο λόγος που πολλοί αγοραστές κατοικιών διστάζουν να χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική μόχλευση οφείλεται στις ανησυχίες για οικονομικές δυσκολίες, ασταθείς θέσεις εργασίας και επισφαλή εισοδήματα, τα οποία τους θέτουν υπό πίεση και δυσκολεύουν την οικονομική δυνατότητα αποπληρωμής των τόκων δανείου.

« Οι περισσότερες οικογένειες με εισόδημα κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/μήνα μπορούν να αντέξουν οικονομικά μόνο 20 εκατομμύρια VND ανά μήνα για πληρωμές στεγαστικού δανείου. Όσοι έχουν εισόδημα άνω των 40 εκατομμυρίων VND/μήνα μπορούν να αντέξουν οικονομικά μόνο μια σταθερή μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου που δεν υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND. Για τους πελάτες χαμηλού εισοδήματος, που κερδίζουν λιγότερα από 20 εκατομμύρια VND/μήνα, αυτό το ποσό είναι περίπου 8-10 εκατομμύρια VND το πολύ », δήλωσε ο κ. Long.

Ιστορικά, τα επιτόκια και οι τιμές των κατοικιών ήταν δύο σημαντικοί παράγοντες που επηρέαζαν τις αποφάσεις αγοράς κατοικίας. Αυτό είναι επίσης ένα πρόβλημα που εμποδίζει πολλά άτομα με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες αλλά απαιτούν οικονομική μόχλευση να λάβουν μια απόφαση, καθώς τα επιτόκια καταθέσεων παραμένουν υψηλά σε σύγκριση με τα επίπεδα πριν από την COVID-19.

Σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan.com.vn, το 72% των αγοραστών κατοικίας πιστεύει ότι οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές ή πολύ υψηλές, ξεπερνώντας την οικονομική προσιτότητα των περισσότερων εργαζομένων στην αγορά σήμερα. Το 75% των ερωτηθέντων δήλωσαν επίσης ότι τα τρέχοντα επιτόκια δανεισμού είναι υψηλά ή υπερβολικά υψηλά, αποθαρρύνοντας πολλούς από το να δανειστούν.

Επιπλέον, οι περίπλοκες διαδικασίες δανεισμού εμποδίζουν επίσης πολλούς ανθρώπους να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια μέσω τραπεζών.

Νγκοκ Βυ

Ευεργετικός
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή

Πηγή: https://vtc.vn/lai-vay-mua-nha-giam-thi-truong-bat-dong-san-se-hoi-phuc-ar807827.html