Επενδυτές που επιθυμούν να αγοράσουν γη στο Ανόι κάτω από 2 δισεκατομμύρια VND

[διαφήμιση_1]

Συνεπώς, η αγορά γης σε τρεις περιοχές που αναμένεται να γίνουν περιοχές στο εγγύς μέλλον, δηλαδή τις Gia Lam, Dong Anh και Hoai Duc, καταγράφει αύξηση στις συναλλαγές στην κατηγορία τιμών κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. Πρόκειται για μια τιμή μεσαίου εύρους, κατάλληλη για τα οικονομικά των περισσότερων επενδυτών καθώς και για την ικανότητα πληρωμής των πραγματικών αγοραστών.

Συγκεκριμένα, στο Dong Anh, οικόπεδα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND στις κοινότητες Kim Chung, Dai Mach, Vong La, Hai Boi - όπου βρίσκεται το Βιομηχανικό Πάρκο Thang Long - κατέγραψαν μικρή αύξηση στον όγκο συναλλαγών σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτά τα οικόπεδα βρίσκονται συχνά σε δρόμους χωριών, τα αυτοκίνητα μπορούν να μπουν από την μπροστινή πόρτα, αλλά δύο αυτοκίνητα δυσκολεύονται να αποφύγουν το ένα το άλλο.

Τα οικόπεδα κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND έχουν ξανά ρευστότητα. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Ωστόσο, οι τιμές γης στις κοινότητες παρουσιάζουν επίσης σαφείς διαφορές: η κοινότητα Kim Chung κυμαίνεται από 30 - 35 εκατομμύρια VND/m2, η κοινότητα Dai Mach κυμαίνεται από 22 - 26 εκατομμύρια VND/m2, στην κοινότητα Vong La η τιμή είναι 40 - 45 εκατομμύρια VND/m2, και η Hai Boi κατέγραψε την τιμή πώλησης από 35 - 40 εκατομμύρια VND/m2.

Η φθηνή γη στην περιοχή Gia Lam δείχνει επίσης σημάδια βελτίωσης στο τμήμα κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. Αυτά τα οικόπεδα βρίσκονται σε μικρούς αγροτικούς δρόμους, απρόσιτα με αυτοκίνητα, αλλά κοντά στο έργο Vinhomes Ocean Park. Τα μέρη όπου συγκεντρώνονται πολλά οικόπεδα με τις παραπάνω τιμές είναι κυρίως στις δύο κοινότητες Kieu Ki και Da Ton, με τιμές που κυμαίνονται από 35-48 εκατομμύρια VND/m2, με εμβαδόν από 40-45m2.

Οι εκτάσεις γης Hoai Duc κοντά στις βιομηχανικές περιοχές An Khanh και La Phu κατέγραψαν επίσης αυξημένο ενδιαφέρον από πελάτες. Οι εκτάσεις γης An Khanh με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND συγκεντρώνονται στις κοινότητες Phu Vinh, Van Lung, An Thuong και An Tho με έκταση 30-45m2 και τιμή πώλησης 34-45 εκατομμύρια VND/m2.

Αυξημένο ενδιαφέρον παρουσιάζουν επίσης οι εκτάσεις στο χωριό La Phu με έκταση 30-40τ.μ., με τιμή 36-42 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Η έκθεση της αγοράς ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2023 του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ ανέφερε ότι το τμήμα της γης με κόκκινα βιβλία και των εμπορικών κατοικιών κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND παρουσίασε σαφή αύξηση στον όγκο συναλλαγών, ειδικά σε περιοχές με επενδύσεις σε υποδομές ή περιοχές δίπλα σε βιομηχανικά πάρκα, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 5-7% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Αυτό είναι επίσης το μόνο φωτεινό σημείο του τμήματος του τύπου γης, επειδή με τιμή γης από 3 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο ή περισσότερο, η κατάσταση των συναλλαγών εξακολουθεί να είναι αρκετά ζοφερή.

Σύμφωνα με τους μεσίτες, ο λόγος που η φθηνή γη σε αυτές τις περιοχές γίνεται ξανά δημοφιλής είναι επειδή η διαδικασία μετατροπής σε περιφέρεια στις τρεις παραπάνω περιφέρειες είναι αρκετά κοντά, τα κριτήρια για να γίνει κανείς περιφέρεια βρίσκονται ουσιαστικά στη διαδικασία ολοκλήρωσης. Αυτό θα αποτελέσει μια τεράστια κινητήρια δύναμη για την άνοδο της αγοράς ακινήτων στο μέλλον.

Επιπλέον, τα επιτόκια καταθέσεων μειώνονται, τα μετρητά με υψηλό επιτόκιο του περασμένου έτους ωριμάζουν σταδιακά, με αποτέλεσμα οι επενδυτές να αναγκαστούν να βρουν καλύτερα επενδυτικά κανάλια από τις τραπεζικές καταθέσεις αυτή τη στιγμή.

Τέλος, τα φθηνά οικόπεδα θα είναι κατάλληλα για την πλειοψηφία των επενδυτών, καθώς και για τους πραγματικούς αγοραστές κατοικιών.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, τα θετικά μηνύματα επικεντρώνονται επί του παρόντος μόνο στο τμήμα της γης χαμηλού κόστους με τιμές κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, ενώ γενικά, στην αγορά γης στα τμήματα υψηλότερων τιμών, η κατάσταση των συναλλαγών εξακολουθεί να είναι ζοφερή. Πολλά πολύτιμα οικόπεδα, αν και με μειωμένη τιμή κατά 20-30%, δεν έχουν ακόμη διατεθεί σε συναλλαγές.

Πολλοί επενδυτές προβλέπουν ότι θα είναι στα μέσα του 2024 ή αργότερα, στο τέλος του 2024, προτού η αγορά γης μπορέσει να επιστρέψει στην κανονική λειτουργία, όταν η οικονομία θα είναι πιο σταθερή και ο νομικός διάδρομος θα είναι πιο ανοιχτός.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή