Η Quang Tri αξιολογεί έργο αστικής στέγασης σε συνδυασμό με κοινωνική στέγαση

Η Quang Tri αξιολογεί έργο αστικής στέγασης σε συνδυασμό με κοινωνική στέγαση

Το έργο αστικής κατοικίας σε συνδυασμό με κοινωνική στέγαση στο Βιομηχανικό Πάρκο (IP) Nam Dong Ha προτάθηκε για επένδυση από την κοινοπραξία των επενδυτών Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company και Licogi 13 Joint Stock Company.

Το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Quang Tri μόλις ανακοίνωσε τα αποτελέσματα της αξιολόγησης της πρότασης έργου για την κατασκευή μιας αστικής κατοικημένης περιοχής σε συνδυασμό με κοινωνικές κατοικίες στο Βιομηχανικό Πάρκο Nam Dong Ha (IP), στην πόλη Dong Ha, στην επαρχία Quang Tri, το οποίο προτάθηκε από την κοινοπραξία των επενδυτών Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company και Licogi 13 Joint Stock Company, με συνολική επένδυση 1.470,6 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Quang Tri, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων έλαβε πρόσφατα τον φάκελο του έργου που προτάθηκε από την κοινοπραξία των επενδυτών Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company και Licogi 13 Joint Stock Company.

Περιοχή Βιομηχανικού Πάρκου Nam Dong Ha.

Συνεπώς, η προτεινόμενη περιοχή του έργου βρίσκεται στην περιοχή Dong Luong, στην πόλη Dong Ha, με έκταση περίπου 24.853 εκταρίων. Μέσω της εκτίμησης, αποδεικνύεται ότι η περιοχή αυτή έχει εγκριθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Quang Tri για την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού για την κατασκευή μιας αστικής κατοικίας σε συνδυασμό με κοινωνικές κατοικίες στο Βιομηχανικό Πάρκο Nam Dong Ha με την Απόφαση Αρ. 2211/QD-UBND της 14ης Αυγούστου 2017. Ωστόσο, ο λεπτομερής σχεδιασμός του προτεινόμενου έργου έχει ορισμένα περιεχόμενα που δεν συνάδουν με το σχετικό σχέδιο χωροταξίας.

Όσον αφορά τις επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, η περιοχή υλοποίησης του έργου βρίσκεται δίπλα στο Βιομηχανικό Πάρκο Nam Dong Ha. Ο επενδυτής πρότεινε την έκταση για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στο έργο να είναι 49.802,4 m2 (με 1.245 μονάδες, που αντιστοιχούν σε 87.154,02 m2 επιφάνειας δαπέδου), αντιπροσωπεύοντας το 40,61% της συνολικής οικιστικής έκτασης του έργου, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 20% της συνολικής έκτασης ολόκληρου του έργου.

Αυτό συνάδει με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό, με τις διατάξεις του Διατάγματος αριθ. 100/2015/ND-CP της Κυβέρνησης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών και με τον προσανατολισμό της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών για τους εργαζόμενους και τους υπαλλήλους βιομηχανικών πάρκων στο Πρόγραμμα και το Σχέδιο για την ανάπτυξη κατοικιών στην επαρχία Quang Tri, που εγκρίθηκαν με την Απόφαση αριθ. 3317 της 22ας Δεκεμβρίου 2022 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Quang Tri.

Όσον αφορά την περιοχή όπου αναμένεται να μεταβιβαστούν δικαιώματα χρήσης γης σε άτομα για να κατασκευάσουν τις δικές τους κατοικίες, στο συγκεκριμένο έργο, ο επενδυτής πρότεινε την κατασκευή 94 μεζονετών και 15 βιλών (με εμβαδόν περίπου 40.446,15 τ.μ.). Σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο επενδυτής πρέπει να ολοκληρώσει ολόκληρη την εξωτερική όψη της κατοικίας (άρθρο 13 του Νόμου περί Ακινήτων).

Μέσω γνωμοδοτήσεων εκτίμησης, το Τμήμα Κατασκευών του Quang Tri ζήτησε από τον επενδυτή και το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων να εξετάσουν και να σταθμίσουν το προτεινόμενο περιεχόμενο και το περιεχόμενο εκτίμησης του επενδυτικού έργου στην περιοχή όπου αναμένεται να μεταβιβαστούν δικαιώματα χρήσης γης σε άτομα για να κατασκευάσουν τα δικά τους σπίτια με τη μορφή διαχωριστικών οικοπέδων προς πώληση, ώστε να αποφευχθεί η ανάγκη προσαρμογής της επενδυτικής πολιτικής και άλλων νομικών εγγράφων μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Στέγασης του 2023.

Όσον αφορά την οικονομική δυνατότητα, σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Quang Tri, μέσω των εγγράφων που παρείχε η κοινοπραξία επενδυτών, ορισμένοι οικονομικοί δείκτες στο τέλος του 2023 του κύριου εργολάβου δείχνουν ότι με το υπόλοιπο κεφάλαιο κίνησης, η έκθεση σχετικά με τη χρήση του ιδίων κεφαλαίων κατά τη στιγμή που ο κύριος εργολάβος εγγυήθηκε την προτεινόμενη κεφαλαιακή εισφορά ύψους 205,89 δισεκατομμυρίων VND. Ο υπεργολάβος έχει παράσχει την οικονομική έκθεση του 2023, ωστόσο, μέσω των δεικτών, φαίνεται ότι η εταιρεία εξακολουθεί να εξαρτάται από δάνεια και χρέη χρηματοδοτικής μίσθωσης για να λειτουργήσει. Το υπόλοιπο κεφάλαιο κίνησης στο τέλος του 2023 είναι 11,7 δισεκατομμύρια VND κατά τη στιγμή που ο υπεργολάβος δεν έχει εγγυηθεί την προτεινόμενη κεφαλαιακή εισφορά ύψους 88,24 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Quang Tri, αυτό είναι το στάδιο της προετοιμασίας των εγγράφων για την πρόταση έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής του έργου, επομένως τα δεδομένα που καταρτίζονται και αναφέρονται από τον επενδυτή προορίζονται για σκοπούς αναφοράς, ώστε να εξεταστεί η ικανότητα και η εκπλήρωση των όρων για την υλοποίηση του έργου.

Όσον αφορά τα δάνεια και τα κινητοποιημένα κεφάλαια, κατά τη στιγμή της υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών, σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Quang Tri, εάν συμμετάσχει η κοινοπραξία των επενδυτών Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company και Licogi 13 Joint Stock Company, πρέπει να προσκομίσει γραπτή συγκατάθεση από την Τράπεζα με την οποία να δεσμεύεται να παράσχει πίστωση.

Είναι γνωστό ότι η Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company εδρεύει στην οδό 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, Da Nang City. Η επιχείρηση ιδρύθηκε το 2010 και επί του παρόντος έχει κεφάλαιο 240 δισεκατομμυρίων VND. Η επιχείρηση εκπροσωπείται από τον κ. Tran Xuan Dinh (γεννημένο το 1955), ο οποίος διαμένει στην περιοχή Hai Chau, Da Nang City, ως νόμιμος εκπρόσωπος και γενικός διευθυντής.

Η Saigon Thanh Dat είναι γνωστή ως ο επενδυτής του έργου Οικιστικής και Υπηρεσιών Περιοχής Cau Hung - Lai Nghi, με συνολική επένδυση 1.600 δισεκατομμυρίων δολαρίων, σε έκταση 109 εκταρίων, στην περιφέρεια Dien Nam Dong, στην πόλη Dien Ban, Quang Nam, και του έργου Αστικής Περιοχής Εμπορικού Θέρετρου Quang Binh (περίπου 36.525 εκτάρια) στην περιφέρεια Quang Tho, στην πόλη Ba Don, στην επαρχία Quang Binh.

Όσον αφορά την Licogi 13 Joint Stock Company, η επιχείρηση βρίσκεται στο κτίριο Licogi 13, στην οδό Khuat Duy Tien, στην περιοχή Nhan Chinh, στην περιοχή Thanh Xuan, στο Ανόι. Η Licogi13 έχει ιδρυτικό κεφάλαιο 950,8 δισεκατομμυρίων VND.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html