Η επαρχία Κουάνγκ Τρι αξιολογεί ένα έργο αστικής στέγασης σε συνδυασμό με κοινωνική στέγαση.

Η επαρχία Κουάνγκ Τρι αξιολογεί ένα έργο αστικής στέγασης σε συνδυασμό με κοινωνική στέγαση.

Το Έργο Αστικής Κατοικίας και Κοινωνικής Κατοικίας του Βιομηχανικού Πάρκου Nam Dong Ha προτείνεται από μια κοινοπραξία επενδυτών, συμπεριλαμβανομένης της Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company και της Licogi 13 Joint Stock Company.

Το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της Quang Tri ανακοίνωσε τα αποτελέσματα της αξιολόγησης του προτεινόμενου έργου για την κατασκευή μιας αστικής κατοικημένης περιοχής σε συνδυασμό με κοινωνικές κατοικίες στο Βιομηχανικό Πάρκο Nam Dong Ha, στην πόλη Dong Ha, στην επαρχία Quang Tri. Το έργο προτάθηκε από μια κοινοπραξία επενδυτών, συμπεριλαμβανομένων των Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company και Licogi 13 Joint Stock Company, με συνολική επένδυση 1.470,6 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Quang Tri, το τμήμα έλαβε πρόσφατα μια πρόταση έργου από την κοινοπραξία της Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company και της Licogi 13 Joint Stock Company.

Η περιοχή της Βιομηχανικής Ζώνης Nam Dong Ha.

Συνεπώς, η προτεινόμενη περιοχή έργου βρίσκεται στην περιοχή Dong Luong, στην πόλη Dong Ha, με κλίμακα περίπου 24.853 εκταρίων. Η αξιολόγηση αποκάλυψε ότι η περιοχή αυτή είχε εγκριθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Quang Tri με την Απόφαση Αρ. 2211/QD-UBND της 14ης Αυγούστου 2017, για την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδίου κατασκευής για την περιοχή αστικής κατοικίας και κοινωνικής κατοικίας στη Βιομηχανική Ζώνη Nam Dong Ha. Ωστόσο, το προτεινόμενο λεπτομερές σχέδιο έργου περιέχει ορισμένα περιεχόμενα που δεν συνάδουν με το σχετικό σχέδιο χωροταξίας.

Όσον αφορά τις επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, η περιοχή του έργου βρίσκεται δίπλα στο Βιομηχανικό Πάρκο Nam Dong Ha. Ο επενδυτής προτείνει μια έκταση γης 49.802,4 τ.μ. για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών (με 1.245 μονάδες, που αντιστοιχούν σε 87.154,02 τ.μ. επιφάνειας δαπέδου), η οποία αντιπροσωπεύει το 40,61% της συνολικής οικιστικής έκτασης του έργου και περίπου το 20% της συνολικής έκτασης του έργου.

Αυτό συνάδει με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό, σύμφωνα με τους κανονισμούς του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 100/2015/ND-CP σχετικά με την ανάπτυξη και διαχείριση κοινωνικών κατοικιών, και σύμφωνα με τον προσανατολισμό για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους και εργαζομένους σε βιομηχανικές ζώνες, όπως περιγράφεται στο Πρόγραμμα και το Σχέδιο Ανάπτυξης Κατοικιών της επαρχίας Quang Tri, το οποίο εγκρίθηκε με την απόφαση αριθ. 3317 της 22ας Δεκεμβρίου 2022 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Quang Tri.

Όσον αφορά την περιοχή όπου προβλέπεται η μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σε άτομα για την αυτοκατασκευή κατοικιών, στο πλαίσιο του έργου αυτού, ο επενδυτής προτείνει την κατασκευή 94 μεζονετών και 15 βιλών (με εμβαδόν περίπου 40.446,15 τ.μ.). Σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο επενδυτής πρέπει να ολοκληρώσει ολόκληρη την εξωτερική όψη των κατοικιών (Άρθρο 13 του Νόμου περί Ακινήτων).

Με βάση την αξιολόγηση, το Τμήμα Κατασκευών του Quang Tri ζητά από τον επενδυτή και το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων να εξετάσουν προσεκτικά το προτεινόμενο περιεχόμενο και την αξιολόγηση του επενδυτικού έργου σχετικά με την περιοχή όπου αναμένεται να μεταβιβαστούν δικαιώματα χρήσης γης σε άτομα για την αυτοκατασκευή κατοικιών με τη μορφή υποδιαιρεμένων οικοπέδων προς πώληση, ώστε να αποφευχθεί η ανάγκη προσαρμογής της επενδυτικής πολιτικής και άλλων νομικών εγγράφων μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Στέγασης του 2023.

Όσον αφορά την οικονομική δυνατότητα, σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Quang Tri, με βάση τα έγγραφα που παρείχε η κοινοπραξία επενδυτών, ορισμένοι οικονομικοί δείκτες στο τέλος του 2023 του κύριου αναδόχου δείχνουν ότι με το υπόλοιπο κεφάλαιο κίνησης, η έκθεση σχετικά με τη χρήση του ιδίων κεφαλαίων κατά τη στιγμή που ο κύριος ανάδοχος εξασφάλισε την προτεινόμενη κεφαλαιακή εισφορά ύψους 205,89 δισεκατομμυρίων VND. Ο υπεργολάβος έχει υποβάλει οικονομικές καταστάσεις για το 2023. Ωστόσο, οι δείκτες δείχνουν ότι η εταιρεία εξακολουθεί να εξαρτάται από δάνεια και χρηματοδοτικές μισθώσεις για να λειτουργήσει. Το υπόλοιπο κεφάλαιο κίνησης στο τέλος του 2023 ήταν 11,7 δισεκατομμύρια VND τη στιγμή που ο υπεργολάβος δεν είχε ακόμη εξασφαλίσει την προτεινόμενη κεφαλαιακή εισφορά ύψους 88,24 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Quang Tri, αυτό είναι το στάδιο της προετοιμασίας της πρότασης για την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής για το έργο, επομένως τα δεδομένα που παρέχονται και αναφέρονται από τον επενδυτή προορίζονται μόνο για σκοπούς αναφοράς, για την αξιολόγηση της σκοπιμότητας και της εκπλήρωσης των όρων υλοποίησης του έργου.

Όσον αφορά τα δάνεια και την άντληση κεφαλαίων, κατά τη στιγμή της υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών, σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της Quang Tri, εάν συμμετάσχει η κοινοπραξία της Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company και της Licogi 13 Joint Stock Company, πρέπει να προσκομίσει γραπτή συμφωνία από την τράπεζα που να δεσμεύεται να παρέχει πίστωση.

Είναι γνωστό ότι η Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company εδρεύει στην οδό Hoang Dieu 106, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, Da Nang City. Η εταιρεία ιδρύθηκε το 2010 και επί του παρόντος έχει καταστατικό κεφάλαιο 240 δισεκατομμυρίων VND. Ο κ. Tran Xuan Dinh (γεννημένος το 1955), κάτοικος της περιοχής Hai Chau, Da Nang, είναι ο νόμιμος εκπρόσωπος και γενικός διευθυντής της εταιρείας.

Η Saigon Thanh Dat είναι γνωστή ως ο επενδυτής του έργου οικιστικής και βοηθητικής περιοχής Cau Hung - Lai Nghi, με συνολική επένδυση 1.600 δισεκατομμυρίων VND, που καλύπτει έκταση 109 εκταρίων, στην περιφέρεια Dien Nam Dong, στην πόλη Dien Ban, στην επαρχία Quang Nam, και του έργου σύνθετης αστικής περιοχής Quang Binh (περίπου 36.525 εκτάρια) στην περιφέρεια Quang Tho, στην πόλη Ba Don, στην επαρχία Quang Binh.

Όσον αφορά την Licogi 13 Joint Stock Company, η εταιρεία εδρεύει στην οδό Licogi 13, στην οδό Khuat Duy Tien, στην περιοχή Nhan Chinh, στην περιοχή Thanh Xuan, στο Ανόι. Η Licogi 13 έχει ιδρυτικό κεφάλαιο 950,8 δισεκατομμυρίων VND.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html