Προώθηση της διαφανούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων

Στις 5 Αυγούστου, στην τακτική συνέντευξη Τύπου της κυβέρνησης τον Αύγουστο του 2024, ο Υφυπουργός Κατασκευών Bui Xuan Dung δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, η κυβέρνηση, ο Πρωθυπουργός και το Υπουργείο Κατασκευών έχουν εκδώσει 5 διατάγματα, 1 απόφαση και 2 εγκυκλίους υπό την εξουσία του Υπουργείου Κατασκευών, που περιγράφουν λεπτομερώς και καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Bui Xuan Dung ενημέρωσε στην τακτική συνέντευξη Τύπου της κυβέρνησης τον Αύγουστο του 2024.

Έτσι, η έκδοση εγγράφων που καθοδηγούσαν την εφαρμογή των δύο νόμων ήταν έγκαιρη, διασφαλίζοντας την πρόοδο, την εφαρμογή και την έναρξη ισχύος τους από την 1η Αυγούστου 2024.

Μερικά νέα σημεία που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Όσον αφορά τον Νόμο περί Στέγασης, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, έχει ξεπεράσει τις επικαλυπτόμενες νομικές ρυθμίσεις που σχετίζονται με τις επενδυτικές διαδικασίες, τη γη, τη στέγαση, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, τις κατασκευές, δημιουργώντας έναν σαφή και διαφανή νομικό διάδρομο για την εφαρμογή του. Ταυτόχρονα, τα κατευθυντήρια διατάγματα ορίζουν σαφώς τις διαδικασίες για την υλοποίηση έργων προς την κατεύθυνση της απλούστευσης των διαδικασιών και της μείωσης του χρόνου υλοποίησης των έργων.

Ο νόμος περί στέγασης του 2023 έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί με μια σειρά κανονισμών σχετικά με την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών επανεγκατάστασης και ατομικών κατοικιών, για να διευκολυνθούν οργανισμοί, επιχειρήσεις και άτομα να συμμετέχουν στην ανάπτυξη έργων, ιδίως συμπληρώνοντας τους κανονισμούς σχετικά με τα στάδια των επενδυτικών έργων στέγασης, όπως το άρθρο 34 του νόμου περί στέγασης. Ταυτόχρονα, το διάταγμα 95/ND-CP του 2024 της κυβέρνησης έχει ορίσει σαφώς τα στάδια των επενδύσεων σε έργα κατασκευής κατοικιών, την ακολουθία υλοποίησης του έργου σύμφωνα με τη διαδικασία απλούστευσης των διαδικασιών και συντόμευσης του χρόνου.

Για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, να οριστεί σαφώς η ευθύνη για την κατανομή των κονδυλίων γης στις τοπικές κοινωνίες· να μειωθούν οι κανονισμοί σχετικά με τους όρους διαμονής για τους ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών, αφήνοντας μόνο μία προϋπόθεση εισοδήματος.

Ο επενδυτής απαλλάσσεται από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης για ολόκληρη την έκταση του έργου. Επιπλέον, ο επενδυτής δεν υποχρεούται να διεκπεραιώσει διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών γης, τον υπολογισμό των εξαιρούμενων τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, ούτε υποχρεούται να διεκπεραιώσει διαδικασίες για την αίτηση απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης.

Με τον Νόμο περί Ακινήτων του 2023, τα νομικά έγγραφα που περιγράφουν λεπτομερώς και καθοδηγούν την εφαρμογή τους ορίζουν με σαφήνεια τους τύπους προϊόντων και έργων ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία, δημοσιοποιούν πληροφορίες για τα ακίνητα, τους όρους που ισχύουν για οργανισμούς και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων...

Τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο, το Υπουργείο Κατασκευών και εξειδικευμένοι φορείς θα συντονιστούν για τη διάδοση νόμων και διαταγμάτων που θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου σε 63 επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα, με στόχο την εφαρμογή νόμων και διαταγμάτων, προωθώντας τη διαφανή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html