Προώθηση της διαφανούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων

Στις 5 Αυγούστου, στην τακτική συνέντευξη Τύπου της κυβέρνησης για τον Αύγουστο του 2024, ο Υφυπουργός Κατασκευών Bui Xuan Dung δήλωσε ότι, μέχρι σήμερα, η κυβέρνηση, ο Πρωθυπουργός και το Υπουργείο Κατασκευών έχουν εκδώσει 5 διατάγματα, 1 απόφαση και 2 εγκυκλίους υπό την εξουσία του Υπουργείου Κατασκευών, παρέχοντας λεπτομερείς κανονισμούς και οδηγίες για την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Bui Xuan Dung παρείχε αυτές τις πληροφορίες στην τακτική συνέντευξη Τύπου της κυβέρνησης τον Αύγουστο του 2024.

Έτσι, η έκδοση κατευθυντήριων γραμμών για την εφαρμογή των δύο νόμων ήταν έγκαιρη, διασφαλίζοντας την πρόοδο, την εφαρμογή και την αποτελεσματικότητα από την 1η Αυγούστου 2024.

Αρκετές νέες εξελίξεις έχουν επηρεάσει την αγορά ακινήτων. Ο νόμος περί στέγασης, που ισχύει από την 1η Αυγούστου, αντιμετωπίζει τους επικαλυπτόμενους και ασυνεπείς κανονισμούς που σχετίζονται με τις επενδυτικές διαδικασίες, τη γη, τη στέγαση, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και τις κατασκευές, δημιουργώντας ένα σαφές και διαφανές νομικό πλαίσιο για την εφαρμογή του. Ταυτόχρονα, τα κατευθυντήρια διατάγματα καθορίζουν με σαφήνεια τις διαδικασίες υλοποίησης των έργων, απλοποιώντας τις διαδικασίες και συντομεύοντας τα χρονοδιαγράμματα των έργων.

Ο νόμος περί στέγασης του 2023 έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί με διάφορους κανονισμούς σχετικά με την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών επανεγκατάστασης και ατομικών κατοικιών, με στόχο τη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τη συμμετοχή οργανισμών, επιχειρήσεων και ατόμων στην ανάπτυξη έργων, ιδίως με την προσθήκη κανονισμών σχετικά με τα στάδια των επενδυτικών έργων στέγασης, όπως στο άρθρο 34 του νόμου περί στέγασης. Ταυτόχρονα, το κυβερνητικό διάταγμα 95/ND-CP του 2024 έχει ορίσει σαφώς τα στάδια των επενδύσεων σε έργα κατασκευής κατοικιών. Οι διαδικασίες για την υλοποίηση των έργων έχουν απλοποιηθεί και ο χρόνος έχει μειωθεί.

Όσον αφορά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, οι κανονισμοί ορίζουν σαφώς την ευθύνη της κατανομής γης στις τοπικές κοινότητες και μειώνουν τις απαιτήσεις διαμονής για όσους ενοικιάζουν ή αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες, αφήνοντας μόνο μία απαίτηση εισοδήματος.

Ο επενδυτής απαλλάσσεται από τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μίσθωσης γης για ολόκληρη την έκταση του έργου. Επιπλέον, ο επενδυτής δεν υποχρεούται να ακολουθήσει τις διαδικασίες καθορισμού των τιμών γης, υπολογισμού των εξαιρούμενων τελών χρήσης γης και τελών μίσθωσης γης και δεν υποχρεούται να υποβάλει αίτηση για απαλλαγή από αυτά τα τέλη.

Με τον Νόμο του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, οι λεπτομερείς κανονισμοί και οι οδηγίες εφαρμογής καθορίζουν σαφώς τους τύπους προϊόντων και έργων ακινήτων που μπορούν να τεθούν σε λειτουργία, τη δημόσια γνωστοποίηση πληροφοριών για τα ακίνητα και τις προϋποθέσεις εφαρμογής σε οργανισμούς και άτομα που ασχολούνται με τις επιχειρήσεις ακινήτων...

Τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο, το Υπουργείο Κατασκευών και οι αρμόδιες υπηρεσίες θα συντονίσουν τη διάδοση των νόμων και των διαταγμάτων που θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου σε όλες τις 63 επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα, με σκοπό την εφαρμογή τους στην πράξη και την προώθηση της διαφανούς και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html