Δημιουργεί πράγματι η εγκύκλιος 22/2023 περισσότερα εμπόδια στην αγορά ακινήτων;

Στο τέλος του 2023, η Κρατική Τράπεζα εξέδωσε την Εγκύκλιο αριθ. 22/2023 TT-NHNN, η οποία τροποποιούσε και συμπλήρωνε ορισμένα άρθρα της Εγκυκλίου αριθ. 41/2016 TT-NHNN, τα οποία ρυθμίζουν τους δείκτες κεφαλαιακής επάρκειας για τις τράπεζες. Η Εγκύκλιος 22/2023 τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιουλίου 2024.

Ο επικεφαλής του Νομικού Τμήματος (Κρατική Τράπεζα) επιβεβαίωσε ότι οι κανονισμοί της Εγκυκλίου 22/2023 δεν περιορίζουν την υποθήκη μελλοντικών ακινήτων για δανεισμό κεφαλαίου για την αγορά κατοικίας.

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων αναταράχτηκε πρόσφατα όταν ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) «ανακάλυψε» ότι η Εγκύκλιος αριθ. 22/2023 περιέχει μια διάταξη που ερμηνεύεται ως «μη επιτρεπόμενη σε άτομα να δανείζονται πίστωση για την αγορά εμπορικής κατοικίας στο μέλλον, εξασφαλισμένη με αυτό το σπίτι...».

Συγκεκριμένα, η HoREA ανέφερε ότι η Εγκύκλιος 22/2023 τροποποιεί την παράγραφο 11 του άρθρου 2 της Εγκυκλίου 41/2016 σχετικά με τα δάνεια με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες για την αγορά κατοικιών που έχουν ολοκληρωθεί για παράδοση σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης.

Η HoREA πιστεύει ότι ο παραπάνω κανονισμός κάνει πολλούς ανθρώπους που χρειάζονται δανεισμό για να αγοράσουν σπίτι να καταλάβουν ότι οι μελλοντικές κατοικίες δεν θα γίνονται δεκτές από τις εμπορικές τράπεζες ως εγγύηση για δάνεια.

«Επομένως, η εγκύκλιος αριθ. 22/2023/TT-NHNN δεν επιτρέπει στις εμπορικές τράπεζες και τα υποκαταστήματα ξένων τραπεζών να δανείζουν σε ιδιώτες για την αγορά «ημιτελών εμπορικών κατοικιών προς παράδοση (δηλαδή εμπορικών κατοικιών που θα διαμορφωθούν στο μέλλον») και οι οποίες έχουν ως εγγύηση (υποθήκη) την ίδια την κατοικία, επομένως τα άτομα που επιθυμούν να δανειστούν πίστωση για να αγοράσουν «μελλοντικά διαμορφωμένες» εμπορικές κατοικίες πρέπει να εφαρμόσουν άλλα μέτρα ασφαλείας ή να ασφαλίσουν με άλλα περιουσιακά στοιχεία» - κατέληξε η HoREA.

Ως εκ τούτου, ο εν λόγω Σύνδεσμος απέστειλε έγγραφο στην Κρατική Τράπεζα, ζητώντας την τροποποίηση και συμπλήρωση της παραγράφου 11 του άρθρου 2 της εγκυκλίου αριθ. 41/2016/TT-NHNN (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε στην παράγραφο 1 του άρθρου 1 της εγκυκλίου αριθ. 22/2023/TT-NHNN) πριν από την έναρξη ισχύος της εγκυκλίου αριθ. 22/2023/TT-NHNN από την 1η Ιουλίου 2024. Διαφορετικά, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες, προκαλώντας δυσκολίες, παρεμποδίζοντας την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων, επηρεάζοντας αρνητικά τη διαδικασία ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Στις 31 Ιανουαρίου, μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Lao Dong, ο επικεφαλής του Νομικού Τμήματος (Κρατική Τράπεζα) επιβεβαίωσε ότι οι διατάξεις της Εγκυκλίου 22/2023 δεν περιορίζουν την υποθήκη ακινήτων που σχηματίζονται στο μέλλον για δανεισμό κεφαλαίου για την αγορά κατοικίας. Το Άρθρο 1 της Εγκυκλίου 22/2023 αναφέρει «Η κατοικία έχει ολοκληρωθεί για παράδοση σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης» - απλώς ένας ορισμός για τις εμπορικές τράπεζες ώστε να χαρακτηρίσουν το στεγαστικό δάνειο ως κατοικία. Επομένως, οι μελλοντικές κατοικίες εξακολουθούν να γίνονται δεκτές από τις εμπορικές τράπεζες ως εγγύηση για δάνεια για την αγορά αυτής της κατοικίας.

Ομοίως, οι επικεφαλής ορισμένων εμπορικών τραπεζών στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσαν επίσης ότι μετά την έναρξη ισχύος της εγκυκλίου 22/2023, οι τράπεζες θα εξακολουθούν να δανείζουν χρήματα σε πελάτες για να αγοράσουν κατοικίες με υποθηκευμένα περιουσιακά στοιχεία που θα αποτελούν μελλοντικές κατοικίες.

Πηγή: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm