Δημιουργεί πράγματι η εγκύκλιος 22/2023 περισσότερα εμπόδια για την αγορά ακινήτων;

Στο τέλος του 2023, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εξέδωσε την Εγκύκλιο αριθ. 22/2023/TT-NHNN, η οποία τροποποιούσε και συμπλήρωνε ορισμένα άρθρα της Εγκυκλίου αριθ. 41/2016/TT-NHNN, τα οποία ρύθμιζαν τους δείκτες κεφαλαιακής επάρκειας των τραπεζών. Η Εγκύκλιος 22/2023 τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2024.

Ο επικεφαλής του Νομικού Τμήματος (Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ) επιβεβαίωσε ότι οι κανονισμοί της εγκυκλίου 22/2023 δεν περιορίζουν την υποθήκευση ακινήτων που θα σχηματιστούν στο μέλλον για δανεισμό κεφαλαίου για την αγορά κατοικιών.

Ωστόσο, μόλις πρόσφατα η αγορά ακινήτων ξέσπασε όταν ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) «ανακάλυψε» ότι η Εγκύκλιος Αρ. 22/2023 περιέχει έναν κανονισμό που ερμηνεύεται ως «μη επιτρεπόμενος σε άτομα να δανείζονται πίστωση για την αγορά εμπορικών κατοικιών υπό κατασκευή, με εξασφάλιση από το ίδιο το σπίτι...».

Συγκεκριμένα, η HoREA δήλωσε ότι η Εγκύκλιος 22/2023 τροποποιεί την παράγραφο 11 του άρθρου 2 της Εγκυκλίου 41/2016 σχετικά με τα δάνεια που εξασφαλίζονται με ακίνητα για ιδιώτες με σκοπό την αγορά κατοικιών που έχουν ολοκληρωθεί και είναι έτοιμες για παράδοση σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης.

Η HoREA υποστηρίζει ότι ο κανονισμός έχει οδηγήσει πολλούς ανθρώπους που χρειάζονται δανεισμό για να αγοράσουν σπίτι να καταλάβουν ότι τα υπό κατασκευή σπίτια δεν θα γίνονται δεκτά από τις εμπορικές τράπεζες ως εγγύηση για δάνεια.

«Επομένως, η εγκύκλιος αριθ. 22/2023/TT-NHNN δεν επιτρέπει στις εμπορικές τράπεζες ή τα υποκαταστήματα ξένων τραπεζών να δανείζουν σε ιδιώτες για την αγορά «εμπορικών κατοικιών που δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί για παράδοση (δηλαδή, εμπορικών κατοικιών υπό κατασκευή)» με εξασφάλιση (υποθήκη) από το ίδιο το σπίτι. Συνεπώς, τα άτομα που επιθυμούν να δανειστούν πίστωση για την αγορά «εμπορικών κατοικιών υπό κατασκευή» πρέπει να εφαρμόσουν άλλα μέτρα ασφαλείας ή να παράσχουν εξασφάλιση με τη μορφή άλλων περιουσιακών στοιχείων», κατέληξε η HoREA.

Ως εκ τούτου, ο εν λόγω Σύνδεσμος απέστειλε επιστολή στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, ζητώντας τροποποιήσεις και προσθήκες στην παράγραφο 11 του άρθρου 2 της εγκυκλίου αριθ. 41/2016/TT-NHNN (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε από την παράγραφο 1 του άρθρου 1 της εγκυκλίου αριθ. 22/2023/TT-NHNN) πριν από την έναρξη ισχύος της εγκυκλίου αριθ. 22/2023/TT-NHNN από την 1η Ιουλίου 2024. Διαφορετικά, αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες, προκαλώντας δυσκολίες και παρεμποδίζοντας την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων, επηρεάζοντας αρνητικά την ανάκαμψη και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Στις 31 Ιανουαρίου, σε ανταλλαγή απόψεων με δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, στέλεχος του Νομικού Τμήματος (Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ) επιβεβαίωσε ότι οι κανονισμοί της εγκυκλίου 22/2023 δεν περιορίζουν την υποθήκευση ακινήτων που πρόκειται να κατασκευαστούν στο μέλλον για δανεισμό κεφαλαίου για την αγορά κατοικιών. Το άρθρο 1 της εγκυκλίου 22/2023 αναφέρει «Κατοικίες που έχουν ολοκληρωθεί για παράδοση σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης» - αυτός είναι απλώς ένας ορισμός για τις εμπορικές τράπεζες, προκειμένου να καθορίσουν εάν ένα στεγαστικό δάνειο προορίζεται για στέγαση. Επομένως, οι κατοικίες που πρόκειται να κατασκευαστούν στο μέλλον εξακολουθούν να γίνονται δεκτές από τις εμπορικές τράπεζες ως εγγύηση για δάνεια για την αγορά αυτών των κατοικιών.

Ομοίως, οι επικεφαλής αρκετών εμπορικών τραπεζών στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσαν επίσης ότι μετά την έναρξη ισχύος της εγκυκλίου 22/2023, οι τράπεζες εξακολουθούν να παρέχουν δάνεια σε πελάτες για την αγορά κατοικιών με εγγύηση μελλοντικής κατασκευής κατοικίες.

Πηγή: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm