Eliminar las condiciones de residencia para los compradores de vivienda social

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Eliminar las condiciones de residencia para los compradores de vivienda social

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), comentó que la Ley de Vivienda revisada aprobada recientemente por la Asamblea Nacional es en general muy buena, muy positiva, adecuada para la práctica, garantiza la coherencia y unidad de las regulaciones legales y puede decirse que es la nueva Ley de Vivienda de mejor calidad en más de 30 años.

Bienes raíces - Eliminación de las condiciones de residencia para los compradores de vivienda social: más oportunidades para establecerse — *Eliminar las condiciones de residencia para los compradores de viviendas sociales.*

En cuanto a la política de vivienda social, según HoREA, el Capítulo VI de la Ley de Vivienda modificada ha regulado sincrónicamente los mecanismos de política para el desarrollo de vivienda social, en primer lugar para implementar el Programa para desarrollar al menos 1 millón de unidades de vivienda social (NOXH) en el período 2021-2030 con una serie de políticas pendientes.

En consecuencia, la Cláusula 5, Artículo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula "apoyo a préstamos preferenciales del Estado a través del Banco de Política Social, instituciones de crédito designadas por el Estado" para beneficiarios de políticas de vivienda social para "comprar, alquilar-comprar viviendas sociales o construir o renovar, reparar viviendas" o "comprar, alquilar-comprar viviendas para las fuerzas armadas del pueblo" permitiendo que "instituciones de crédito designadas por el Estado" proporcionen préstamos preferenciales a beneficiarios de políticas de vivienda social para "comprar, alquilar-comprar viviendas sociales", superando las deficiencias de la Cláusula 4, Artículo 50 de la anterior Ley de Vivienda de 2014, que no permitía a estas instituciones de crédito proporcionar préstamos para comprar, alquilar-comprar viviendas sociales.

El Presidente de HoREA cree que el artículo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que "las condiciones para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social" han abolido las "condiciones de residencia", o han asignado al Gobierno la tarea de estipular "condiciones de ingresos" para los sujetos elegibles para comprar o alquilar una vivienda social, o estipulan que "los sujetos que alquilan una vivienda social no tienen que cumplir condiciones de vivienda e ingresos" es muy razonable, para adaptarse a la realidad de la migración laboral y atraer a trabajadores altamente calificados y capacitados entre regiones y localidades y adaptarse a la situación práctica en cada período.

El Comité Popular Provincial decidió sobre la política de asignación de terrenos para la construcción de viviendas sociales.

Las cláusulas 2 y 3 del artículo 83 de la Ley de Vivienda de 2023 estipulan: "En las zonas urbanas especiales, de tipo I, tipo II y tipo III, con base en las regulaciones gubernamentales, el Comité Popular Provincial decide que el inversor de un proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales debe reservar una parte del área de terreno residencial en el proyecto que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales o organizar el fondo de terrenos para viviendas sociales que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica en una ubicación distinta al alcance del proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales en esa zona urbana o pagar dinero equivalente al valor del fondo de terrenos que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales".

Bienes raíces - Eliminación de las condiciones de residencia para los compradores de viviendas sociales: más oportunidades de — *El Comité Popular Provincial decidió que los inversores en proyectos de construcción de viviendas comerciales deben reservar terrenos para la construcción de viviendas sociales.*

Al mismo tiempo, la regulación "Para las áreas urbanas no cubiertas por las disposiciones de la Cláusula 2 de este Artículo (Artículo 83 - PV), el Comité Popular Provincial, con base en las condiciones locales, prescribirá criterios para proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales en los que el inversionista del proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales debe reservar una parte del área de terreno residencial en el proyecto que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales o organizar el fondo de terrenos para viviendas sociales que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica en una ubicación distinta al alcance del proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales en esa área urbana o pagar dinero equivalente al valor del fondo de terrenos que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales" es muy necesario, razonable y práctico, para implementar la política de socialización de la inversión, movilizando recursos de todos los inversionistas en proyectos de vivienda comercial para participar en el desarrollo de viviendas sociales y ha superado las disposiciones inapropiadas de la Ley de Vivienda de 2014 y el Decreto No. Decreto No. 100/2015/ND-CP, Decreto No. 49/2021/ND-CP.

Español “La cláusula 2, artículo 85 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que “los inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales” que no utilicen capital del presupuesto estatal tienen derecho a incentivos, tales como “Exención de tasas de uso de suelo y alquiler de suelo para toda la superficie del terreno del proyecto; Incentivos para el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta de sociedades de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos; Disfrutar de una ganancia máxima del 10% del costo total de la inversión en construcción para el área de construcción de viviendas sociales; Recibir un máximo del 20% del área total del terreno residencial dentro del alcance del proyecto que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para invertir en la construcción de servicios empresariales, comercio y viviendas comerciales;

"Préstamos de capital a tasas de interés preferenciales; en el caso de la construcción de viviendas sociales para alquiler, préstamos de capital a tasas de interés más bajas y plazos de préstamo más largos que en el caso de la construcción de viviendas sociales para venta o alquiler con opción a compra, de acuerdo con las regulaciones del Primer Ministro en cada período;... es muy necesario, razonable, satisface parcialmente los deseos de los inversores en proyectos de vivienda social, creando condiciones para atraer a empresas e inversores a participar en el desarrollo de viviendas sociales para implementar el Programa de desarrollo de al menos un millón de viviendas sociales en el período 2021-2030", dijo el Sr. Chau.

En particular, la Sección 3 y la Sección 4 del Capítulo VI de la Ley de Vivienda de 2023 estipulan "desarrollo de alojamiento para trabajadores" y "desarrollo de vivienda para las fuerzas armadas populares", que han agregado mecanismos y políticas muy importantes y prácticos para abordar la necesidad de vivienda social para trabajadores, obreros, cuadros, funcionarios públicos, oficiales, suboficiales y empleados de las fuerzas armadas.

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