El sector inmobiliario industrial se enfrentará a nuevos retos en 2024

Según un reciente informe del mercado inmobiliario publicado por MBS, a finales de 2023, el país contaba con 416 parques industriales establecidos, con una superficie total de aproximadamente 129.900 hectáreas. La superficie total de suelo industrial alcanzó aproximadamente 89.200 hectáreas, un aumento del 1,5 % en comparación con el mismo período.

De ese total, la superficie arrendada de parques industriales alcanzó aproximadamente 51.800 hectáreas, lo que representa un aumento de 2.800 hectáreas (aproximadamente un 5,7 %) en comparación con el mismo período del año anterior; la tasa de ocupación fue de aproximadamente el 57,7 %. Los parques industriales ya en funcionamiento registraron una tasa de ocupación de aproximadamente el 72,4 %. Los precios de alquiler en la zona sur se mantuvieron estables en US$168/m², mientras que en la zona norte aumentaron un 10 %, alcanzando los US$123/m².

Vietnam sigue siendo un destino preferente para el capital de inversión manufacturera en el marco de la estrategia China +1. En 2023, la IED registrada y la IED desembolsada crecieron un 32,1 % y un 3,5 %, respectivamente, en comparación con el mismo período. Esta es una buena tasa de crecimiento en el contexto de una economía global compleja, en la que muchos países están endureciendo su política monetaria.

Capital de IED invertido en Vietnam (Foto: Oficina General de Estadística)

En particular, Vietnam mantiene numerosas ventajas competitivas gracias a los acuerdos comerciales firmados y a los atractivos costos laborales y de electricidad, lo que contribuirá a atraer eficazmente la IED en los próximos años. Además, durante el período 2022-2025, se invertirá en numerosos proyectos clave de infraestructura y transporte, tanto viales como fluviales, lo que generará un fuerte impulso para el crecimiento económico.

El informe de MBS también señala la tendencia de un fuerte flujo de capital de IED hacia los mercados de segundo nivel. En el Norte, la entrada de capital a este mercado registró un aumento significativo, del 20 % en 2018 al 53 % en 2023.

Mientras tanto, en el Sur, la proporción de flujos de IED hacia mercados de segundo nivel también tendió a aumentar, del 21,6 % en 2022 al 23,2 %. Por ejemplo, la provincia de Ba Ria-Vung Tau atrajo más de mil millones de dólares en IED; Binh Phuoc atrajo más de 40 proyectos de IED con un capital total de 758 millones de dólares, 3,4 veces más que en el mismo período.

La razón aducida es que, gracias a la ventaja de contar con grandes terrenos arrendables en parques industriales, la tasa de ocupación del mercado secundario es de tan solo el 63%, mientras que el mercado primario alcanza el 90% (Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong alcanzaron el 95%, mientras que Dong Nai y Long An superaron el 80%). Además, los precios de alquiler de terrenos en el mercado secundario son solo la mitad de los del mercado primario.

Además, el sector inmobiliario industrial en Vietnam también sigue la tendencia global "verde" para atraer inversión extranjera directa (IED) a las industrias de alta tecnología. Esta tendencia también está experimentando un fuerte crecimiento en el Sudeste Asiático, con un aumento del 12 % en el número de proyectos en 2021 y del 21 % en 2022. Esto está provocando que los parques industriales tradicionales, que normalmente solo incluyen plantas de fabricación, viviendas y otros servicios, pierdan su competitividad.

La tendencia hacia el "enverdecimiento" hará que los viejos parques industriales pierdan su ventaja competitiva.

Además de los factores favorables, muchas organizaciones también han señalado los nuevos desafíos que enfrenta el sector inmobiliario industrial de Vietnam. En primer lugar, la creciente competencia para atraer inversión extranjera directa (IED) a la región. India e Indonesia son dos países con ventajas significativas en este mercado. Por ejemplo, India ha asignado 460.000 hectáreas de terrenos limpios y 1,5 billones de dólares para el desarrollo de infraestructura, y ofrece exenciones fiscales para nuevos proyectos de inversión. Esto ha atraído a numerosos gigantes globales a participar en el mercado.

A continuación, está el problema global de la tasa impositiva mínima del 15%, que entrará en vigor oficialmente el 1 de enero de 2024. Las empresas con ingresos superiores a 750 millones de euros que actualmente se benefician de los incentivos a la inversión de Vietnam deberán pagar la tasa impositiva adicional al tipo mínimo global del 15%. Esto afectará los incentivos fiscales de Vietnam (exenciones y reducciones fiscales) y también provocará la pérdida de ventaja competitiva del mercado nacional.

Finalmente, existe el riesgo de cortes de energía durante las horas punta, especialmente porque se prevé que el ciclo de El Niño sea más largo e intenso que antes. El riesgo de que los cortes de energía afecten la producción ha llevado a algunos inversores a cancelar sus planes de inversión en Vietnam.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-se-doi-dien-voi-nhung-thach-thuc-moi-trong-nam-2024-post283133.html