Ministerio de Construcción: Casi no hay apartamentos en el mercado con un precio de 25 millones de VND/m2.

(Periódico Dan Tri) - Según el Ministerio de Construcción , en el segmento de apartamentos asequibles con precios de venta por debajo de 25 millones de VND/m2, casi no hay transacciones ni productos disponibles para la venta.

Los precios de los apartamentos en algunas zonas han aumentado localmente hasta un 40%.

Según el informe del tercer trimestre del Ministerio de Construcción sobre vivienda y mercado inmobiliario, las transacciones de apartamentos y casas unifamiliares alcanzaron las 38.398 unidades, un aumento del 48% con respecto al trimestre anterior. Las transacciones de terrenos alcanzaron las 102.966 unidades, una disminución de casi el 18% con respecto al segundo trimestre.

En cuanto a los precios, los precios de los apartamentos en Hanói siguen subiendo, tanto en los proyectos nuevos como en los antiguos. El precio promedio de los nuevos proyectos ha aumentado aproximadamente entre un 4 % y un 6 % trimestralmente y entre un 22 % y un 25 % anual. Los precios de venta de los apartamentos también han aumentado, especialmente en algunas zonas, donde los precios han aumentado entre un 35 % y un 40 % según la ubicación, en comparación con el trimestre anterior.

El segmento de apartamentos asequibles, con precios de venta inferiores a 25 millones de VND/m², prácticamente no registra transacciones ni unidades disponibles. Los apartamentos de gama media, con precios que oscilan entre 25 millones de VND/m² y menos de 50 millones de VND/m², aún representan una alta proporción de las transacciones y la oferta del mercado. El resto se compone de apartamentos de alta y ultraalta gama (con precios superiores a 50 millones de VND/m²).

Según una encuesta realizada por el Ministerio de Construcción en Hanoi, algunos proyectos de apartamentos como Vinhomes Ocean Park en la subdivisión de Zurich tienen un precio de aproximadamente 46-55 millones de VND/m2; Lumi Prestige tiene un precio de 69 millones de VND/m2; The Ninety Complex tiene un precio de aproximadamente 60-75 millones de VND/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City tiene un precio de aproximadamente 47-61 millones de VND/m2; el área residencial de uso mixto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex tiene un precio de aproximadamente 75-97,2 millones de VND/m2; y el proyecto Khai Son City tiene un precio de 50-68 millones de VND/m2.

Un proyecto de condominios en Hanoi (Foto: Ha Phong).

En Ciudad Ho Chi Minh, hay proyectos de apartamentos como Diamond Centery con precios que oscilan entre 61 y 73,3 millones de VND/m2; Stown Tham Luong con precios de 29,8 a 43,5 millones de VND/m2; Urban Green con precios de 52 a 59,7 millones de VND/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park con precios de 40 a 80 millones de VND/m2; The Aurora Phu My Hung con precios de 88 a 90 millones de VND/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park con precios de 46,83 a 65,6 millones de VND/m2...

Los precios de los apartamentos en algunos proyectos destacados en otras localidades incluyen Lumiere Spring Bay en Hung Yen (aproximadamente 60-73 millones de VND/m2), Green Tower en Di An ( Binh Duong ) (aproximadamente 50-60 millones de VND/m2), Central Park Residences (Nghe An) (aproximadamente 32-45 millones de VND/m2), y Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) (aproximadamente 45 millones de VND/m2).

Los precios de las villas y casas adosadas en Hanoi están aumentando, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh están disminuyendo.

Según el Ministerio de Construcción, en el caso de las villas y casas adosadas en proyectos de desarrollo, este segmento vio una gran afluencia de capital tanto de inversores a largo plazo como de compradores reales en el tercer trimestre, con una fuerte actividad de transacciones.

En concreto, en Hanói, los precios de venta de villas y casas adosadas en proyectos tienden a seguir aumentando en comparación con el trimestre anterior. La mayoría de los nuevos proyectos lanzados este trimestre se ubican en zonas privilegiadas y reciben una importante inversión en infraestructura, por lo que los precios de venta principales son relativamente altos.

Un proyecto de casas adosadas y villas en las afueras de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El precio promedio en el mercado secundario de las viviendas unifamiliares en Hanói el trimestre pasado alcanzó aproximadamente 160 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 3 % intertrimestral y de casi el 7 % interanual. Algunos proyectos en zonas como Dong Anh y Long Bien experimentaron mayores incrementos en el precio en el mercado secundario (alrededor del 5 %) intertrimestralmente, gracias al desarrollo de infraestructuras y la finalización gradual de nuevos proyectos.

En Ciudad Ho Chi Minh, según encuestas realizadas por varias organizaciones de investigación de mercado, el precio promedio principal de villas y casas adosadas en proyectos se mantuvo relativamente estable. Sin embargo, en algunas zonas de alta gama, los precios disminuyeron drásticamente, aproximadamente un 14 % intertrimestral y un 28 % interanual. Los productos con precios inferiores a 10 000 millones de VND registraron una actividad de transacciones relativamente buena durante el trimestre.

Según el Ministerio de Construcción, la razón es que los nuevos proyectos en áreas suburbanas tienen precios más bajos que el promedio de la ciudad, lo que indica que la demanda de productos asequibles sigue siendo fuerte, a pesar de estar ubicados en áreas suburbanas alejadas del centro de la ciudad.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm