(CLO) El segmento de apartamentos con precios inferiores a 3 mil millones de VND en la ciudad de Ho Chi Minh está desapareciendo gradualmente, al igual que el segmento de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND no ha aparecido desde 2023, y los apartamentos con precios inferiores a 1 mil millones de VND no han aparecido desde 2020.
Según el Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de OneHousing, la continua escasez de oferta y la creciente escasez de proyectos de gama media han impulsado que el precio de venta promedio de todo el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2024 siga aumentando, alcanzando los 80,2 millones de VND/m2, un aumento del 5% en comparación con el trimestre anterior.
Los segmentos de lujo y alta gama siguen dominando, con el 90% de la oferta de apartamentos de nueva construcción en Ciudad Ho Chi Minh con un precio de 60 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento) o superior. En particular, en la zona este, que representó el 65% de la nueva oferta en los primeros nueve meses del año en Ciudad Ho Chi Minh, se ha establecido un nuevo precio de referencia.
Los proyectos previamente suspendidos muestran indicios de reactivación, con precios proyectados que se duplican o triplican en comparación con sus precios iniciales de lanzamiento. Además, se prevé que la mayoría de los próximos proyectos en esta zona tengan precios superiores a los 100 millones de VND/m².
Los apartamentos con precios inferiores a 3 mil millones de dongs en Ciudad Ho Chi Minh están desapareciendo gradualmente. (Foto: ST)
Por lo tanto, el segmento de apartamentos con precios inferiores a 3 mil millones de VND está desapareciendo gradualmente, al igual que el segmento de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND no ha aparecido desde 2023, o los apartamentos con precios inferiores a 1 mil millones de VND no han aparecido desde 2020.
El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercados y Conocimiento del Cliente de OneHousing, explica que en grandes ciudades como Ho Chi Minh City, la disponibilidad de terrenos legalmente compatibles para proyectos de viviendas comerciales es cada vez más limitada, lo que conduce a precios de los terrenos en constante aumento.
Ciudad Ho Chi Minh ha implementado una nueva lista de precios de terrenos vigente hasta el 31 de diciembre de 2025 y una lista actualizada anualmente a partir de 2026, lo que encarece la compensación y la desocupación de terrenos. Sumado a las fluctuaciones macroeconómicas, esto ha provocado un aumento en los costos de desarrollo de proyectos, provocando que los proyectos de apartamentos con precios inferiores a 3 mil millones de VND desaparezcan gradualmente y se trasladen a provincias vecinas, donde la tierra es más abundante y los costos de desarrollo son menores, comentó el Sr. Tien.
A pesar de los altos precios, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh muestra indicios de un posible aumento de la oferta en el futuro próximo. El lanzamiento simultáneo de varios proyectos en diciembre y la reanudación de proyectos previamente suspendidos demuestran el impacto positivo de las leyes modificadas promulgadas en agosto de 2024, lo que refuerza la confianza de compradores e inversores de vivienda.
Según el Sr. Tran Minh Tien, la nueva oferta proyectada en 2025 podría duplicar la de 2024, alcanzando aproximadamente 12.000 unidades, lo que marca la recuperación del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh.
El experto predice que el mercado de vivienda de gran altura en Ciudad Ho Chi Minh durante el período 2024-2025 recibirá tres fuerzas impulsoras para el crecimiento: el enfoque en el desarrollo de infraestructura sincronizada; las enmiendas a las leyes que eliminan los cuellos de botella legales; y la creciente demanda de vivienda de la creciente clase media en Vietnam.
El mercado actual en Ciudad Ho Chi Minh puede considerarse un buen momento para considerar invertir. Los promotores inmobiliarios son cada vez más flexibles con las políticas de pago y el apoyo financiero, lo que facilita a los clientes el acceso a proyectos de calidad. Los proyectos en ubicaciones privilegiadas siguen registrando aumentos de precio bastante positivos. Sin embargo, los inversores y compradores de vivienda deben elegir productos que se adapten a sus necesidades y capacidad financiera, afirmó el Sr. Tien.
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Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html
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