Es necesario despejar la oferta y enfriar los precios inmobiliarios

El 16 de noviembre, en el foro "Para que el mercado inmobiliario vuelva a la salud y al desarrollo", organizado por Radio y Televisión de Hanoi con la participación de más de 100 delegados de agencias de gestión, empresas inmobiliarias y muchos expertos económicos prestigiosos, se demostró que el mercado inmobiliario vietnamita está bajo una gran presión por los cambios en las políticas legales, los costos financieros y las dificultades para acceder al capital.

En referencia al reciente aumento "caliente" de los precios inmobiliarios, los expertos y gerentes analizaron profundamente la situación actual, propusieron recomendaciones prácticas para resolver los problemas inmediatos y brindar direcciones estratégicas a largo plazo; especialmente la necesidad de aplicar herramientas de impuestos inmobiliarios para enfriar los precios inmobiliarios que son demasiado altos, lo que obstaculiza el desarrollo sostenible del mercado.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que es necesario desarrollar y aplicar una política de impuestos inmobiliarios para regular el mercado cuando este se encuentra en un punto crítico o estancado. Sin embargo, para sentar las bases de su aplicación, se requieren recursos para crear una base de datos precisa y actualizada periódicamente sobre transacciones y precios inmobiliarios.

En el foro, el Dr. Can Van Luc enfatizó la importancia de ajustar las políticas fiscales y monetarias para facilitar la adquisición de vivienda. Si bien el Ministerio de Construcción ha lanzado paquetes de crédito preferencial para vivienda social, como el paquete de 30 billones de VND con tasas de interés reducidas un 3% en comparación con el año pasado, el número de personas que solicitan préstamos para comprar vivienda no ha aumentado significativamente, ya que los precios de las viviendas siguen siendo demasiado altos y la gente no puede pagarlos.

Para aliviar la presión financiera, el Profesor Asociado Dr. Dinh Trong Thinh sugirió que el Gobierno debería considerar la búsqueda de más capital de países extranjeros y fondos de inversión internacionales. «El factor clave para reducir los precios de la vivienda es aumentar la oferta, especialmente la vivienda social, equilibrando así el mercado y apoyando a la gente a comprar viviendas a precios más razonables», enfatizó el Profesor Asociado Dr. Dinh Trong Thinh.

Desde una perspectiva de gestión, la viceministra de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Nguyen Thi Phuong Hoa, afirmó que el Gobierno ha propuesto un proyecto piloto para que los inversores negocien el derecho de uso de terrenos agrícolas y no agrícolas para viviendas comerciales durante cinco años. De ser aprobada por la Asamblea Nacional en su 8.ª sesión, esta resolución piloto contribuirá a despejar la oferta en el mercado y a reducir los precios de la vivienda.

Coincidiendo con las opiniones de los expertos en política fiscal, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro de la Comisión de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, afirmó que los impuestos que regulan el aumento del valor de los terrenos y las viviendas deberían aplicarse pronto. Sin embargo, es necesario elegir el momento oportuno para no agravar las dificultades para las empresas y el mercado, mientras la economía aún enfrenta numerosos desafíos.

Según el Dr. Vu Dinh Anh, los impuestos son solo una herramienta para limitar la especulación inmobiliaria, no la única solución. La cuestión fundamental es determinar correctamente el valor del terreno como base para la aplicación de medidas regulatorias...

En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario se ha enfrentado a una estructura de oferta inmobiliaria desproporcionada y a una escasez de viviendas económicas y asequibles. Actualmente, en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, cerca del 70 % de la nueva oferta en el mercado corresponde a viviendas de alta gama, mientras que la vivienda asequible es prácticamente inexistente.

Según el Departamento de Construcción de Hanoi, la ciudad está organizando la evaluación de las políticas de inversión para servir a la licitación para seleccionar inversores para 4/5 áreas de vivienda social (independientes) concentradas en los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh.

El uso total del suelo de estas cuatro áreas de vivienda es de aproximadamente 200 hectáreas, con más de 12.000 apartamentos. Específicamente, se incluyen dos áreas de vivienda social en la comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); una zona de vivienda social concentrada en la comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam) y una zona de vivienda social concentrada en la comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh), comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).

Además, el ayuntamiento ha decidido convertir la zona de viviendas estudiantiles de la nueva zona urbana de Phap Van - Tu Hiep en viviendas sociales de alquiler. Actualmente, el ayuntamiento ha encargado al Departamento de Construcción la elaboración de una propuesta para este proyecto de inversión, que se presentará para su aprobación en 2024. Se prevé que la renovación y modernización de los edificios A2 y A3 finalice en 2026, y la construcción del edificio A4, a más tardar, en 2027.

Cabe destacar que el Departamento de Planificación y Arquitectura de Hanói está coordinando con los Comités Populares de distritos y municipios, así como con la Junta de Gestión de las Zonas Industriales y de Procesamiento de Exportaciones de Hanói, la revisión y la complementación de unos 15 fondos de tierras para crear zonas de vivienda social independientes a gran escala con infraestructura sincrónica, con aproximadamente 2000 viviendas sociales por zona. La ciudad solicita propuestas para seleccionar de 2 a 3 zonas cercanas a zonas industriales para construir viviendas sociales de alquiler con capital público, de acuerdo con la política del Politburó en la Directiva n.º 34 de 2024.

Actualmente, en Hanói, hay 69 proyectos de vivienda social que se han implementado y se están implementando; de los cuales, desde 2021 hasta ahora, se han completado alrededor de 0,64 millones de m² de superficie habitable de vivienda social, con más de 10.270 apartamentos en 8 proyectos totalmente completados y 3 proyectos parcialmente completados. En el período de 2024-2025, Hanói planea completar alrededor de 0,345 millones de m² de superficie habitable de vivienda social, 5.923 apartamentos en 11 proyectos. Por lo tanto, en el período de 2021-2025, con alrededor de 15.440 apartamentos que se espera que se completen, Hanói alcanzará aproximadamente el 78,3% del objetivo en el plan de desarrollo de vivienda social de la ciudad (1,215 millones de m² de superficie habitable). En el período de 2026-2030, Hanói tendrá 50 proyectos implementados con alrededor de 57.170 apartamentos.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572