Es necesario desarrollar políticas de incentivos más eficaces para los inversores en construcción ecológica

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Vietnam necesita contar con regulaciones legales para implementar políticas preferenciales que fomenten el desarrollo de edificios ecológicos en el futuro. Dado que el costo inicial de implementar un proyecto de construcción ecológica en Vietnam es mayor que el de un proyecto de construcción convencional, oscilando entre el 1,2% y el 10%. Mientras tanto, las políticas preferenciales y el apoyo estatal a los inversores que implementan proyectos de construcción ecológica son insignificantes.

Esta es una de las propuestas destacadas en la primera conferencia internacional en Vietnam sobre: "Políticas y leyes sobre proyectos de construcción ecológica en Vietnam y algunos países", coorganizada por la Universidad de Derecho de la Ciudad de Ho Chi Minh y Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation - PKC) en la mañana del 10 de abril de 2024.

Al programa asistieron más de 120 invitados, entre ellos expertos, abogados de Singapur, Malasia, Reino Unido, Vietnam, representantes de agencias de gestión estatales, empresas, profesores, investigadores, estudiantes de posgrado y estudiantes de facultades relacionadas...

Política - Ley de edificios verdes en Vietnam y experiencias internacionales

La conferencia internacional se celebró con el objetivo de identificar y analizar los aspectos legales, económicos , ambientales y prácticos del desarrollo de la edificación sostenible en Vietnam, así como de aprender de las experiencias internacionales. El programa incluyó dos sesiones principales con valiosas presentaciones sobre edificación sostenible: "Edificios sostenibles en Singapur: Construcción de edificios con consumo energético ultrabajo y sin consumo energético"; "Políticas y leyes de Singapur sobre el desarrollo de la edificación sostenible y lecciones para Vietnam"; "Leyes y políticas para proyectos inmobiliarios sostenibles en Malasia"; y "Mecanismos de incentivos para la edificación sostenible en Londres, Reino Unido".

Además, también se presentan propuestas sobre políticas y leyes relacionadas con la práctica del desarrollo de la construcción ecológica en nuestro país en el futuro, como: "Base legal para la implementación de proyectos de construcción ecológica en Vietnam"; "Edificios ecológicos en Vietnam: Proceso de desarrollo y nuevos desafíos"; "Leyes sobre crédito verde, bonos verdes para proyectos de inversión: situación actual y recomendaciones".

La conferencia internacional atrajo a muchos expertos y abogados nacionales e internacionales especializados en investigación en construcción ecológica.

En su discurso inaugural, el profesor asociado Dr. Tran Viet Dung, vicerrector de la Universidad de Derecho de Ciudad Ho Chi Minh, sugirió: «Hoy asistimos a una era en la que los edificios ecológicos no son solo una tendencia, sino también una parte indispensable de nuestro compromiso global con el desarrollo sostenible. De hecho, los edificios ecológicos no solo aportan cambios positivos al paisaje, sino que también establecen una plataforma práctica y dinámica para el estudio del desarrollo sostenible. Los logros en todo el mundo también destacan el potencial de cooperación entre instituciones educativas y organismos gubernamentales para ampliar los límites de la construcción ecológica».

En Vietnam, el sector de la construcción promueve medidas de construcción ecológica, lo que refleja el compromiso del país con la sostenibilidad y la protección del medio ambiente. En este contexto, la Universidad de Derecho de Ho Chi Minh reconoce la urgente necesidad de integrar el desarrollo de actividades de construcción ecológica con la investigación científica . En el marco del taller, la cooperación entre la Universidad de Derecho de Ho Chi Minh y Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company, junto con la investigación y los intercambios, será una demostración del fomento de alianzas para contribuir al desarrollo común.

En el evento, los ponentes también señalaron las deficiencias que limitan el desarrollo de la edificación ecológica en Vietnam. En concreto, las empresas inmobiliarias aún se muestran reticentes a participar en este campo debido a los altos costos de inversión, la experiencia en el desarrollo de edificaciones ecológicas aún no es popular y los criterios para evaluarlas en Vietnam aún son incompletos. Por parte de los organismos estatales, el Ministerio de Construcción, junto con los ministerios y dependencias competentes, aún se encuentra en proceso de coordinación para desarrollar regulaciones preferenciales, apoyar el pago de impuestos y tasas, y facilitar los trámites y documentos para el ahorro energético y la edificación ecológica.

El Sr. Owen Wee, copresidente del grupo de trabajo BCA GreenMark SLE/ZEB y exmiembro del Consejo de Construcción Ecológica de Singapur, participó en el taller.

Para servir de base a la aplicación en Vietnam, el taller también invitó a destacados expertos y abogados de distintos países en construcción ecológica, con contenido práctico e interesante. Como ejemplo típico, se destacó la presentación del Sr. Owen Wee, copresidente del Grupo de Trabajo BCA GreenMark SLE/ZEB y miembro del Consejo de Construcción Ecológica de Singapur, sobre iniciativas y experiencias destacadas en el proceso de construcción ecológica de Singapur.

El Plan Maestro de Edificación Ecológica de Singapur (SGBMP) desempeñará un papel fundamental en la consecución de un entorno edificado sostenible y con bajas emisiones de carbono, en apoyo de Greening Singapore 2030, un movimiento nacional de sostenibilidad para abordar el cambio climático. Greening Singapore 2030 comprende varios elementos clave: (i) Ciudades Verdes; (ii) Vida Sostenible; (iii) Reinicio Energético; (iv) Economía Verde; y (v) Futuro Resiliente. De estos, la iniciativa "Ciudades Verdes" busca crear un entorno de vida verde, habitable y sostenible para todos los singapurenses mediante la expansión de los espacios verdes, la plantación de un millón de árboles en toda la isla y la construcción de más parques a poca distancia de las zonas residenciales para crear sumideros de carbono, afirmó el Sr. Owen Wee.

Recomendaciones del líder de la empresa promotora pionera en construcción ecológica

La Sra. Luu Thi Thanh Mau (Vicepresidenta de la Asociación de Jóvenes Emprendedores de Vietnam, Vicepresidenta de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh y Directora General de Phuc Khang Corporation) es reconocida como una de las líderes pioneras con numerosas actividades para promover la construcción sostenible en Vietnam. En esta conferencia internacional sobre políticas y leyes relacionadas con la construcción sostenible, la directora ejecutiva, Luu Thi Thanh Mau, fue una de las ponentes destacadas, con un discurso apasionado sobre el tema: "Políticas y leyes de Singapur sobre el desarrollo de la construcción sostenible y lecciones aprendidas para Vietnam".

Basándose en su experiencia práctica e investigación, la directora ejecutiva, Luu Thi Thanh Mau, propuso: «Es necesario emitir un conjunto de herramientas de evaluación de edificios ecológicos y proyectos de construcción sostenible específicamente aplicables a Vietnam, y regular la autoridad para evaluar y certificar edificios ecológicos bajo la autoridad de la agencia de construcción». Esto busca prevenir la aplicación arbitraria de los edificios ecológicos y sentar las bases para su desarrollo de forma sistemática, seria y sustancial.

La directora ejecutiva Luu Thi Thanh Mau (camiseta roja) con expertos en la conferencia internacional

La próxima propuesta para promover los edificios ecológicos en Vietnam, enfatizada por el director ejecutivo de Phuc Khang Corporation, es: «Debería existir una hoja de ruta obligatoria para la implementación de edificios/proyectos de construcción ecológica, que se traslade gradualmente del sector público al privado». Esto se considera una señal al sector privado y a los inversores de que el Gobierno se toma en serio los edificios ecológicos.

La directora ejecutiva, Luu Thi Thanh Mau, también señaló que el costo inicial de implementar un proyecto de construcción ecológica en Vietnam es mayor que el de un proyecto de construcción convencional, oscilando entre el 1,2 % y el 10 %. Por otro lado, las políticas preferenciales y el apoyo estatal a los inversores que implementan proyectos de construcción ecológica son insignificantes. Esto hace que el costo comercial de un proyecto de construcción ecológica sea mayor que el de un proyecto convencional, lo que genera reticencia entre los inversores a invertir en construcción.

Con los argumentos anteriores, la directora ejecutiva Luu Thi Thanh Mau opina lo siguiente sobre este tema: Vietnam necesita desarrollar políticas de incentivos más efectivas para los inversores en edificios verdes, como: (i) préstamos con tasas de interés preferenciales; (ii) investigación sobre recompensas por superficie construida a un nivel razonable; (iii) añadir más incentivos para los emisores de bonos verdes. Es necesario organizar premios relacionados con los edificios verdes para reconocer las contribuciones de individuos y organizaciones.

Finalmente, para promover los edificios ecológicos en Vietnam, en paralelo con las políticas y leyes, también es necesario concienciar sobre ellos a inversores y consumidores. "Podemos empezar primero en las zonas urbanas, por ejemplo, mediante programas de formación en universidades, y expandirnos a todos los niveles de la sociedad. Implementar una estrategia de comunicación sobre edificios ecológicos, difundir entre quienes necesitan comprar, alquilar o arrendar con opción a compra qué son los edificios ecológicos y los grandes beneficios que aportan a la economía, la sociedad y el medio ambiente", afirmó la directora ejecutiva, Luu Thi Thanh Mau.

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