¿Qué dice CenLand sobre el tardío pago de las tarifas de uso de la tierra en el proyecto Hoang Van Thu?

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En 2023, el volumen de negocio se desplomó y Century Real Estate JSC (CenLand, código CRE - piso HoSE) también recibió una opinión de excepción por parte del auditor sobre los estados financieros consolidados de 2023.

En el Informe de Auditoría de 2023 de CenLand auditado por AASC Auditing Company Limited, el auditor emitió una opinión de excepción.

En particular, el auditor dijo que CenLand está presentando que el inversor del proyecto Hoang Van Thu New Urban Area (nombre comercial: proyecto Louis Hoang Mai) no ha pagado completamente la tarifa de uso de la tierra calculada para la fase 3 del proyecto, por lo que el progreso de la implementación del contrato de cooperación comercial para este proyecto puede ser más lento de lo esperado.

“No pudimos obtener suficiente evidencia de auditoría apropiada para evaluar el impacto de la cuestión del pago incompleto de la tarifa por uso de la tierra en los estados financieros consolidados de CenLand”, AASC Auditing Company Limited emitió una opinión con salvedades.

Al explicar la excepción del auditor, CenLand indicó que, para la fase 3 del proyecto de la Nueva Área Urbana de Hoang Van Thu, el inversor pagó 758.700 millones de VND en concepto de tasas de uso del suelo, y la deuda restante asciende a 668.100 millones de VND. Debido a la elevada cantidad de tasas de uso del suelo, sumada a la difícil situación económica , las ventas se han visto afectadas, por lo que los ingresos previstos para el pago de las tasas no han sido los previstos.

“Actualmente, el inversor está gestionando y movilizando activamente otras fuentes para garantizar el flujo de caja necesario para pagar las tasas de uso de la tierra correspondientes al resto de la fase 3. El inversor utilizará recursos de forma proactiva para completar el pago de las tasas de uso de la tierra correspondientes a la fase 3 del proyecto antes del 31 de mayo de 2024”, añadió CenLand.

El proyecto Louis Hoang Mai se construye en una superficie aproximada de 35 hectáreas. Las fases 1 y 2 del proyecto han completado los trámites legales y emitido los certificados de derecho de uso del suelo a los compradores de viviendas. En junio de 2021, el Comité Popular de Hanói decidió asignar al inversor terrenos para la tercera fase con una superficie de 3,59 hectáreas. De las cuales, aproximadamente 2 hectáreas se destinarán a la construcción de viviendas de baja altura.

Además, el auditor también emitió una opinión excepcional: CenLand presenta el problema de que Hong Lam Xuan Thanh JSC no ha pagado suficiente impuesto al valor agregado (IVA), impuesto sobre la renta corporativa y pago tardío de impuestos al Presupuesto Estatal.

No pudimos obtener evidencia de auditoría suficiente y adecuada para evaluar el impacto del asunto en Hong Lam Xuan Thanh JSC en la capacidad de cobrar las cuentas por cobrar y las deudas relacionadas. Por lo tanto, no pudimos determinar si era necesario ajustar los indicadores relacionados en los Estados Financieros Consolidados de 2023. AASC Auditing Company Limited emitió una opinión con salvedades.

Se sabe que al 31 de diciembre de 2023, CenLand tiene cuentas por cobrar a corto plazo de Hong Lam Xuan Thanh JSC por VND 34,22 mil millones; pago anticipado al vendedor de Hong Lam Xuan Thanh JSC por VND 18,7 mil millones; otras cuentas por cobrar a corto plazo de Hong Lam Xuan Thanh JSC por VND 254,3 mil millones...

Artículos relacionados con CenLand en el proyecto Paraíso Hoa Tien de Hong Lam Xuan Thanh JSC. Fuente: Estados financieros auditados de 2023.

Según los estados financieros de 2023, CenLand dijo que otras cuentas por cobrar a corto plazo en Hong Lam Xuan Thanh JSC estaban relacionadas con la compra y venta de productos inmobiliarios pertenecientes al proyecto Hoa Tien Paradise en la comuna de Xuan Thanh, distrito de Nghi Xuan, provincia de Ha Tinh en virtud de un contrato fechado el 10 de enero de 2022.

Respecto a la deuda tributaria de Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company, afecta la opinión del auditor sobre la determinación de la capacidad de recuperar las cuentas por cobrar de Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company y las deudas relacionadas.

CenLand declaró: «Hemos colaborado con el inversor para proponer el pago de impuestos. El inversor tiene información de que el pago atrasado de impuestos corresponde principalmente al IVA, y que la deuda tributaria total y el pago atrasado ascienden a aproximadamente 70 000 millones de VND. Sin embargo, el inversor sigue deduciendo más de 40 000 millones de VND en IVA. Esto representa solo una dificultad financiera temporal para Hong Lam Xuan Thanh en un contexto de dificultades económicas, y el inversor también se comprometió a hacer todo lo posible para liquidar gradualmente la deuda tributaria».

En cuanto a los resultados comerciales, en 2023, CenLand registró ingresos de 933.750 millones de VND, un 73,1 % menos que en el mismo período, y el beneficio después de impuestos registró una ganancia de 2.100 millones de VND, un 98,9 % menos que en el mismo período. En particular, el margen bruto disminuyó del 24,3 % al 19,6 %.

Al 31 de diciembre de 2023, los activos totales de CenLand disminuyeron un 6,8 % con respecto al inicio del año, lo que equivale a una disminución de 515.800 millones de VND, hasta alcanzar los 7.101.300 millones de VND. Los principales activos fueron cuentas por cobrar a corto plazo, por valor de 4.110.700 millones de VND, que representan el 57,9 % del total; cuentas por cobrar a largo plazo, por valor de 1.750.300 millones de VND, que representan el 24,6 % del total; efectivo e inversiones financieras a corto plazo, por valor de 275.900 millones de VND, que representan el 3,9 % del total, y otros conceptos.

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