El Sr. Nguyen Van Nhan (distrito de Hoang Mai, Hanói ) compartió su ardua experiencia comprando una casa. Hace tres meses, después de que un agente inmobiliario lo llevara a visitar varios lugares, finalmente encontró una casa que le gustó en el distrito de Thanh Xuan.
La casa, de 40 metros cuadrados y distribuida en cuatro plantas, está ubicada en un callejón de aproximadamente 2,2 metros de ancho, a unos 30 metros de la carretera principal, y se ofrece a la venta por 6,1 mil millones de VND.
En ese momento, dado que el Sr. Nhan aún no había vendido su terreno en el distrito de Hoang Mai, negoció con el propietario un depósito de 200 millones de VND por adelantado, con un plazo de depósito de tres meses. Durante este tiempo, siempre que tenía suficiente dinero, acudía al notario con el propietario para firmar el contrato de compraventa y transferir el título de propiedad.
Sin embargo, debido a que su terreno era bastante grande (80 m²) y estaba ubicado en un callejón angosto, era difícil encontrar compradores. Con la fecha límite de pago de tres meses para su casa en el distrito de Thanh Xuan acercándose, el Sr. Nhan tuvo que bajar drásticamente el precio para encontrar un comprador por 6.200 millones de VND.
Tras recibir el dinero, el Sr. Nhân fue inmediatamente a ver al dueño de la casa por la que había depositado el depósito para proceder con la transacción. Sin embargo, para su sorpresa, el dueño le devolvió el depósito de 200 millones de VND y le pagó otros 200 millones de VND como compensación por su decisión de no vender la casa.
La razón dada por el propietario es que el valor de mercado de la casa ha aumentado en 1.000 millones de VND, por lo que ya no la venderán, o si lo hacen, la venderán a un precio más alto.
" Cuando el propietario aumentó el precio de forma desmesurada, me sentí muy molesto porque, para poder comprar esta casa, tuve que aceptar vender un terreno en el distrito de Hoang Mai por casi 500 millones de dongs menos. Pero cuando me tranquilicé e investigué los precios de los terrenos en la zona donde pretendía comprar la casa, me di cuenta de que, efectivamente, los precios habían aumentado significativamente en los últimos tres meses. Nunca imaginé que los precios de los bienes raíces se dispararían en tan poco tiempo ", dijo el Sr. Nhan.
Los precios de la vivienda en Hanói han aumentado continuamente últimamente. (Imagen ilustrativa: Minh Duc)
La Sra. Nguyen Thi Nguyet (de la provincia de Hung Yen ) comparte una experiencia similar: fue estafada por el propietario. Nguyet comentó que, tras muchos años de trabajo, ella y su esposo habían ahorrado más de 4 mil millones de dongs. En agosto pasado, decidieron comprar un apartamento en la calle Nguyen Tuan (distrito de Thanh Xuan, Hanói) por 4200 millones de dongs.
Sin embargo, en ese momento, a su cuenta de ahorros, con un valor de más de 4 mil millones de VND, aún le quedaban unos dos meses para el vencimiento. Como no estaban dispuestos a perder los intereses si retiraban el dinero antes de tiempo y además temían perder la casa de sus sueños, la Sra. Nguyet y su esposo decidieron depositar 100 millones de VND y se comprometieron a pagar el resto en dos meses.
Pensando que el depósito era bastante tranquilizador, la Sra. Nguyet no se apresuró a pedir dinero prestado ni tomó precauciones ante imprevistos. Sin embargo, al acercarse la fecha límite de pago, el propietario la citó a ella y a su esposo para hablar.
Resultó que el propietario ya había recibido un depósito de otro comprador, así que llamaron a la Sra. Nguyet para que se lo devolviera y le compensara por el depósito. Según el propietario, los precios de los apartamentos en la zona estaban subiendo drásticamente y muchas inmobiliarias pedían precios altos, por lo que el propietario vendió la vivienda a otro comprador por 4.700 millones de VND (500 millones de VND más que el precio de venta a la Sra. Nguyet y a su esposo). Por lo tanto, tras deducir la cantidad que debía compensar a la Sra. Nguyet, el propietario obtuvo una ganancia de 400 millones de VND.
Con tasas de interés tan altas, no tenían motivos para vendérnoslas a mi esposo y a mí. Sin embargo, no esperaba que los precios de los apartamentos subieran tan rápido en tan poco tiempo, por lo que el propietario incumplió el contrato. Comprar y vender casas en estos momentos es realmente difícil; encontrar una casa adecuada lleva varios meses. Incluso si encuentras una, si no cierras la compra rápidamente y das un depósito grande, puedes perderla fácilmente. Esta es una lección que mi esposo y yo aprendimos: lamentamos haber ahorrado 100 millones de VND en intereses bancarios y terminamos perdiendo 500 millones de VND debido al aumento de precios de las viviendas , lamentó la Sra. Nguyet.
Los precios de los bienes raíces en Hanoi están aumentando implacablemente.
De hecho, los precios de los bienes raíces en Hanoi han estado aumentando continuamente últimamente, y en algunas zonas se han registrado aumentos de varios cientos de millones de dongs al mes.
Según datos de mercado de PropertyGuru Vietnam, el mercado de apartamentos de Hanói solo ha experimentado una pausa desde principios de año, en abril y mayo. Durante el resto del año, los precios han mostrado una tendencia alcista constante, especialmente en los últimos meses, con incrementos que alcanzan cientos de millones de VND al mes.
Los precios de las propiedades en muchas zonas de Hanói aumentan cientos de millones de dongs al mes. (Foto ilustrativa: Minh Duc)
Por ejemplo, en el distrito de Thanh Xuan, un apartamento de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Imperial Plaza, cuyo precio en agosto oscilaba entre 5.200 y 5.300 millones de VND por unidad, había aumentado a 5.400 y 5.500 millones de VND por unidad en octubre.
Casi al mismo tiempo, el precio de un apartamento de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Rivera Park también aumentó de 5.500 a 5.600 millones de VND por unidad a 5.700 a 5.900 millones de VND por unidad. De igual manera, el precio de un apartamento de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Goldseason aumentó de 5.400 a 5.500 millones de VND por unidad a 5.600 a 5.800 millones de VND por unidad.
En el distrito de Nam Tu Liem, un apartamento de dos dormitorios y un baño en el proyecto Vinhomes Smart City, cuyo precio habitual en agosto oscilaba entre 3.500 y 3.600 millones de VND por unidad, ha aumentado ligeramente a entre 3.700 y 3.800 millones de VND por unidad. De igual manera, el proyecto Golden Palace, cuyo precio habitual en agosto para una unidad de 85 m² era de entre 4.700 y 4.800 millones de VND por unidad, ahora se ofrece a más de 5.000 millones de VND por unidad.
El precio de un apartamento de dos habitaciones y dos baños en Mon City, que solía costar entre 4.100 y 4.200 millones de VND por unidad, ha alcanzado ahora los 4.300 y 4.500 millones de VND por unidad. En el proyecto Sudico My Dinh, el precio de un apartamento de 57 m² también ha aumentado de 3.600 a 3.700 millones de VND por unidad a 3.800 millones de VND por unidad.
En el distrito de Cau Giay, el precio de venta de apartamentos en A10 Nam Trung Yen, con 2 dormitorios y 1 baño, y una superficie de 66 m2, sigue aumentando, de 4,6 a 4,7 mil millones de VND/unidad a 4,8 a 5,2 mil millones de VND/unidad.
Los proyectos A14 Nam Trung Yen y los edificios B10 y A6 Nam Trung Yen también registraron un aumento de precio promedio de 100 a 200 millones de VND por unidad en los últimos dos meses.
Los apartamentos del proyecto Home City, en concreto los de 2 dormitorios y 2 baños, también siguieron subiendo de precio, pasando de 4.800 a 5.100 millones de VND por unidad a 5.200 a 5.500 millones de VND por unidad. También se observó un aumento de aproximadamente 300 millones de VND en los últimos dos meses en el proyecto 219 Central Field Trung Kính.
La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE Vietnam en Hanói, cree que los precios de los apartamentos en Hanói seguirán subiendo en el próximo período. Se prevé que en el último trimestre de 2024 se añadirán más de 10 000 nuevas unidades, lo que eleva el número total de apartamentos nuevos lanzados en 2024 a casi 30 000 unidades, casi el triple que en 2023 y la mayor oferta de los últimos cinco años. Sin embargo, una gran parte de la oferta proyectada se concentra en el segmento de lujo.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, también comentó que los precios de los apartamentos en el mercado primario de Hanói seguirán subiendo, ya que, si bien la oferta ha mejorado, sigue siendo muy difícil satisfacer la demanda. Dado que la mayor parte de la nueva oferta se sigue construyendo con altos estándares de calidad y con mayores costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, es muy difícil que los precios del mercado primario bajen. Este aumento provocará un aumento en los precios de los apartamentos en el mercado secundario de Hanói.
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