Decisión sobre la puesta a prueba de la expansión de terrenos para vivienda comercial en todo el país; Expectativas de recuperación de la solvencia de los inversores inmobiliarios; Hanoi contará con el Teatro de la Ópera más moderno, con una superficie de más de 25.000 m2.
En la subasta de terrenos de Soc Son alguien ofrece 30 mil millones de VND/m2; El Ministerio de Hacienda propone gravar la venta de casas y terrenos según el período de propiedad
Decisión sobre la puesta a prueba de la expansión de terrenos para vivienda comercial en todo el país; Expectativas de recuperación de la solvencia de los inversores inmobiliarios; Hanoi contará con el Teatro de la Ópera más moderno, con una superficie de más de 25.000 m2.
Aquí están las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.
Decisión de poner a prueba la expansión de terrenos para viviendas comerciales en todo el país
En la tarde del 30 de noviembre, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra con 415/460 delegados presentes a favor, 19 en desaprobación y 26 abstenciones.
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| La Asamblea Nacional votó para aprobar la resolución. |
La Resolución estipula la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra (proyectos piloto) a nivel nacional en los siguientes casos: proyectos de organizaciones de negocios inmobiliarios que reciben derechos de uso de la tierra; Proyecto de organización empresarial inmobiliaria con derecho de uso de suelo; Proyecto de organización empresarial inmobiliaria con derecho de uso de suelo y receptor de derecho de uso de suelo.
Otro caso es el proyecto de una organización empresarial inmobiliaria constituida por organizaciones que utilizan terrenos para implementar un proyecto de vivienda comercial en el área de una instalación de producción y negocios que debe ser reubicada debido a la contaminación ambiental, o la instalación debe ser reubicada de acuerdo con la planificación de la construcción y la planificación urbana.
Los proyectos piloto, según la resolución, deben cumplir las siguientes condiciones: el alcance de la superficie del terreno y la parcela de tierra donde se implementa el proyecto deben ser coherentes con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación de la construcción, la planificación urbana.
El alcance del terreno y la parcela para la implementación del proyecto es consistente con el programa y plan de desarrollo de vivienda local aprobado.
El alcance de los terrenos y parcelas para la implementación del proyecto está incluido en la lista de terrenos previstos para la implementación del proyecto piloto aprobado por el Consejo Popular Provincial de acuerdo con las disposiciones de esta Resolución.
Existe una aprobación escrita del Comité Popular Provincial sobre el acuerdo sobre la recepción de los derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto piloto para el caso especificado en esta Resolución, lo cual también es una condición establecida en la Resolución.
Las organizaciones de negocios inmobiliarios deben cumplir las condiciones prescritas por la ley sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, inversiones y demás disposiciones legales pertinentes.
La selección de proyectos piloto deberá cumplir los siguientes criterios: implementarse en zonas urbanas o zonas planificadas para el desarrollo urbano; La superficie total de tierras residenciales en los proyectos piloto (incluidas las tierras residenciales existentes y las tierras que se espera que cambien su propósito de uso a tierra residencial) no debe exceder el 30% de la superficie de tierras residenciales adicionales durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso de la tierra residencial) de acuerdo con el plan de asignación de tierras y zonificación aprobado en la planificación provincial para el período 2021 - 2030; no incluidos en los proyectos especificados en el inciso 4 del artículo 67 de la Ley de Tierras;
Para el caso especificado en el inciso a), inciso 1, artículo 1 de la Resolución, la superficie de tierra para la implementación del proyecto piloto no debe estar en la lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras aprobados por el Consejo Popular Provincial de acuerdo a lo dispuesto en el inciso 5, artículo 72 de la Ley de Tierras.
Para el área de tierras de defensa nacional y tierras de seguridad que se ha planeado retirar de las tierras de defensa nacional y tierras de seguridad que cumplen las condiciones especificadas en la Cláusula 2, Artículo 3 de esta Resolución, pero que no han sido entregadas a la gestión local, se dará prioridad al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública para organizar la implementación de un proyecto piloto para priorizar la venta, arrendamiento y compra a plazos para oficiales y soldados de las fuerzas armadas de acuerdo con las disposiciones de la ley.
La Resolución entra en vigor el 1 de abril de 2025 y se implementará durante 5 años.
El Ministerio de Hacienda propone gravar la venta de casas y terrenos según el período de propiedad
Recientemente, el Ministerio de Hacienda ha presentado al Gobierno una propuesta para elaborar un proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva). En particular, el Ministerio ha propuesto modificar y complementar la normativa sobre la renta imponible de las personas físicas proveniente de la transmisión de bienes inmuebles para garantizar la coherencia con la Ley de Tierras de 2024.
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| La propuesta fiscal del Ministerio de Finanzas está dirigida directamente a los especuladores inmobiliarios. Foto: Thanh Vu |
En concreto, en la presentación, el Ministerio de Finanzas señaló que la actual política del impuesto sobre la renta de las personas físicas no hace diferenciación en función del período de tenencia del inmueble por parte del transferente.
Mientras tanto, varios países de todo el mundo han utilizado herramientas fiscales para aumentar el costo de la conducta especulativa y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria en la economía, incluido el impuesto sobre la renta personal.
En particular, algunos países también aplican impuestos sobre las ganancias obtenidas de transacciones inmobiliarias en función de la frecuencia de las transacciones y el momento de la compra y reventa de la propiedad. Si este tiempo ocurre más rápido, la tasa impositiva es más alta, si ocurre más lento, la tasa impositiva es más baja.
El Ministerio de Finanzas citó que en Singapur, la tierra comprada y vendida en el primer año está gravada al 100% sobre la diferencia en el valor de la compra y la venta. Después de 2 años, la tasa impositiva es del 50%. Al tercer año, la cifra será del 25%.
En Taiwán, las transacciones inmobiliarias realizadas dentro de los primeros dos años después de la compra tienen una tasa impositiva del 45%. Implementado en 2 – 5 años, la tasa impositiva será del 35%. En 5 – 10 años es del 20% y después de 10 años es del 15%.
Según el Ministerio de Hacienda, para tener un nivel razonable de regulación y evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias, el Estado puede estudiar recaudar impuestos sobre la renta personal provenientes de la transmisión de inmuebles en función del plazo de tenencia como ocurre en algunos países.
Respecto de las tasas impositivas específicas, el Ministerio de Finanzas considera que es necesario investigarlas y determinarlas adecuadamente para reflejar el desempeño real del mercado inmobiliario. Además, la aplicación de la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas a las transmisiones de bienes inmuebles en función del período de tenencia debe sincronizarse con el proceso de perfeccionamiento de las políticas relacionadas con el suelo y la vivienda.
Además, la sincronización y preparación de la infraestructura de tecnología de la información para el registro de tierras y bienes inmuebles también es un factor importante que determina el éxito de la política.
Expectativas de recuperación de la solvencia de los inversores inmobiliarios
El informe de la industria de bienes raíces residenciales basado en datos de las 30 principales empresas de bienes raíces residenciales en términos de ingresos, ampliamente anunciado por VIS Rating en la tarde del 28 de noviembre, indicó que las ventas de bienes raíces en Hanoi y Ho Chi Minh City en el tercer trimestre de 2024 aumentaron un 48% en comparación con el trimestre anterior, el nivel más alto en los últimos 4 trimestres. La demanda de vivienda sigue siendo fuerte, como lo demuestran las altas tasas de absorción y el fuerte crecimiento de los préstamos hipotecarios, del 7%, en comparación con apenas el 1% interanual.
Las expectativas de un aumento de los precios de las viviendas, combinadas con la caída de los pagos iniciales, seguirán impulsando una fuerte demanda de los compradores de viviendas. Muchos inversores como Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia y Nha Ba Ria - Vung Tau han registrado un aumento de las ventas, principalmente en los segmentos de alta gama.
Sin embargo, los ingresos y las ganancias de los primeros 9 meses de 2024 de los inversores en la lista de seguimiento del informe disminuyeron un 20% y un 43% respectivamente en comparación con el mismo período del año anterior, debido a la disminución del volumen de transferencias debido a las débiles ventas en 2023. Por lo tanto, se espera que más del 60% de los inversores no completen el plan de ganancias para todo el año 2024.
En 2025, VIS Rating espera que los desarrolladores aumenten drásticamente el número de nuevos proyectos, lo que ayudará a mejorar sus ventas y flujo de caja. La capacidad de pago de la deuda del sector sigue siendo débil en el tercer trimestre de 2024, pero se espera que el apalancamiento se contenga gracias a las nuevas regulaciones y que los flujos de efectivo de los desarrolladores mejoren gracias al aumento de las ventas.
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| Se espera que la capacidad de pago de la deuda de los inversores inmobiliarios comience a mejorar desde el débil nivel de 2023-2024. Foto: VIS Rating |
A partir del tercer trimestre de 2024, más de la mitad de los inversores que VIS Rating sigue tienen perfiles de apalancamiento y pago de deuda débiles. Esto se debe principalmente al apalancamiento excesivo para el desarrollo de proyectos en 2021-2023 y al inventario de proyectos sin completar, así como al inventario no vendido, a medida que el sentimiento del mercado se deteriora a partir de 2023.
Pero a medida que mejoran las ventas, VIS Rating espera que la capacidad de pago de la deuda de los desarrolladores inmobiliarios comience a mejorar desde el débil nivel de 2023-2024.
Con perspectivas positivas de ventas de nuevos proyectos y flujos de caja, los ratios de cobertura de deuda de los desarrolladores mejorarán gradualmente. Las nuevas regulaciones que entrarán en vigor en julio de 2024 limitarán el uso de deuda para nuevos proyectos. Por lo tanto, VIS Rating espera que el crecimiento de la deuda continúe desacelerándose desde un máximo del 15% anual en el período 2022-2023.
Hanoi contará con el Teatro de la Ópera más moderno, de más de 25.000 m2 de ancho.
Recientemente, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi Duong Duc Tuan firmó y emitió la Decisión No. 6132/QD-UBND sobre la aprobación del proyecto de planificación detallada del eje espacial central de la península de Quang An, escala 1/500.
Por consiguiente, la superficie total planificada es de aproximadamente 44,1 hectáreas. El proyecto incluirá un parque temático cultural y artístico, equipamientos religiosos y de creencias, zonas de ocio y servicios hoteleros y comerciales.
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| Perspectiva de la nueva Casa de la Ópera. |
Cabe destacar que la península de Quang An también es el sitio designado para la construcción de la nueva Ópera de la ciudad. Será una obra de arte moderna, de gran formato, que representará la imagen de la Capital. El área del teatro se construirá sobre una superficie de terreno de más de 25.000 m2 con una superficie total de construcción de 42.000 m2.
Anteriormente, en una conferencia para recopilar opiniones públicas en julio de 2022, el entonces vicepresidente del distrito de Tay Ho, Sr. Nguyen Le Hoang, afirmó que el teatro no afectaría en gran medida el espacio de la superficie del agua y no estaría ubicado dentro del área de la superficie del agua del Lago Oeste.
Además, otro dato que interesa al público es la identidad del diseñador de este importante proyecto. La persona "elegida y confiada al oro" fue el señor Renzo Piano, un famoso arquitecto italiano. Es el "autor" del Aeropuerto Internacional de Kansai (Japón), el primer aeropuerto construido sobre el mar; Auditorio del Parco della Musica (Italia): uno de los mayores centros de artes escénicas de Europa…
En el diseño del Teatro de la Ópera en la península de Quang An, el Sr. Renzo Piano ideó una estructura de cubierta de tan solo entre 200 y 600 mm de espesor. El arquitecto concibió esta estructura superfina hace 40 años, una época en la que las técnicas de construcción no podían satisfacer este requisito especial.
La nueva Ópera no sólo tiene el techo más singular del mundo, sino que también aplica muchas tecnologías y técnicas de diseño avanzadas. Toda la pared del auditorio principal está equipada con un sistema de paneles acústicos accionados mecánicamente.
Para cada tipo diferente de actuación, los paneles acústicos se controlarán para cerrarse, abrirse, subir y bajar en direcciones y posiciones correspondientes. A partir de ahí, garantizar la reflexión del sonido, la absorción del sonido y el tiempo de reverberación adecuados a los requerimientos de cada programa artístico.
Subasta de tierras en Soc Son: ¿Pagaron hasta 30 mil millones de VND/m2 y luego "demasiado asustados"?
Según una fuente del reportero del periódico electrónico de inversiones - Baodautu.vn , en la subasta de 58 parcelas de tierra en la comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son (Hanoi), cuando vieron que ya no tenían posibilidades de ganar las hermosas parcelas de tierra, muchas personas pagaron precios irrazonablemente altos.
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| Oferta del cliente en la ronda 6. Debido a que el precio fue demasiado alto, el participante se retiró. |
En concreto, en la quinta ronda, alguien había registrado una oferta de tierras de hasta más de 30 mil millones de VND/m2. Muchos otros terrenos también tienen precios muy altos, alrededor de 60 a 101 millones de VND/m2. Sin embargo, en la sexta ronda, la ronda final, pidieron no pagar más.
Al final, sólo 22 de 58 parcelas de tierra fueron subastadas con éxito, con precios que oscilaron entre 32 y 50 millones de VND/m2. Todas las personas que "gritaron" precios altos en la ronda 5 pidieron dejar de pujar en la ronda 6.
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| El precio se paga en la ronda 5. |
Al compartir con los periodistas, la fuente, que también es participante directo de la subasta, dijo que los lotes de tierra aquí cuestan una media de sólo 35 a 40 millones de VND/m2. Las asociaciones y grupos que participaron en esta subasta no entienden realmente el mercado, por lo que perdieron su oportunidad. Las pujas impulsivas no sólo no resuelven el problema, sino que además empañan la imagen de las subastas de tierras, provocando impactos negativos en el mercado.
“Espero que las autoridades investiguen a fondo esta subasta. Es un acto deliberado y organizado que viola la ley”, dijo la persona indignada.
Se pusieron a la venta 58 parcelas de terreno con un precio inicial de 2,8 millones de VND/m2. Superficie desde 90 - 220 m2. Los depósitos para terrenos varían entre 44 y 111 millones de VND por parcela. La subasta se realizará mediante votación directa a lo largo de 6 rondas obligatorias.
Anteriormente, en marzo de 2024, se canceló una subasta de tierras en Hoai Duc debido a indicios de violaciones. En consecuencia, en la primera ronda de la subasta, 15/33 parcelas de tierra se ofrecieron a entre 100 y 180 millones de VND/m2, desde un precio inicial de solo 57 a 62 millones de VND/m2.
Luego, en la ronda 2, el cliente que ofreció la oferta más alta no ofertó y fue descalificado deliberadamente, creando las condiciones para que la persona que ofreció la oferta más baja en la ronda 1 ganara la subasta. Considerando que el cliente mostró indicios de violar las normas sobre subastas de propiedades, el comité organizador selló todos los documentos de registro de subasta y los formularios de oferta para transferirlos a la agencia policial para su investigación y manejo de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Binh Dinh realiza subastas para encontrar inversores para un proyecto residencial valorado en más de 1.700 billones de VND
El Centro de Servicios de Subasta de Propiedades (Departamento de Justicia de la provincia de Binh Dinh) acaba de anunciar la subasta de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto residencial, de servicios y educativo al oeste de la calle Tay Son.
En consecuencia, el terreno subastado pertenece al Centro de Formación Profesional de Transporte Binh Dinh y áreas adyacentes ubicadas en el barrio de Quang Trung, ciudad. Quy Nhon La superficie del terreno es de más de 6,3 hectáreas, de las cuales la superficie para construir viviendas adyacentes es de más de 2,5 hectáreas; Terreno de servicio comercial de más de 0,4 ha...
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| Proyecto de Planificación del Área Residencial, de Servicios y Educativa al Oeste de la Calle Tay Son. |
La escala del proyecto incluye 238 casas adyacentes (los inversionistas deben construir la construcción preliminar y completar el exterior, altura máxima de 4 pisos); Construcción de edificios de servicios comerciales para actividades turísticas, negocio de oficinas (altura máxima de 5 plantas).
Además, los inversionistas deberán ser responsables de invertir en completar la infraestructura técnica del terreno educativo con una superficie de 0,4 hectáreas; Pagar dinero equivalente al valor del fondo de tierras invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir viviendas sociales (el fondo de tierras está reservado en un 20%, aproximadamente 0,5 ha, para desarrollar viviendas sociales).
Según el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades, el precio inicial de la propiedad es de más de 558 mil millones de VND, con un aumento de precio del 5% (más de 27,9 mil millones de VND). La subasta se llevará a cabo a las 8:30 a. m. del 21 de diciembre de 2024 en el Property Auction Service Center Hall, No. 37 Phan Dinh Phung Street, Ciudad. Quy Nhon, provincia de Binh Dinh.
El costo de implementación del proyecto es de 1,144 billones de VND (excluyendo las tarifas de uso de tierras provenientes de los derechos de uso de tierras subastados). Avance en la ejecución del proyecto dentro de los 48 meses a partir de la fecha de la decisión de reconocer los resultados de la subasta o aprobar la aprobación de los inversionistas.
Thua Thien Hue subasta terreno "dorado" de más de 1.600 m2 para realizar proyecto comercial
El Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue dijo que el 7 de diciembre, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras - Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente en coordinación con Quang Nam Finance y Price Joint Stock Auction Company Limited llevará a cabo una subasta para vender activos en tierra, transferir derechos de uso de la tierra en forma de arrendamiento de tierras para implementar el proyecto de inversión del Área de Servicio Comercial en la parcela de tierra No. 47 Hai Ba Trung, Ciudad. Matiz.
En consecuencia, el terreno ubicado en 47 Hai Ba Trung tiene una superficie de 1.646,6 m2; con activos en terreno anexo al terreno subastado incluyendo 1 edificio de oficinas de 3 plantas, 1 edificio de oficinas de 2 plantas, 1 caseta de vigilancia con área de construcción de 685 m2, área de piso de 1.628 m2. Con un período de uso de la tierra de 50 años, a partir de la fecha de la Decisión de Arrendamiento de Tierras del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue, la tarifa se cobra una vez por todo el período de arrendamiento.
El precio inicial esperado para la subasta del terreno y la casa es de 100,42 mil millones de VND. De los cuales, el precio inicial de los derechos de uso de la tierra es de 93,47 mil millones de VND, el precio inicial de los activos vinculados a la tierra es de 6,94 mil millones de VND. Con un depósito de más de 20 mil millones de VND, cada paso de precio para los derechos de uso de la tierra es de 1.8 mil millones de VND, con activos en la tierra de 140 millones de VND.
Según el Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue, después de la subasta, el terreno se invertirá en un proyecto de área comercial y de servicios de 9 pisos. Los productos y servicios que ofrece este proyecto son servicios esenciales comerciales, de servicios, turísticos, de entretenimiento y recreación.
El proyecto tiene una inversión total de más de 233.047 mil millones de VND. En el cual, el aporte de capital del inversionista deberá asegurar al menos el 20% del capital total de inversión del proyecto. El avance de la ejecución del proyecto no podrá exceder de 36 meses contados a partir de la fecha de asignación o arrendamiento de tierras, y el inicio de la construcción no podrá exceder de 12 meses contados a partir de la fecha de asignación o arrendamiento de tierras.
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